厦门这个区域有了闪亮的新名字, 你可能还不知道?!!

厦门又有大动作!

较新重磅规划曝光——

高!大!上!

厦门将再造一条“环岛路”!

它有个牛叉闪闪的“新名字”了!

新城的“城市客厅”

串接起众多景观节点

……

升级版，高规格

要强势崛起了!

《马銮湾新城环湾大道交通详细规划》

(下称《规划》)近日通过新城指挥部审议

马銮湾新城主要景观节点

环湾大道将打造成一条

滨海旅游景观复合型通道

集车行、慢行、景观等功能于一体

功能定位

环湾大道是马銮湾新城“两环七横七纵”路网的重要组成部分，环湾大道既是“两环”中的内环，也是“两横”(孚莲东二路、新阳大道)和“两纵”(灌口南路-新景路、前潮路)的组成部分。

同时，环湾大道也是沿线五大组团主要进出通道：东段、西段为办公商务组团;南段为健康休闲组团及滨海旅游组团;北段为旅游产业组团。

在慢行功能方面，环湾大道是城市绿道的组成部分，承担着滨海步行与骑行交通功能。环湾大道是厦门市“一环一带多走廊”步道网络的重要组成部分。

除此之外，环湾大道是厦门市十大山海通廊的重要节点，也是马銮湾新城重要的景观廊道，沿线串接湿地公园、生态公园、南岸中心广场、中心岛市民广场等景观节点，是马銮湾新城的城市客厅。

厦门十大山海通廊分布

规划效果

基于上述功能定位，《规划》提出环湾大道将打造：

高效率的车行网络：服务片区招商需求，建设高效率车行网络，保障沿线交通便捷顺畅;

高人气的慢行网络：依托环湾带状公园，建设高标准连续慢行专用道，吸引人气聚集;

高颜值的湾区景观：生态景观能够展现马銮湾湾区的高颜值。

1

高效率的车行网络

道路沿湾区滨海布设，全线按50m宽道路红线宽度进行控制，起终点位于新阳大桥南北岸，全长11.6km。

按照满足车辆和行人交通畅通性、安全性及舒适性的要求，重点考虑整体景观效果，统筹道路绿化、景观布置的规划原则，将道路标准横断面规划为主线双向八车道，并设置5m宽中分带。

由于考虑到环湾大道交通量总体呈“两端低、中间高”，且为强化对两端线性公园的停车服务，建议两端南段、东段采用主线6车道+滨海侧辅道2车道。

其中还含有几个重要节点：

闽南文化馆节点陆域侧

为海丝文化轴，滨海侧往外依次为广场及闽南文化馆，需考虑南北侧慢行的连续便捷性及景观连续、整体打造。

《规划》提出环湾大道主线双向六车道下穿闽南文化馆广场，闽南文化馆东西侧段落增设南北侧辅道实现与相交路网的交通转换，并于庚西路与环湾大道交叉口设置1处信号灯控口。

闽南文化馆节点断面

交通组织方案示意图

中央商务段节点

融合休闲、旅游及人文等特点，陆域侧往内依次为公园绿地及中心商务区，滨海侧往外依次为公园绿地、广场及文体设施， 需考虑东西侧慢行的连续便捷性及景观连续、整体打造。

《规划》提出东西向景观带跨道路区域整体抬高，环湾大道主车道双向八车道半下沉形式下穿东西向景观带，与马銮湾中路、东孚东路形成信号灯控口，实现与相交路网的交通转换。

中央商务段节点断面

交通组织方案示意图

2

高人气的慢行网络

坚持“人车分离、以人为本”的设计理念，环湾慢道与环湾车行分离，与沿线带状公园相结合。《规划》在马銮湾湾区共策划31.5km慢行主骨架，其中环湾大道外侧滨水地区慢道长13km;为沿线休闲旅游交通提供充足的路外公共停车场，共13座，平均服务半径450m。

马銮湾湾区慢行主骨架布局图

沿线按国家标准《城市综合交通体系规划标准》，在带状公园内设置7.5m宽慢行专用路，其中，步行道宽4m，自行车道宽3.5m。

3

高颜值的湾区景观

《规划》提出，针对不同的生态景观，在生态岛段、南岸滨水段和湿地公园段服从环湾岸线园林景观设计方案，并将主通道拓宽。

心不心动?

带你360度全景解析

海沧马銮湾新城全新海岸线

遨游盛世美颜

未来厦门打卡新圣地!

生态岛段

营造三角梅网红主题公园

生态岛段(生态景观区)包括新阳大桥附近的马銮湾新城4号、5号、6号人工岛，三个小岛分别打造市花岛、市树岛、市鸟岛具有厦门文化与观赏特色的岛屿，植物配置上展现“梅韵爽秋”“凤凰迎夏”“蓝花颂春”的景观效果。设计有三角梅展示区、秋景植物区、凤凰木观赏林区、南洋杉草坪区、生态观赏丛林区、招鸟植物区与红树林及水生、湿生植物区。

凤凰木岛效果图

三角梅岛上将打造一个极有特色的三角梅网红主题公园，全岛基本上应用三角梅来造型造景。打破传统园林的概念，打造三角梅花海园、三角梅盆景园、三角梅长廊、三角梅花柱大道，三角梅花雕、三角梅草坪广场等。通过花廊、闽南砖墙、花雕、亭阁、草坪等元素，营造别具一格的三角梅岛。

三角梅岛效果图

南岸滨水段

构筑多彩滨水公园

南岸滨水段属于环湾岸线中南岸片区里的文化观光区，建设用地位于海沧区马銮湾南岸，新阳大道以北，马銮湾东路以西和海清路以东区域。

根据周边用地性质及功能需求设置主要节点，把海洋文化、海丝文化融入其中，打造功能完善的多彩滨水公园。该区域通过生态滨水休闲空间、观景平台等景观营造滨水休闲带，融入具有闽南特色的码头文化、海洋文化和渔文化等。

南岸滨水段效果图

疏林草地与大树草坪组合，为市民提供绿色、开放、舒适的休闲活动空间。

南岸滨水段效果图

红砖石韵焕发文化魅力，运用闽南红砖等当地材料，具有较好遮荫功能的凤凰木及常绿植物等，展现传统的人文自然景观。

南岸滨水段效果图

内湾段

打造功能齐全的活动空间

内湾段属于智慧康乐区，建设用地位于马銮湾内湾区，东至马銮湾东路，西至环湖路，南至南湾路，北至孚莲东二路。主要内容包含园林景观工程、水利工程两大类，打造交通流畅、功能齐全、服务周边居民、满足不同人群需求的活动空间。功能分区有：

趣致欢动区主要布置广场、儿童活动区、公厕等;

创享生活区以户外运动及体验项目为主的用地性质，设置各类运动场地，满足不同市民与游客的使用需求;

湖光鹭影区结合亲水活动广场，以北岸城市立面为背景，形成多元立体、丰富多彩的景观;

文沁观澜区以闽南文化为主要特色，设有景墙、廊架和雕塑等作为宣传地域文化的载体。

内湾段效果图

通透的观景平台结合绿化，形成低碳生态的构筑物，大乔木与草坪打造简洁舒朗的疏林草地，可进行踢球、玩耍、放风筝、休憩等活动。

内湾段效果图

片植凤凰木结合常绿乔木作为背景，再加上红砖元素的艺术廊架，营造出特色的闽南园林景观。

内湾段效果图

唯美、华丽、浪漫、流光溢彩

这将是未来升级后的

海沧马銮湾新城海岸线!

令人期待!

惊喜不止于此

未来马銮湾新城

还将迎来一个足以惊艳全城的

高颜值，高品质的休闲公园

马銮湾新城中心绿轴公园

该项目位于马銮湾新城南岸片区

新阳大道以南

效果图

厦门市自然资源和规划局近日

核发了该项目的用地规划许可证

该公园及配套项目将成为

建设厦门 “西客厅” 马銮湾新城

的又一个亮点工程

公园同时配套地下停车场、

社区文化活动中心、社区康体中心

为周边居民提供文娱、健身场所

公园及配套项目(南段)总用地面积28280平方米。主要建设内容包括地面上的绿化景观工程、地下综合管廊工程、地下空间及配套公共建筑工程。绿化景观工程包含绿化、园路、铺装及照明、坐凳、水电等配套设施。

地下综合管廊工程在新阳大道段，管廊长度950米，中心绿轴段长度600米。该项目还创新地将公共服务设施与城市公共开放空间结合建设，配套社区文化活动中心及社区康体中心两座公共建筑，既可以大大提高公共服务设施的使用率，也提升了城市公共空间的活力。

同时，项目统筹合理利用城市地下空间，缓解城市土地资源紧缺。地下空间及配套公共建筑工程共20320平方米，其中地下停车库面积13020平方米，地下车行通道1300平方米，将缓解区域停车压力、提升城市空间品质。

马銮湾新城海岸线+中心绿轴公园

未来马銮湾两大颜值利器

真的很能打!

毫无疑问

它们也将成为未来厦门岛外新的

地标性景观，引人驻足!

而随着这两大项目出炉

连日来，千亿新城马銮湾

还传来了一个又一个

令人振奋大消息

全力开挂!

未来，在这座新城里

交通、医疗、教育、产业、民生

全面升级!令人期待!

海沧马銮湾新城火力全开未来颠覆眼球

交通四通八达

按规划，马銮湾新城公共交通覆盖率达90%以上，未来将建成以公共交通为导向的轨道、道路、慢行系统“三合一”的城市道路交通体系。

2019年12月25日，厦门地铁2号线正式开通运营，这意味着马銮湾新城将一步跨入地铁时代。此外，地铁4号线、6号线、厦门第二西通道也在火热的建设中。

未来，马銮湾新城新城地铁线网密度全省排名前列，实现与全市其他区域快速连接，居民出行将十分便利。

教育多点开花

300米一所幼儿园

500米一所小学

1000米一所中学

这样的密度标准够不够高?!

作为迅速崛起的岛外新城

马銮湾片区的教育配套

可谓高标准

新城规划有85处教育设施，包括幼儿园51处、小学及以上34处

还有1处国际学校——厦门华锐双语学校

目前，海沧教师进修学校附属学校、芸美小学及幼儿园、厦门一中海沧校区已投用招生。东瑶学校等10所学校正在建设，13个学校项目正在进行前期准备工作。

海沧第三幼儿园：位于马銮湾新城海沧片区，办学规模15个班。正在进行水电施工。

后柯小学：办学规模30班，将提供1350个学位。正在进行装饰装修施工。

马銮西小学：办学规模48个班，可提供学位2160个。预计2021年第四季度完工。

庚西小学、柏涛幼儿园：前者办学规模48个班，后者办学规模12个班。

西园小学：建设规模36个班，包括教学楼、食堂、体育馆及相关配套设施等。

东瑶学校：办学规模84个班(小学36个班，初中48个班)，可容纳学生4020人。预计2020年秋季，项目将整体投用，初中部计划在2020年9月首次招生。

新阳西中学：办学规模60个初中班，建成后可提供学位3000个。预计2021年5月30日竣工。

蔡林小学：办学规模48个班，建成后可提供学位2160个。预计2020年4月竣工验收，2020年秋季开学招生。

厦门华锐双语学校：包含幼儿园、小学、初中及高中，计划于2020年9月正式开学，计划招生总规模约1600人。

医疗不断升级

马銮湾医院：位于海沧区的又一座三级医院，马銮湾医院，是厦门大学附属排名前列医院在岛外的重要延伸，是厦门岛外重要的民生补短板项目。

作为一所按照“小综合、大专科、精品、特色和产学研一体化”目标定位建设的三级综合医院，马銮湾医院重点打造肿瘤和急危重症两个特色专科，总体规划1500张床位，前期建设1000张床位，设置3848个地下停车位，服务社会车位1448个。该项目此前主体工程全面封顶，整个项目计划在2021年投用。

除此之外，马銮湾新城未来将新增3个社区卫生服务中心，分别是新阳西社区卫生服务中心(暂定名)、马銮湾北社区卫生服务中心、马銮湾社区卫生服务中心。

另外，坐落于马銮湾新城的厦门长庚医院已在海沧扎根10余年，为海沧医疗事业打造出一张闪亮的名片。

住房持续提升

马銮湾保障房地铁社区

二期工程动工

2019年11月29日上午，海沧马銮湾保障房地铁社区，二期工程正式动工，项目将建设保障性住房3912套，预计2022年底前竣工。社区内还将配套建设社区服务中心、生鲜超市、老人日间照料中心、公园等，以及建设一所18班的幼儿园和一所36班的小学。

马銮湾保障房地铁社区二期效果图。(安居集团供图)

佳美安置房开建

预计2022年建成

海沧较大安置房，佳美安置房开建，主要解决片区内村庄的征拆安置问题，将建设21栋高层住宅，计划2022年建成。

马銮湾地铁社区

马銮湾保障房地铁社区一期工程，由22栋高层保障房组成，4536套保障房，配套社区服务中心、幼儿园、电商物流等公建设施，地铁线穿插而过，构筑起马銮湾新城的一片宜居乐土。此前消息，该项目力争年底全面竣工。

　　休闲娱乐越来越好

据规划，马銮湾片区拥有多处文体设施，将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心&蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目。并且，新城分为“四线五片”，每个片区都规划有相关的商业地块。同时，马銮湾生活广场已于年初开业。

产业招商红火

位于厦门经济特区的马銮湾新城

正成为资本青睐的投资热土

生命健康产业：新城有长庚医院长期的资源积累，马銮湾医院也在加速建设中，目前还引进了华润康养项目;新城拥有得天独厚的自然资源及有力的生态保护，将引入“健康+旅游”项目。

智慧产业：马銮湾将建设国际化智慧生态海湾新城，发展以人工智能为核心的智慧产业，打造产城融合的智慧城市。智能语音识别AI技术企业“云知声”将入驻马銮湾新城，建设云知声智汇科创园。该片区将着力打造国内先进的智能科技产业高地，重点引进智能家居、智能终端等项目。

商务文旅产业：新城中心岛定位为马銮湾核心高端总部经济集中区，新城集美岛突出的景观优势及独特海湾风光，将与北侧湿地公园联合打造大型文旅产业，对标新加坡圣淘沙、迪士尼乐园、珠海长隆等，引进大型文旅项目、游乐项目，并发展酒店、音乐节、文艺演出等文旅延伸产业，打造厦门文旅时尚的新地标。现代物流产业：纳入马銮湾新城的厦门前场物流园区是目前东南沿海较大的铁路、公路和水路融合的货运枢纽，其海铁联运片区项目“多联中心”已经投产。

重大项目全力爆发

SM新生活广场+

正式落户海沧

马銮湾新城也将有SM城市广场了!此前报道，菲律宾SM集团已确定在马銮湾投资!

当前马銮湾片区商业较为匮乏，仅有悦实广场、马銮湾生活广场、夏商百货等少量商业。SM新生活广场+的入驻，无疑将会使得马銮湾商业圈乃至整个海沧的商业板块都得到一定的升级。

项目参考：SM三期效果图

龙湖天街

厦门第四座地铁上盖综合体

此前消息，继华润中心、宝龙一城、时代上城后，厦门第四座地铁上盖综合体——龙湖天街已经完成投资签约。其实，早在今年4月份厦门政府直播间解读马銮湾新城发展规划中，就有提出南岸片区龙湖海沧天街项目已进入地块出让准备阶段。

据悉，该综合体位于地铁2号线新阳大道站(马銮湾新城南岸片区)，占地75600㎡，计容面积约50万方!

橙联跨境电商产业园

总投资约10亿元的橙联跨境电商产业园，已正式开工建设，预计2021年6月完工。它具有双“世界500强”的雄厚背景，将打造跨境电商海内外交易中转港，带动马銮湾新城相关产业跨越式发展。项目落地后，将以数百亿美元跨境电商贸易量为牵引，带动厦门物流仓储、供应链金融、大数据等相关现代服务业快速发展。

马銮湾再生水厂

污水厂藏在花园下

目前全省较大的全地下污水处理厂马銮湾再生水厂，正在加紧建设。一期工程新建尾水排放管，向北排入排洪渠，同时建设再生水市政管网，将再生水输送至各配水点(环湾南溪、祥露溪、人工岛渠等)。项目预计2020年12月调试。

项目采用全地下双层建设形式，是目前福建省较大的全地下污水处理厂，对全省污水处理行业具有示范性。水厂上盖范围将打造成环境优美、功能健全的绿化空间。

不可思议

作为厦门跨岛发展

重大举措和标杆性工程

也是市“双千亿”十大投资工程之一

未来的马銮湾新城

价值不可估量！

马銮湾新城面积进一步扩大

对标新加坡圣淘沙

此前，厦门召开会议，研究马銮湾新城系列规划优化提升方案，将前场物流园和生态绿楔逾8平方公里范围纳入新城指挥部统筹，马銮湾新城规划面积由37平方公里扩大为45平方公里，这意味着新城片区圈定版图进一步扩大。

据了解，前场物流园区是东南沿海较大的铁路、公路和水路融合的货运枢纽，是厦门国际航运中心的重要支撑与配套项目。其规划面积约5300亩，拥有铁路货场、海铁联运、公路港三大功能区。

事实上，自启动建设以来，马銮湾新城便被寄予厚望。新城建设计划一年形成大开发态势，三年形成骨干路网，五年基础设施基本完善，八年新城框架基本成型。

2019年马銮湾新城计划建设项目223个，固投280亿元，2020年计划完成固定投资310亿元。各项配套均在如火如荼陆续配齐。而在此前马銮湾片区集美岛的开发建设上，厦门提出了对标新加坡圣淘沙的要求。

据悉，圣淘沙岛，是被誉为最迷人的新加坡度假小岛，有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，素有“欢乐宝石”的美誉。而这一要求的提出，对于未来的马銮湾新城建设，是一个美好憧憬的指标，令人期待。

另外，在去年4月份的

市政府在线访谈中

明确了马銮湾新城的发展定位——

国家“一带一路”的战略支撑点

海峡两岸合作的地区性服务基地

产城融合的国际化智慧生态海湾新城

厦漳龙区域综合服务中心

未来规划

新城立足“高起点、高标准、高层次、高水平”(简称“四高”)要求，借鉴香港、纽约、悉尼、新加坡和雄安新区等成功范例，将“生态优先”、“绿色出行”、“TOD”、“密路网小街区”、“海绵城市”、“综合管廊”、“产城融合”、“智慧城市”等先进规划设计理念融入“一张蓝图”，并在坚持“一张蓝图”前提下实施管控和动态更新。

分期计划

根据新城建设时序，招商工作也将合理设置预期，分片区分阶段有序推进。2016-2020年，以较为成熟的西片区、南片区、东片区为重点，开展大型城市综合体及旅游文娱招商(目前南岸片区龙湖海沧天街项目已进入地块出让准备阶段、片区华锐双语学校已开工)。2020-2025年，待中心岛、集美岛吹填沉降完成，北片智能科技园片区总规调整完毕，重点推进高端商务产业和智能科技产业招商。

高效率的车行网络、

高人气的慢行网络、

高颜值的湾区景观……

方方面面都给安排上啦!

马銮湾新城的小伙伴们在哪里?

（来源：厦门房地产联合网）