【访谈】首付只有50万 还要顶住压力买房吗?

为了房票，把名下房产过户给亲人可行吗?

【问】佚名：谢老师您好!目前本人在厦门岛内有两套住房，拥有厦门户口，名下贷款均已结清。其中一套住房在湖里区自住，另一套位于思明区莲花路口地铁1号线进出口的华天花园C幢单身公寓已出租(该单身公寓为我和我母亲共有产权、各占50%产权)。因本人名下二套住房已被限购，请问(1)我是否可将名下单身公寓50%产权过户给我母亲，用买卖方式或赠与方式的过户成本更低，这样若有好房子我有一次的购房资格?(2)华天花园单身公寓当前二手房均价大概多少，地铁通后是否还有升值空问，若已在高位拟出售后到岛外购买其他更具升值潜力的住房，请问是否可行?

【答】谢康：你目前的情况是名下有两套房产被限购，其中一套华天花园的单身公寓是你和母亲各占50%产权，如果要取得购房资格，最合理的方式还是将华天花园这套单身公寓通过赠与的方式过户到你母亲名下，相比买卖的过户方式，直系亲属间的赠与，成本会更低。不过要注意的是，通过赠与的方式过户房产，原房主较快也要3年后才能获得买房资格，如果急需房票，那只能通过买卖的方式转让名下这套房产了。

华天花园的单身公寓有45平和55平两种户型，不知道你持有的是哪种，另外楼层、朝向、装修情况这些都会影响二手房的报价。根据目前网上对这类单身公寓的报价，均价在4.7-5.4万/㎡左右，当然实际的成交价还是要根据房源本身的情况来定，网上的报价只能做一个参考。目前地铁已经通车了，二手房市场的价格还是比较稳定的，主要是前几年地铁已经过分透支了房价的上涨空间，如果你有更好的选择，现在确实是可以考虑卖掉华天花园的单身公寓置换岛外的优质房产了。

春江郦城PK和美新城，哪个更有潜力?

【问】林敬锋：你好老师，我想请问一下集美中交和美新城95平复式跟龙湖春江郦城97平复式。在总价差不多的情况下，哪个楼盘比较有价值潜力。(中交和美新城有个外国语，龙湖就只有杏苑，但就不知道那个外国语是不是所谓挂个牌子而已。没这个学区优势我更倾向于龙湖)。不知道老师你怎么看?

【答】小楠：中交和美新城和龙湖春江郦城做对比的话，应该说各有优劣。

先说说学区的问题，目前中交和美新城划片的是外国语集美分校，这所学校就是之前的新亭小学，现在是和厦门外国语合作办学，但是换汤不换药，本质上还是一所很普通的学校，没有学区优势一说。春江郦城划片的是杏苑学校，这是一所全新的九年一贯制学校，教育质量怎么样目前还不好说，毕竟没有具体的升学率做参考。

再说说楼盘本身的情况。这两个楼盘的复式户型都有一定的赠送面积，也都临近地铁1号线站点，同时两个项目均有规划大型商业综合体，所以在配套方面拉不开太大的差距。少有不同的是，中交和美新城旁边就是软件园三期，未来导入巨大的人流量后，不管是出租还是转手，都会更有优势些。另外中交和美新城附近有规划建立外国语集美校区，如果外国语集美校区真能落地，那么中交和美新城就是岛外先进优质学区房了。所以，在升值潜力方面，我个人会比较看好中交和美新城一些。

前埔文兴东房子继续持有还是换房?

【问】南希华：老师新年好：请教老师，我和老公厦门户口，目前岛内前埔文兴东一套楼梯小两房(出租出去)，集美世茂璀璨天成一套(未交房)。现在有两个想法：1、目前市场稳定，想五月份把前埔楼梯两房换成电梯两房，房龄小点，区域均可，总价400-500内可接受，尽量在BRT和地铁沿线，学区不要求，安静小区物业良好即可，有哪些小区可以介绍呢?我按照您介绍集中看房。2、前埔房99年左右，如果不卖不置换继续持有、继续出租(租金3000每月)是否还有价值或者升值的可能，或者等2年后世茂交房之后两个同时卖掉，换一个岛内心仪房子，余下的钱可以做一些信托理财(7-8%年化)保证年利息可以提高生活品质，可是对未来房的升值是否高于理财不是很确定。这两个想法您看哪个更合适呢?

【答】佳铖：先说你最后一个疑问，近1到2年内，一些低风险信托理财的收益能跑赢房产收益，我觉得基本没有太大问题，但是2年以后是否还这样，我个人也不确定，这样看后续楼市调控及金融大环境变化。所以第二套方案我个人觉得从财产配置角度，还是要谨慎为之，如果你的换房紧迫性没那么强，可以在今年年底到明年年初再决定，那时会看的更清楚一些。

你给出的400至500万预算，地铁或BRT沿线物业优质房的选择范畴，我这边简单推荐几个：一个是集美水晶湖郡，小区安静且属BRT沿线，整体居住质量好，两房400多万报价也符合你的预算。另一个是海沧绿苑新城二组团2房，它与建设中的地铁2号线也较近，小区同样也还不错，可以去看看。

地铁的修建对禹洲大学城有何利好影响?

【问】冬景：老师您好，最近纠结是否要把禹洲大学城的房子卖了，租金抵不够月供，不过说实在这里的房子居住空间真够大，交通也很方便，前几天还特意花十几分钟去海边走了一下，发现这边的海滩真漂亮，海水蔚蓝蔚蓝的，可在问答里很少听到老师推荐这里的房子，请问未来这里的发展如何，地铁和美峰公园对这有何利好吗?

【答】佳铖：看来你对本栏目往期关注的还不够多啊，禹洲大学城我个人就推荐过不止一回，主要是从刚需自住角度讲，这边部分房源还是挺有优势的。地铁和美峰公园当然算是利好，不过地铁的利好主要看中远期，地铁6号线到现在仍未全线开工。另外就是禹洲大学城附近路口改造一直有问题，让同集路进岛通道在这一段形成堵点，如果解决了也利好这个楼盘。

不过从投资角度出发，虽然这个楼盘所处区域有些利好，但整体上它所处的区位比较尴尬，既不靠近环东海域新城核心区，也不靠近集美大桥桥头堡附近集美北部新城核心区，长远看升值前景有限。但自住如果你住的开心，我觉得就没问题，对于自主，适合自己总是较好的。

首付只有50万，还要顶住压力买房吗?

【问】游客：考虑到两年内可能会结婚问题，目前双方家里最多能出50万首付，月供也有些压力，看到保利三千栋44m还比较负担得起，不知老师还有没有推荐?今年刚毕业落户，男方偏向于3年后符合保障性商品房申请条件后申请，但也不确定3年后是否能申请到及房价会是什么情况。现在应该顶住压力买一套还是等3年后看机会?

【答】大鹏：目前能满足你首付预算的，除了保利壹海里的44㎡两房，还有海投排名前列湾二期湖海庄园56㎡单身公寓(有赠送，可做两房)。如果按揭没有太大的压力，我认为你还是应该先买一套商品房，而不是等着3年后申请保障房，因为3年后的事情，现在谁也说不准，而且申请保障性商品房的话，对你们以后的资产配置可能更为不利。

首付250万，岛内有小区品质好的两房推荐吗?

【问】董羊：老师，我想买岛内两房，主要是想现在自住以及父母过两年退休后一起住，暂不考虑学区房，希望是小区好点，适合老人家居住的。首付200到250w，目前看中的是枋湖片区的凯悦新城和联发欣悦圆，总价500到550w左右的两房。不知道这两个小区如何?或者有没有其他适合的小区推荐?十分感谢!

【答】大鹏：凯悦新城和联发欣悦园如果价格差不多的话，我个人觉得是欣悦园更好些。根据你的预算，首付200到250万的话，在岛内可挑选的空间还是比较大的，思明的话可以从松柏、莲坂、瑞景、前埔、莲前等相对较好的地段进行挑选，湖里的话，祥店、枋湖也是有很多楼盘可以挑选，少有的建议是尽量挑2005年以后建成的小区，带电梯，面积小一些没关系，房子一定要尽量新一些。

来源：XMHOUSE.COM