【市场】较新!节前厦门55家楼盘房价出炉 这些区域还能捡漏

再过8天，农历鸡年就要离我们远去，狗年将要到来。

站在这新旧交接的特殊时点上，当我们谈论房价时，总能找到些看着很有趣的楼盘。

近期入市的融创大同府、海投排名前列湾二期·湖海庄园就是很好的例子，前者主打叠墅产品，均价保持4万+的基准，大大拓宽了很多人对同安老城的居住想象。而后者主推小户型，总价刷了近期入市住宅的新低。

高端改善盘和刚需盘一起赶着出新货，这种景象在过去半年乃至一年的时间里，从未出现。

除了上面两个纯新盘，还有龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、大唐水云间、中海熹凤台、水湾清城三期等纯新盘有望在春节后入市。灌口和同安老城的新房市场将重新热闹起来，狗年岛外新房市场，料将从这些以往“非主流”区域爆发。

还有哪些新盘值得我们在过年前最后瞧上一眼?哪些区域一些尾盘房源可以让我们捡漏?我们来看看鸡年新房市场最终版房价数据。

(温馨提示：以下楼盘户型价格仅供参考，具体请以开发商公布为准)

岛内

点评

相比于岛外此消彼涨的新房供应，岛内新房整个鸡年一直处于“卖一套少一套”的状态，住宅方面，著名豪宅项目中铁元湾仅剩最后一套，单价仅4.8万元/㎡。同样很少的还有源昌君悦山房源，这使得狗年岛内商品住宅很可能“断供”。

长时间支撑着岛内新房市场的商办楼盘，也有明显的变化，价格相比前几个月甚至有轻微的上涨，但房源总量在减少，如宝龙一城、时代中心均进入了尾盘状态。就目前的市场动态来看，今年岛内并没有纯新商办楼盘供应，去年一直传说出让的枋湖地块若有新动作，可能给岛内市场未来两年带来新动力。

集美区

点评

集美的新房在售情况与上月相似，区别在于世茂璀璨天城最后两栋楼入市，销售业绩良好。从表格上可以看出，除了世茂璀璨天城，春节之后，集美新城众多楼盘也将进入尾盘状态，如国贸天悦、莲花首岸、住宅莲花国际、国贸商城同悦、夏商新纪元等，届时集美新城新房市场热度将降至近年较低。

集美新城正在“冷却”，同属集美的灌口片区却“热度高涨”，龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府春节后有望开盘。集美近两年出让商住地块不多，其中灌口还有3幅地块待开发，集美新城1幅，在不远的将来，集美的新房供应“大户”地位将让贤。

海沧区

点评

海沧区本月的主力楼盘是海投排名前列湾二期·湖海庄园，供应56-105㎡1-3房，户型中等，价格3.3万/㎡起，较低总价约203万，首付61万起，在高价房集中的海沧区异军突起，把刚需购房者的目光重新拉了回来。此外，笔者还得到一个新消息，马銮湾新城的代表性楼盘——融侨观邸1#楼近期也将有新动作，具体户型价格待定，有兴趣的买房人可以多关注一下。

翔安区

点评

翔安的新房市场重心，已经开始发生转移。

翔安南部新城以北的首开领翔上郡、海晟颐翔湾、联发橄榄墅、禹洲卢卡小镇都已进入尾盘销售期，古龙尚逸园体量太小，不足以支撑整体市场，首开万科白鹭郡或许得等高层产品入市才能重夺主流市场关注。

而翔安南部新城内的世茂国风长安已经入市，近期叠墅产品已启动预约，融创东南府也传来不久后要开盘的消息，融侨铂樾府，以及国贸等诸多地王地块今年将肯定加入新房市场，翔安南部新城或成为狗年厦门新房市场的又一主战场。

同安区

点评

本月同安区新房市场加入了一个新成员——融创大同府，加上预计春节后开盘的水湾清城三期，同安老城新房市场迅速崛起。

进入狗年后，同安区新房板块内外分化将愈加明显，同安新城、汀溪、同安老城三大板块各有面对不同客群的产品出现。其中同安新城仍是新房供应重心，特房银溪墅府、保利叁仟栋|壹海里、融信铂悦湾、阳光城翡丽海岸等明星楼盘是主力，去年还有多幅出让地块也集中于同安新城，新房源将源源不断。

来源：XMHOUSE.COM