厦门长租公寓调查:看起来很美 圈地 各路开发商纷纷跑步进场

原标题：厦门长租公寓调查：看起来很美 圈地 各路开发商纷纷跑步进场

台海网5月18日讯（海峡导报记者 钟炳祥/文 陈巧思/图）上周，原租住在蔡塘村民宅里的90后林小姐，兴奋地搬进了火车站附近的某品牌公寓。虽然每月要多花几百元，但她觉得划算，新住所独立、安全、舒适，动静有致，还可以多交朋友。

在厦门，像林小姐这样刚毕业两三年的90后，越来越多地选择了长租公寓，令长租公寓充满着巨大想象空间。

长租公寓的未来，看起来很美。因此，即便不怎么赚钱，众多长租公寓运营方也要拼命地“跑马圈地”。“不奔跑，就没有任何机会；拼抢了，未来才可能有机会。”连日来，厦门多家品牌长租公寓运营的负责人如是感慨。

火爆 众多开发商争相杀入

近两个月来，厦门掀起了新一轮长租公寓竞跑的热潮。这一次，主角是多家知名的房地产开发企业。

3月中旬，汇景集团的一位高管曾向导报记者透露，公司将拿出一栋楼来做长租公寓，借此介入长租公寓的开发与运营；随后，知名房企旭辉集团旗下长租公寓品牌旭辉领寓宣布落地厦门；仅一周之后，3月31日，联发集团也高调介入这一市场——排名前列长租公寓项目联发尔寓精装样板房正式亮相；次日，碧桂园旗下品牌长租公寓“BIG+碧家国际社区”也亮相厦门。

几乎同时，禹洲地产创始人、主席兼执行董事林龙安也透露：禹洲今年将持续在厦门、上海及深圳等一二线城市落地布局长租公寓项目。加上此前已入厦布局长租公寓的万科泊寓、龙湖冠寓，厦门市土地开发总公司旗下的地丰公寓等，以及UONE社区、红璞公寓、魔方公寓、青派公寓等连锁式品牌长租公寓，厦门长租公寓市场进入“春秋争霸”时期。“开发商运营长租公寓具有天然的优势，开发与盘活存量房并举，其在房源的优势上特别明显。”某连锁品牌公寓负责人表示，开发商除了以自有物业对长租公寓项目进行运营支持、以较低价格获得土地发展长租公寓外，还可以对一些存量房项目进行改造。

而一些连锁式品牌长租公寓运营者，则更多地关注于存量房的改造。因此，寻找价格适中、位置好且周边配套较齐全的房源，成为连锁品牌公寓项目运营取得成功的关键。对此，厦门市国土房产局市场管理处调研员张晓表示，由于厦门土地供应较为有限，未来发展租赁市场的重点是挖掘和盘活存量房。

相关数据显示：去年5月，厦门长租公寓市场的专业化租赁机构不足10家，投入市场并稳定运营的长租公寓还不到1万套（间）。目前，规模化稳定运营的机构总数已经超过30家，房间数量达到了3.5万套（间）。

众多一、二线开发商跑步入市，或是基于对厦门长租公寓市场发展空间的美好预期。“与散落的130多万套（间）的房东自持的出租房屋相比，目前厦门3.5万套（间）的长租公寓几乎不值一提。”某长租公寓厦门区负责人表示，厦门长租公寓的市场占有率不足3%，与发达国家长租公寓30%-40%的市占率相比，还有很大的想象空间。

欢迎 租客热捧长租公寓

在湖里火炬高新技术园内一家电子企业上班的小蔡，入职一年半以来，一直住在高殿片区的民宅内。最近，他决定搬进园区内的某长租公寓，月租金为1600元，房间使用面积约25平方米，屋内还有简易厨房，平时可以做些简单的饭菜。“我在高新技术园区附近找了不少出租房，租金差不多，但条件没有长租公寓好。”小蔡说，自己看过周边小区内需与人合租的一个单间，月租金1500元左右，虽然房间不小，但配套、服务与公寓比，仍有不少差距，而且与人合租缺乏独立性；还看过一个一室一厅的房子，虽然家具齐全，但比较陈旧，住得不够敞亮。

不过，大批长租公寓的入市，让租客可选择空间增大的同时，也让他们变得更加“挑剔”。“作为园区的居住配套，由于介入得比较早，我们公寓的性价比较高。”火炬高新区的青派公寓顶楼，该公司执行董事叶耀中告诉导报记者，青派公寓的租金一般与周边房子的租金水平相当，租客一般都会货比三家后才做出选择，没有高性价比的产品，很难留住租客。

对此，万科泊寓厦门公司总经理吴迪也表示认同。“泊寓一直致力于为青年群体提供舒适、卫生且价格不高于周边住宅的居住产品。”他介绍，厦门是万科集团在国内排名前列市场化的租赁住房项目试点，成功后迅速复制推广到全国。截至目前，泊寓在厦门代运营的房间总数达4700间，出租率在90%以上。

发现 市场已出现明显分化

短时间内大量长租公寓房间的涌入，令运营者们不得不寻找各自的生存空间，同时也让租客们挑花了眼。

导报记者调查发现，厦门长租公寓市场已经出现了一定程度的分化。

一部分公寓主打高端服务，其价格往往大幅高出周边出租房的价格。地处罗宾森广场的途家盛捷服务式公寓，其两房一厅的租金均价约7900元/月，而同处罗宾森广场的两室一厅的出租房，月租金在5000元-5300元左右，长租公寓明显高出50%至60%。此外，同样主打高端市场的松柏某酒店式公寓，单间月租金高达3500元，不仅比周边出租房高出七八成，也比相近地段的普通公寓房高出60%以上。

更多的长租公寓瞄准了都市白领，单间租金普遍在1000元-2000元/月之间。

导报记者调查发现，瞄准都市白领的长租公寓，普遍开设在产业园区内或周边地区。在湖里高新技术园内，扎堆开起了万科泊寓、龙湖冠寓、UONE社区公寓、青派公寓等多家品牌公寓，这些长租公寓单间的租金普遍在1300元至2000元之间；作为软件园的配套公寓，地丰软件园公寓四栋公寓楼面积达7万平方米，共有公寓近1400套，以满足不同IT企业客户的居住需求。“地丰公寓坚持做好产业园区配套服务，其中软件园公寓单位租金价格甚至低于周边市场租赁价格3成以上。”厦门土地开发总公司旗下地丰公寓的有关负责人介绍。

由于市场上房源陡增，租客可选择空间大，变得越来越挑剔，长租公寓的退租率也明显攀升。

在何厝某公寓内，租户小可正在办理退租手续：“我换了新工作，公司在火炬高新区内，那边有好多公寓可选择，就退了这个房间。”而在火车站附近某私人运营公寓租住的小赵也要退租，为了省钱他要搬到地铁沿线比较便宜的公寓去。原先住在私人公寓的小曹，是一个刚刚起步的创业者，他被某创客公寓吸引，“楼上居住，楼下办公，既便利又能省去交通费”。

此外，还有不少租户因为公寓的大小、采光、格局、质量等问题而选择退租。