【土地测评】角美“迷你”地块9月12日开槌 业内人士预测难出地王

厦门房帮帮 2017-09-01 17:48:00
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导语 9月12日角美土拍 金秋九月,是个丰收的时节,也是楼市的传统旺季,这个九月厦门楼市将开启“土地盛宴”。9月15日厦门将公开出让7幅商住地块,翔安4幅同安2幅集美1幅。无独有偶,角美也“不甘寂寞”,将于9月12日出让角美2017P03地块,此次是今年角美第三次土拍。

导语

9月12日角美土拍

金秋九月,是个丰收的时节,也是楼市的传统旺季,这个九月厦门楼市将开启“土地盛宴”。9月15日厦门将公开出让7幅商住地块,翔安4幅同安2幅集美1幅。无独有偶,角美也“不甘寂寞”,将于9月12日出让角美2017P03地块,此次是今年角美第三次土拍。这也是角美继 8月 10日土拍后,仅时隔一个多月,土拍再次席卷而来。

2017P03地块信息

据了解,2017P03地块位于角美新城角美大道与仁和西路交叉口西南侧,占地面积26168㎡,建筑面积73270㎡,起拍价6.6亿元,上限价8.8亿元,起拍楼面价9007元/㎡,上限楼面价12010元/㎡,此次土拍依旧采用“限地价、竞配建”的方式出让。

2017P03地块区位图

相信大家对今年角美土拍还记忆犹新,早在5月9日角美出让2017P01地块,大唐地产以总价15亿元收入囊中,隐形楼面价为13514元/平米,创下当时角美单价地王;8月15日角美出让2017P02地块,漳州经发以总价14.2亿元夺得,隐形楼面价为15038元/平米,成为角美楼市“新晋”的单价地王。

2017P03地块俯瞰图

2017P03地块与今年角美两次出让的2017P01、2017P02地块毗邻,那么,此次土拍是否延续上个月的“疯狂”,还是会冷淡收场。首先,让我们先来看看该地块的具体实际情况。近日,腾讯房产记者实地走访2017P03地块,实地全方位拍摄该地块与其周边配套和环境,带您360度了解该地块,为您揭秘该地块的“神秘面纱”。

腾讯房产记者实地走访了解到,2017P03地块与美福一品“面对面”,地块相对较为平整,并且地块较为方正,利于后期开发,加上地块面积较小,对于竞买者来说便于操盘。该地块三面环路,临近未完工的角美大道和仁和西路,毗邻最近的公交车站是东山路口站,交通便捷。旁边即是由经发开发的安置房,与万益广场、万达广场、龙泉丽景更是“遥遥相望”。

2017P03地块现状

“高端”配套

优+交通、优+教育、优+居住

2017P03地块位于角美新城角美大道与仁和西路交叉口西南侧,交通相对便捷,与美福一品仅一街之隔,毗邻角美大道(未完工),距离324线国道、角美站也仅15分钟路程。未来从国道324线经从马青路高架桥到达海沧大桥仅需20分钟车程,马青路高架进岛全程无红绿灯。另外,厦门地铁6号线角美段项目预计今年9月份开工建设,届时从角美经地铁6号线可快速连接厦门各区,大大缩短和厦门的空间距离。

从商业配套来看,毗邻万星嘉和时代、万达广场、万益广场三个大型商业综合体。万星嘉和时代即在该地块旁边,万达广场、万益广场也近在咫尺。

从教育配套来看,该地块坐拥乐活大地幼儿园、角美中心幼儿园、角美小学、厦门双十中学漳州分校等丰富的教育资源,幼儿园、小学、中学教育一步到位。其中,乐活大地幼儿园位于该地块西侧,仅隔一条村里小路,名校厦门双十中学漳州校区距离该地块2.3公里左右。

从医疗和康体配套来看,漳州市第五医院、角美湿地公园、良友温泉酒店等多处医疗和康体配套临近该地块,可在一定程度上满足居民的健康与休闲需求。

324线国道

角美动车站

东山路口公交站

乐活大地幼儿园

厦门双十中学漳州分校

角美万达广场

漳州市第五医院

2017P03地块

SWOT分析

优势:2017P03地块位于台商投资区新城核心板块,周边教育、医疗、商业配套完善成熟,交通便利,地块北面与东面均为新建商品房,居住氛围浓厚。

劣势:该地块内部无特殊价值资源。

机遇:该地块容积率较小,具备打造低密社区潜质;该地块旁边即是角美大道(未完工),届时将带来巨大的交通便利。

挑战:该地块不足的是西面侧紧邻大片村庄,城乡结合处人口较为嘈杂,未来开发改造难度大。

2017P03地块现状

名房“抢滩”入驻

居住氛围日渐浓厚

2017P03地块周边已吸引恒泰衍、中骏、联发、万达、阳光城、住宅、大唐等名企纷纷被入驻。随着厦漳同城化以及厦门刚需外溢,角美已经成为一片新兴的刚需和投资热土,但是因其受限价的影响,目前角美整体房价2万元/㎡以下,倘若限价放开,角美房价将如果,我们不言而喻。

该地块周边已有领秀御园、水岸新城、龙泉华庭、富雅国际、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。据二手房中介所介绍,水岸新城二手房均价14000元/㎡,龙泉华庭二手房均价15000-16000元/㎡,中骏四季阳光17000元/㎡。

业内人士预料

此次土拍难出地王

角美作为漳州城市副中心、厦门“后花园”,堪称“环厦板块”价值高地,近几年,也是深受厦门开发商和投资者的青睐。对于此次2017P03地块,有内业人士表示此次土拍难出地王。

厦门新浩瀚置业副总经理王桂添表示,最近厦门拿地趋于理性,而且距离9月15日厦门多幅地块出让拍卖较近,此次角美土拍较难拍出高价,楼面价多少难以预料,未必能有新的突破。这次出让是否会再次掀起房企争夺热潮,值得期待。

对于2017P03地块,有业内人士表示起拍楼面价太高,对于该地块今后的开发来看,该地块适宜开发高层,因其地块面积较小,再加上周边也都是以高层为主。从户型上来看,主要还是要看接下来的角美楼市市场,现在看来基本是定位在二加一房,或小三房。

角美,因其毗邻厦门,具有不可比拟的地理优势,谈其楼市,也与厦门楼市的轨迹相似,房价更是一路看涨。土拍作为楼市风向标,本次角美2017P03地块出让能否再引房企争抢,拍出高价,我们拭目以待!

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