信号! 厦门楼市传来大消息, 惊动一波买房人!

最近的楼市不太平静，就在刚刚过去的几日，央行发布房贷改革措施后，厦门部分银行随即传出利率上浮的消息。

楼市释放出种种信号，在这个节骨眼上，很多购房者都在纠结，到底要不要买房?

“买了怕跌，不买怕涨”，的确在目前厦门楼市不太明朗的背景之下，这是大多数买房人内心的真实写照。

厦门房贷波澜再起

就在前段时间，央行发布称自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称LPR)为定价基准加点形成。

首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。这一条“房贷新政”的改革举措，瞬间引爆整个楼市。

随后，厦门的信贷市场传来重磅消息，2019年8月30日(含)起，厦门部分银行首套房按揭利率上浮5%，二套房利率上浮15%!

根据较新的上浮政策，厦门房贷利率如下：

首套房贷利率：基准上浮5%

=4.9*1.05=5.15%

二套房贷利率：基准上浮15%

=4.9*1.15=5.65%

那么利率上浮对厦门购房者的影响几何，我们来算一笔账。我们以等额本息的还款方式，假设贷款100万元，按揭年限为30年。

从上图利率的对比情况来看，厦门首套房的房贷利率从基准利率(4.9%)上浮5%(5.15%)，贷款100万元，利息总额增加5.4万元，每月需要多还149.9元的按揭款。

厦门二套房的房贷利率从上浮10%(5.39 %)上浮至15%(5.64 %)，贷款100万元，利息总额增加5.42万元，每个月需要多还151元的按揭款。

值得一提的是，相比较其他城市的房贷利率上调，厦门的利率一直处于全国较低水平。

房贷改革是对利率市场化的顺势而为

不可否认，此次改革后的房贷利率政策，按照按照LPL加点数，利率会比原来的高，对购房者的买房成本也会增加一些负担。

首先，总体而言改革前后的利息负担相当，房贷利率的水平变化不是太大，对房地产市场短期作用并不是十分明显。

目前市场主要担忧新的利率形成机制的浮动幅度问题。从中长期来看，LPR水平的浮动基本上会反映金融服务实体经济的能力，同时还会受到必要的窗口指导。

短期来看，房贷利率“加点”也是重要的调节手段。比如，当前厦门首套、二套房贷利率，分别从基准利率、上浮10%，调整至上浮5%、上浮15%左右。

改革之后，房贷利率首套不得低于LPR，二套不得低于LPR加60个基点。再综合各个城市的实际情况，以及还贷过程中的“利率重定价”因素，更适合精准调控、因城施策。

其次，我们也应该看到，房贷改革是对利率市场的化的顺势而为。何以这样说?

一直以来，房贷利率是参照基准利率上下浮动，而基准利率又由行政部门确定，并且长期保持稳定不变，容易造成资源错配、降低金融效率。

此次房贷参照公开市场操作尤其是LPR，是解决基准和市场利率“两轨合一轨”的关键一招。房贷利率按月再与LPR“对表”，自然会较为及时反映市场利率的波动，有利于风险释放与效率提升。

可见房贷改革不是为了“放水”，是对利率市场化的顺势而为。

再者，730会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，“房住不炒”的定位再次被提及。房贷利率作为购房的重要内容，此次的调整也将抑制了投机等不合理的需求，符合调控的目标。

购房时机已现?

综上，对于厦门楼市而言，目前受大环境因素影响，新房、二手房成交有所放缓。在小编看来，这并不是什么坏事。

首先，市场持续低迷，房企会使出浑身解数，加大去化速度，因此不失为遇到合适房源逢低上车的好时机;其次，“房住不炒”，让房子真正回归居住属性，房企将迎来新一轮的洗牌。未来只有真正拥有性价比的品质楼盘才能在市场上脱颖而出，这将会让房企更加注重购房者的需求和痛点，真正用心做好产品;再者，回归到房价上，总体上厦门房价还是以“稳定”为主，未来不会出现大涨或者大跌的情况。

对于购房者而言，对于眼下的厦门，新房降价促销，二手房谈价空间加大。刚需购房者若遇到各方面都符合自身需求的房源，不妨赶紧入手。对于投资者的建议是，需要谨慎再谨慎，至少做好长期持有的心理准备。

文章来源：厦门房地产联合网