海沧区 住宅成交偏低调 马銮湾继续成热点

海沧区人居环境改善有目共睹。（张奇辉 摄）

数据来源 克而瑞

作为厦门跨岛发展的排名前列城，海沧区在过去的十多年里风光无限。不过，2019年的海沧楼市却有些低调:数据显示，去年海沧区总成交面积9.62万平方米，位列六区之末，总成交套数941套，成交套均价格346万元。当然热点区域马銮湾新城一如既往备受关注和期待。

成交941套

总销面积位列六区之末

2019年，海沧区成交商品住宅面积9.62万平方米，成交套数941套，成绩不甚理想。其中，海投自贸城以2.49万平方米的成交面积位居海沧区单盘成交面积排行榜榜首，中央公园、融侨观邸、马銮湾1号和海投排名前列湾位列第二至第五名。

产品方面，位于海沧区的大部分楼盘属于刚需盘或刚改盘，供应的房源在控制总价的基础上尽量提高得房率，以赢得购房者的青睐。数据显示，海沧区去年成交房源的套均价格为346万，刨除融侨观澜、厦门华玺、禹洲高尔夫、海投天湖城天源的复式、别墅产品，大部分房源在300万以内。以海投自贸城为例，该楼盘主打60-99平方米的二至三房，单价2.5万元/平方米起，合适的总价和户型撬动了购房者的需求，也取得了区域销冠的好成绩。

从供应区域来看，马銮湾新城依然是海沧区成交的主战场。除了榜首的海投自贸城，中央公园、融侨观邸、马銮湾1号、海投排名前列湾、厦门华玺、龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子等排行榜前十的楼盘，均位于马銮湾新城。

土地出让最多

马銮湾竞争日趋激烈

去年，海沧区拍出了7幅地块，出让土地面积193124平方米，总建筑面积达485160平方米，成交总价112.96亿元，平均楼面价23177元/平方米，平均溢价率约为3.8%。值得注意的是，海沧区去年出让的土地幅数和面积均是六个区最多的，且这7个地块均位于马銮湾新城。假如7幅地块全部今年面市，马銮湾的住宅市场今年将十分热闹，竞争也将更加激烈。

具体来看，建发是海沧土拍的大赢家，接连将H2019P03、2019HP02、2019HP03三个地块零溢价纳入囊中，这三幅地均位于厦门一中海沧校区附近，楼面价介于20000-22007元/平方米之间。此外，龙湖、特工、平安、融创也都有所斩获，四幅地块中楼面价较高的是由平安竞得的2019HP01地块（楼面价27322元/平方米），较低的则是由融创竞得的H2019P04地块（楼面价20237元/平方米）。

从去年马銮湾新城拍出的土地体量来看，马銮湾新城依然是厦门岛外新城建设的重点区域，这里将承接大量的新厦门人口。此外，建发大举进军马銮湾，也被业内人士视为马銮湾新城片区即将腾飞的信号。

（来源：厦门日报）