海沧区 住宅成交偏低调 马銮湾继续成热点

搜狐焦点厦门站 2020-01-09 09:09:16
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海沧区人居环境改善有目共睹。(张奇辉 摄) 数据来源 克而瑞 作为厦门跨岛发展的第一城,海沧区在过去的十多年里风光无限。不过,2019年的海沧楼市却有些低调:数据显示,去年海沧区总成交面积9.62万平方米,位列六区之末,总成交套数941套,成交套均价格346万元。当然热点区域马銮湾新城一如既往备受关

海沧区人居环境改善有目共睹。(张奇辉 摄)

数据来源 克而瑞

作为厦门跨岛发展的第一城,海沧区在过去的十多年里风光无限。不过,2019年的海沧楼市却有些低调:数据显示,去年海沧区总成交面积9.62万平方米,位列六区之末,总成交套数941套,成交套均价格346万元。当然热点区域马銮湾新城一如既往备受关注和期待。

成交941套

总销面积位列六区之末

2019年,海沧区成交商品住宅面积9.62万平方米,成交套数941套,成绩不甚理想。其中,海投自贸城以2.49万平方米的成交面积位居海沧区单盘成交面积排行榜榜首,中央公园融侨观邸、马銮湾1号和海投第一湾位列第二至第五名。

产品方面,位于海沧区的大部分楼盘属于刚需盘或刚改盘,供应的房源在控制总价的基础上尽量提高得房率,以赢得购房者的青睐。数据显示,海沧区去年成交房源的套均价格为346万,刨除融侨观澜、厦门华玺、禹洲高尔夫、海投天湖城天源的复式、别墅产品,大部分房源在300万以内。以海投自贸城为例,该楼盘主打60-99平方米的二至三房,单价2.5万元/平方米起,合适的总价和户型撬动了购房者的需求,也取得了区域销冠的好成绩。

从供应区域来看,马銮湾新城依然是海沧区成交的主战场。除了榜首的海投自贸城,中央公园、融侨观邸、马銮湾1号、海投第一湾、厦门华玺、龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子等排行榜前十的楼盘,均位于马銮湾新城。

土地出让最多

马銮湾竞争日趋激烈

去年,海沧区拍出了7幅地块,出让土地面积193124平方米,总建筑面积达485160平方米,成交总价112.96亿元,平均楼面价23177元/平方米,平均溢价率约为3.8%。值得注意的是,海沧区去年出让的土地幅数和面积均是六个区最多的,且这7个地块均位于马銮湾新城。假如7幅地块全部今年面市,马銮湾的住宅市场今年将十分热闹,竞争也将更加激烈。

具体来看,建发是海沧土拍的大赢家,接连将H2019P03、2019HP02、2019HP03三个地块零溢价纳入囊中,这三幅地均位于厦门一中海沧校区附近,楼面价介于20000-22007元/平方米之间。此外,龙湖、特工、平安、融创也都有所斩获,四幅地块中楼面价最高的是由平安竞得的2019HP01地块(楼面价27322元/平方米),最低的则是由融创竞得的H2019P04地块(楼面价20237元/平方米)。

从去年马銮湾新城拍出的土地体量来看,马銮湾新城依然是厦门岛外新城建设的重点区域,这里将承接大量的新厦门人口。此外,建发大举进军马銮湾,也被业内人士视为马銮湾新城片区即将腾飞的信号。

(来源:厦门日报)

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