风向确立! 中央会议再定调! 2020厦门房价明朗了

年底的楼市注定不平静。

看完今天这个消息，2020年要不要买房或许你有眉目了。

12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行，会上再次强调“房住不炒”。

会议再度表态：

要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

该消息一出，立即受到广泛关注。这是继一周前政治局会议不提房地产后，中央高层的再次表态。

此前，多个城市调控有松绑迹象，确实也有个别城市局部放松。>>>多城政策松绑! 2020楼市小阳春要来? 厦门房价将……以至于不少人在猜测厦门随后是否有跟进可能。此次中央经济工作会议，重申房住不炒，并强调“稳房价”，无疑给当下的购房者们吃了一剂定心丸。

究竟，这场会议，再提房住不炒，重申“三稳”，强调“因城施策”，和此前相比有哪些不同?对于厦门而言，明年房价会有明显变化吗?买房该注意什么?我们往下看。

高层重申“房住不炒”

首先得明白，这次会议是年度较高规格的经济会议，再次重申“房住不炒”有特殊意义。

我们不妨回顾下，历年中央经济工作会议对房地产的表述：

2015年经济工作会议：

化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要取消过时的限制性措施。

2016年经济工作会议：

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应。

2017年经济工作会议：

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

2018年经济工作会议：

构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

2019年经济工作会议：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

从历年经济会议对房地产的定调可以看到，几年来楼市调控的整体调性是“房住不炒，保持政策连续性和稳定性”。

特别是2016年开始的此轮调控，四次会议三次强调房住不炒，一次强调“保持政策连续性和稳定性”，两次强调“因城施策”。

值得一提的是，一周前的政治局会议，只字不提房地产，引发了市场的广泛猜测，调控宽松即将来临。此番年度经济会议继续重申“房住不炒”的定位，就是为了促进房地产平稳健康的发展。

可以说，接下来，在房住不炒的主基调下，市场稳定是肯定的。房价稳定仍将是主旋律，因此不用过分担心房价会大涨，2020年的楼市依然要以稳前行。

全面落实“因城施策”意味着什么?

重申房住不炒，打破了市场的各种猜测。但仍需要注意的是，此次会议关于调控的调门并没有上升。这意味着什么?

此前的政治局会议后，小编在《较新定调?! 高层释放重大信号, 年底在厦门买不买房清晰了》一文中就预计，接下来因城施策将会增多。事实上，几天后，就传出张家港、郑州微调政策的消息。显然，地方的试探开始了。

此次经济会议虽重申房住不炒，但调门并没有上升。重要的是，本次会议还有一句表述值得关注，那就是“全面落实因城施策”!这个变化很关键!

这意味着不同城市可以采取不同的调控策略，但仍要坚守“稳”字的大基调。大热必有调控，遇冷则有松绑。有的城市需要稳涨，有的城市需要稳跌，而最终的目标，既要遏制大涨，又要防范大跌。

也就是说，不同的城市可以根据当下楼市市场的情况，适时的进行调整，或松绑或收紧，但一切都是为了稳定房价，却不可误读。例如：

长沙重申了一遍两年前的政策，楼盘利润控制在6%-8%

官方回应：放松楼市是误读

南京溧水区放宽到大专就可以买房

官方回应：限购没放松，是加大对人才落户支持。

深圳取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

官方回应：这一政策对当前楼市影响是很小的。该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

不论出什么政策，结局都只有一句话，严格落实房住不炒的调控要求。

明年厦门房价稳字当头

说到这，很多人迫切的想知道，对于厦门而言，明年房价会有大变化吗?

今年是房地产继续调控、房价稳定、开发商积极促销的一年。自2016年9月调控至今，已3年多，调控时间之长，超出预期。调控力度之大，也超出预期。调控并没有如很多人预期的那样放松，现在房地产还是比较平稳的。

在“全面落实因城施策”的指导下，政策微调是可能的。政策不会大变，这一点是肯定的。

今年以来，全国楼市走势较为平稳，厦门相对来说也是较为平稳。从数据来看，2019年1-11月厦门楼市新房二手房，主要受到上半年市场回暖的带动，但市场回暖基础有限。下半年下行直到最近回暖。

当下，厦门买房自住、改善的需求购房者依然庞大，所以厦门热门地区，板块的好房子，仍然抢手。但在房住不炒的长周期调控下，厦门房价较稳，大幅上涨还是挺难的。

此次会议后，小阳春的可能性增多，但房价过快上涨显然不被允许。明年“稳房价”的状况还将持续一段时间。厦门的房价短期内也不会出现快速上涨。

不管是买房的还是没买房的，切记不可盲目冲动随意下结论，免得到头来替炒房者做嫁衣。最后，祝各位买到满意的房子。

（来源：厦门房地产联合网）