房地产开商让去认筹是不是圈套,有什么好处有什么不好?

【认筹是开发商的大圈套，千可别上当，什么叫认筹？】

 为什么行政管理部门三令五申再要求一房一价，

一次性全面公开公示，

 因为在开发商那里蕴藏很多不可告人的秘密。

今天我们就讲个其中一个“认筹”。

认筹是开发商的套路，是坑人的套路，所以广大购房户千万别着急去认筹，冷静观望，千万别被开发商所谓开盘火热抢房所蒙蔽，那都是开发商导演的，否则你会上开发商和炒家的当，自己的血汗钱会被骗走，到时后悔莫及，要记住，中国的房地产市场最不缺的就是房子！

买房认筹存在陷阱，市民可别轻易交出认筹款。

买房认筹是什么意思呢？

所谓认筹实际上开发商的专业名词叫蓄客，就是楼盘开盘前开发商统计意向购买客户人数，在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“认筹款”、“VIP卡”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

认筹环节

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。

首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再签订《预售合同》或者《商品房买卖合同》。

【买房认筹四大陷阱】  变相融资，存在风险

一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

虚假火热，诱人认筹

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，经常在开盘当天为了制造氛围会搞得很隆重，请各个大腕、有影响力人员、购房托，让你感觉排队都买不上的表象，事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。

拉高房价，抵消优惠

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，当人数远远大于大于开盘房源数量，就会大幅提高房价，并实行饥饿销售，让购房人抢房，这时购房人就被坑了，上了开发商的当，成了高位接盘侠，多花了好多冤枉钱再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。当认筹人数小于开盘房源数或者远小于开盘房源数，开发商就会冷静定个合理价或低价，甚至找个理由，选择推迟开盘，重新定价。

买不到房，无法索赔

在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。

综上所诉：

                     1、要买房一定要选择大牌房地产开发商及口碑好的开发商；

                     2、一定要查看所出售的项目是否证件完整，尤其是预售许可证是不是之前出售的证件，如果是之前的证明现在出售的预售许可证还没有拿到，也无法直接定；

                     3、一定选择可以直接下定的楼盘；

                     4、不要去交认筹金之类的钱，否则只能去做托，导致没有办法买到或买到高价房。

                       5、一定不要去参与开盘抢购购活动。