马銮湾新城扩容! 较新规划优化提升方案曝光!

重磅！重磅！重磅！

强势围观

岛外砸来

较新的核能消息！

官方较新圈定！

马銮湾新城面积将进一步扩大

新纳入范围曝光！

昨日省委常委、市委书记胡昌升主持召开市城市规划委员会会议

值得关注的是会议研究马銮湾新城系列规划优化提升方案以及全市污水设施布局等重大专项规划

提及马銮湾新城片区

我们率先想到的

大概是它被赋予的

一连串的身份定位

厦门城市副中心国家“一带一路”的战略支撑点

海峡两岸合作的地区性服务基地

产城融合的国际化智慧生态海湾新城

厦漳龙区域综合服务中心

……

那么马銮湾新城系列规划到底如何优化提升？

一起来看看——

马銮湾新城规划面积由37平方公里扩大为45平方公里新纳入范围曝光！

昨日，省委常委、市委书记胡昌升主持召开市城市规划委员会会议，研究马銮湾新城系列规划优化提升方案，以及全市污水设施布局等重大专项规划。庄稼汉、陈家东、张健、陈秋雄等市领导，王建萍、陈秉钊、黄汉民、马洪涛等城市规划专家出席。会议研究同意，将前场物流园和生态绿楔逾8平方公里范围纳入新城指挥部统筹，马銮湾新城规划面积由37平方公里扩大为45平方公里。而据2018年5月11日，厦门市自然资源和规划局公布的《厦门市马銮湾新城控制性详细规划》显示（以下简称《规划》），规划区位于厦门市西部，海沧区北部，天竺山与蔡尖尾山之间，涉及海沧与集美两区。规划范围东至西滨路—新阳大桥，西至孚莲路，南至翁角路，北抵海翔大道，总规划面积3703.52公顷，其中海沧区占2648.7公顷、集美区1054.82公顷。规划常住人口规模40万人（含村庄人口4万人）。

如今，马銮湾新城系列规划优化提升，前场物流园和生态绿楔逾8平方公里范围纳入新城指挥部统筹，规划面积由37平方公里扩大为45平方公里，这也就意味着这个新城片区的圈定版图进一步扩大。

据了解，前场物流园区是东南沿海较大的铁路、公路和水路融合的货运枢纽，是厦门国际航运中心的重要支撑与配套项目。其规划面积约5300亩，拥有铁路货场、海铁联运、公路港三大功能区。

多方面优化提升对标借鉴先进城市的理念和经验接下来这样发展!

需要指出的是，会议对马銮湾水系统提升、安置房建设，以及产业、生态、道路交通的提升方案进行充分讨论。会议强调，要对标借鉴先进城市的理念和经验，把大疏大密、绿色集约、产城一体等规划理念运用到马銮湾新城建设，促进产城人和谐共融，让新城宜居宜业宜人;要进一步优化马銮湾水系统提升方案，充分听取专家意见，做好雨洪生态补水工程的可行性研究;要进一步做好产业用地规划，为未来发展留足空间，充分发挥规划引领作用，抓紧策划生成一批高品质项目，加快招大商招好商;要加快推进村庄拆迁，高标准高质量建设安置房，超前谋划好村民发展用地，扎实做好被征地村民转产转业工作，提升村民获得感。

事实上，自启动建设以来，马銮湾新城便被寄予厚望。

三年多来，指挥部按照“规划引领、‘三公’先行、生态优先、成片开发、同步招商”开发思路和“从南至北、从东西两侧向中间”的开发方向，推动新城提速提质提效，形成大开发、大建设、大发展的良好态势。截至2019年3月底，累计完成固投约695亿元截至2019年3月底，新城开工项目297个、竣工项目90个，连续三年超额完成固投任务，累计完成固投约695亿元。截至2019年3月底，新城“五个一批”上报160项、总投资704亿元，其中投产3项、开工51项、签约43项、谋划63项。新城累计完成（市级）收储12.48平方公里，2017-2018年连续两年位列全市各大片区排名前列。

水陆新界域初具形态经过三年开发建设，新城“一湾、两岛、三片、多点”的水陆新界域初具形态，“五横六纵”骨干路网基本成形，高级“海绵城市”建设试点项目建设完成、“多彩西湾”40公里环湾岸线首段带状公园建成开放，厦门一中海沧校区等一批重点公建建成投用，马銮湾医院、马銮湾再生水厂等开工——“三公”建设在较成熟的西、南、东片区全面铺开，为后续深入开发建设夯实了基础。

新城开发伊始便同步招商，已接触逾百个项目

新城招商用地约有196块，面积约3.12平方公里，扣除受软基处理、用海审批及征拆影响地块，近期具备建设条件的招商地块有43块、共计约0.84平方公里，占新城总招商用地27%。新城开发伊始便同步招商，已接触逾百个项目，目前重点跟进14个项目，新城招商首单——华锐双语学校已落地开工。

厦门新的投资高地马銮湾新城未来价值不可估量

近年来，马銮湾新城建设不断提速，海沧货运通道、厦门一中海沧校区、马銮湾医院、马銮湾带状公园等各类交通基础设施、教育资源、医疗卫生条件和集中式商业等配套项目持续落地。

马銮湾新城即将全面升级，未来这几年，你将看到——

交通：按规划，新城公共交通覆盖率达90%以上，将建成以公共交通为导向的轨道、道路、慢行系统“三合一”的城市道路交通体系。

今年年底厦门地铁2号线有望开通试运营，这意味着马銮湾新城将一步跨入地铁时代。此外，地铁4号线、6号线、厦门第二西通道也在火热的建设中。

未来，马銮湾新城新城地铁线网密度全省排名前列，4条轨道、11个站点、4个换乘站，实现与全市其他区域快速连接，居民出行将十分便利。

教育：新城规划有80处教育设施，包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中，还有2处国际学校（厦门华锐双语学校、海沧国际学校）。

目前，海沧教师进修学校附属学校、芸美小学及幼儿园、厦门一中海沧校区已投用招生，东瑶学校等6所学校正在建设。

医疗：马銮湾医院，是厦门大学附属排名前列医院在岛外的重要延伸，是厦门岛外重要的民生补短板项目。

作为一所按照“小综合、大专科、精品、特色和产学研一体化”目标定位建设的三级综合医院，马銮湾医院重点打造肿瘤和急危重症两个特色专科，总体规划1500张床位，近期按1000张规模进行建设，将有效缓解岛外就医进展问题。

马銮湾医院效果图

除次之外，马銮湾新城未来将新增3个社区卫生服务中心，分别是新阳西社区卫生服务中心（暂定名）、马銮湾北社区卫生服务中心、马銮湾社区卫生服务中心。另外，坐落于马銮湾新城的厦门长庚医院已在海沧扎根10余年，为海沧医疗事业打造出一张闪亮的名片。

文体：根据规划，马銮湾片区拥有25处文体设施，将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心&蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目，用地面积近32万平方米。并且，新城分为“四线五片”，每个片区都规划有相关的商业地块，目前正加快招商工作，西南东三片商业项目已基本明朗。同时，马銮湾生活广场已于年初开业。

截至目前，该板块已经集聚了万科、龙湖、保利、海投、金地、泰禾、融侨等众多知名开发企业的商品住宅项目，可见各大房企看好该片区的发展前景。目前该区域内以刚改产品为主，价格也涨至3字头。

随着配套建设的不断推进，马銮湾新城未来价值不可估量！马銮湾新城瞄准建设“高素质高颜值城市新客厅”的目标，正在形成大开发、大建设、大发展的良好态势，建设与招商并进、产业与生态互补，聚焦大健康、智能科技、高端商务、文化旅游四个产业板块，成为厦门新的投资高地。8月份，来到马銮湾新城进行考察的新加坡企业共有9家，包括科技、广告、房地产、医疗、建筑等企业类型。在观看宣传片并以座谈会形式了解马銮湾新城的概况后，不少新加坡企业家表现出浓厚兴趣。新加坡企业家代表团团长洪伟勤说，新加坡企业家组织每年都会到不同的城市进行考察、了解投资机会、促进双向对接。从规划上来看，马銮湾新城发展前景不错、商机无限，是个适合投资的好地方。这一点，从较新的地铁线路规划上，同样可以一窥究竟。

日前，国家发改委网站发布了《“五个一体化”的厦漳泉都市圈探索与实践》公告，提及厦门地铁4号线预留泉州接口、地铁6号线延伸至漳州角美……

原文如上

“五个一体化”的厦漳泉都市圈探索与实践

福建省厦门市发展改革委

厦漳泉都市圈地处改革开放的最前沿，被称为“闽南金三角”。早在上世纪80年代末，习近平同志主持编制的《1985—2000年厦门经济社会发展战略》中就提出“建设以厦漳泉为主体的城市群体”，2002年调研厦门时明确指出“未来国家和区域间的竞争是城市群之间的竞争”，为厦漳泉都市圈建设指明了方向。厦漳泉三市始终牢记习总书记的嘱托，以“五大发展理念”统筹新型城镇化与大都市区建设，区域竞争力、影响力持续增强。

一、以规划统筹一体化引领都市圈协调发展方向

厦漳泉总面积2.56万平方公里，规划都市区面积7772平方公里，具备加快一体化发展的良好条件和基础。一是机制协调“一盘棋”。厦漳泉三市建立了党政联席会议制度，成立常态化对接的同城化推进机构，形成紧密的合作机制与高效的协调机制，着力突破行政区划藩篱、推进区域一体化发展。二是规划对接“一张图”。在《厦漳泉大都市区同城化发展总体规划》基础上，陆续编制了综合交通建设、制造业、旅游等11个专项规划，签署10多项同城化合作协议，推进80余项同城化项目，确保“一张蓝图”干到底。三是战略协同“一支点”。主动在两岸融合发展上先行先试，加快推进与金门基础设施项目对接。

二、以产业协同一体化激活都市圈创新发展动力

产业是都市圈在激烈的区域竞争中实现突围的根本动力。厦漳泉三市以城市间专业化分工协作为导向，促进形成功能互补、产业错位、特色鲜明的产业格局。一是合作共建园区。创新跨区域合作模式，高标准建设厦泉（安溪）经济合作区、厦漳（长泰）科技创业园等，实现产业双向有序转移，形成梯度发展、分工合理、优势互补的产业协作体系。二是打造创新平台。依托国家自主创新示范区厦泉片区，叠加自贸区、海丝核心区的创新发展效应，打造厦泉科技创新走廊，增强区域创新创业创造的动能。三是构建共同市场。建立人力资源信息发布平台、科技基础资源服务平台、仪器设备资源共享平台，统一质量技术标准，推动要素自由流动。2018年，厦漳泉都市圈以占全省约1/5的土地面积贡献了全省近一半的地区生产总值与财政收入、近七成的进出口总额。

三、以基础设施一体化夯实都市圈开放发展基础

互联互通的基础设施网络建设对都市圈的内外联动发展具有重要的基础性、先导性、全局性作用。一是交通网络跨区布局。加快建设厦漳泉城市联盟路，合力打通一批跨区域“断头路”、“瓶颈路”，厦漳跨海大桥、国道324复线、厦漳同城大道先后建成通车；取消厦门进出岛“四桥一隧”通行费、大幅降低厦漳跨海大桥通行费，1小时交通圈基本形成；厦门地铁6号线延伸至漳州角美、4号线预留泉州接口，厦漳泉城际R1线等项目有序推进，“轨道上的都市圈”日趋成型。二是空海枢纽跨区优化。完成厦门港与漳州港的资源整合，形成优势互补、互惠共赢的港口、航运、物流服务体系，2017年厦门港集装箱吞吐量首破千万标箱、超过高雄港；构建厦泉临空产业区，新近获批的翔安新机场首期建成后吞吐量将超过4500万人次。三是公用设施跨区覆盖。推进长泰枋洋水利枢纽工程、九龙江北溪雨洪利用工程、区域气象中心等项目建设，统一三市通信资费标准，实现区域公交支付“一卡通”。

四、以公共服务一体化提升都市圈共享发展水平

厦漳泉三市着力补齐民生短板，大力推动区域公共服务、社会保障共建共享。医疗方面，加快建设区域性高水平医疗中心，复旦中山厦门医院、长庚医院、弘爱医院、翔安医院等一批高等级医院投入使用，厦门6家市级医院对口帮扶漳州10家县级医院，成立厦漳泉儿科医联体，建立跨区域远程医疗平台、同城化应急管理平台，实施医学影像和检查报告互认制度。教育方面，建立名校名师对口支援、师资培养培训和职业教育结对等山海教育交流合作机制，厦门大学、双十中学、外国语学校先后在漳州、泉州合作创办分校，实现优质教育资源共享。文体方面，共建“闽南文化生态保护实验区”，规划建设中的东部体育会展新城将辐射厦漳泉区域。社会保障方面，建立三市参保信息共享机制，已实现社保无障碍转移接续、医疗信息“一卡通”和医疗费用即时结算。

五、以生态治理一体化共筑都市圈绿色发展屏障

厦漳泉都市圈积极发挥生态优势、践行绿色发展理念，努力构建支撑区域发展的生态屏障。一是环境污染联防联治，建立行政区交接断面水质、水量监测与信息通报机制，强化对陆源入海污染物、区域大气污染的联控联治；建立健全污染源管控、生态补偿等长效机制，强化重点流域综合整治，。二是环境基础设施共建共享，共建污水处理、垃圾填埋与焚烧等基础设施，提升区域废水、固体废弃物处理能力与设备运营效率。

可见，“轨道上的都市圈”日趋成型。

值得注意的是，摊开厦门轨道交通图，我们也可发现，马銮湾片区是集地铁2号线、4号线、6号线交汇的区域，未来的发展可想而知。

在打造大湾区经济的大势所趋下，马銮湾新城将从厦门本岛核心区—海沧新城—马銮湾新城—集美新城这条黄金海湾带上呼之欲出，新一代的城市中心即将来临。

部分内容综合来源：厦门市自然资源和规划局网站、厦门发改委、厦门日报、海峡导报等

文章来源：厦门房地产联合网