疫情之下,给厦门买房人的建议

搜狐焦点厦门站 2020-02-05 14:57:36
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疫情可谓是当前大家最关心的事情。 不可否认,由于受到疫情的冲击,厦门今年的楼市“小阳春”行情可能推迟,或再现难。 但只要“新型肺炎”被遏制住,楼市将很快恢复常态,疫情过后将紧跟一波释放性需求,房价或迎来一波反弹。 不过,因疫情所产生的各种低迷,反而是个难得的窗口期。那么如何在当前的厦门楼市中逆流而上

疫情可谓是当前大家最关心的事情。

不可否认,由于受到疫情的冲击,厦门今年的楼市“小阳春”行情可能推迟,或再现难。

但只要“新型肺炎”被遏制住,楼市将很快恢复常态,疫情过后将紧跟一波释放性需求,房价或迎来一波反弹。

不过,因疫情所产生的各种低迷,反而是个难得的窗口期。那么如何在当前的厦门楼市中逆流而上?以下是我们总结的楼市中需要注意的几点!希望能给买房者一点建议。

特殊时期!不要盲目的看空楼市!

疫情只是暂时滞后了需求,但不会使需求消失。根据当年“非典”的经验来看,在疫情过后,一般会紧跟着一波集中消费需求的释放,楼市小阳春或许可能推迟,或再现难。此外,如果“新型肺炎”严重影响地方经济,接下来一定会出现购房利好政策。

大家还是要理性对待房地产的涨跌,认清房价的回撤极少有急跌,大多以横盘为主,而房价的上涨往往是脉冲式的,幅度却很可观。

而且即便是静淡期,也有局部机会。

当然,如果资金充裕,现在就可以提前进行买入那些被低估的城市板块。机会,只会给有准备的人的。

别买!厦门人烟稀少的远郊房

远郊的房子,为了通俗易懂,我们可以这样来理解,就是晚上看亮灯的地方多不多。或者是有没有人间烟火气!有网友表示哪怕周围有很多的保障房或者是人流走动,也意味着这个地方有人就有需求,有未来有规划!如果一个地方夜晚连灯都没几盏亮着,投资的价值能有多大呢?

没有人口的流入和支撑,小区周边的配套跟着做不出来,一旦周围的配套,包括交通、学校、医院等起不来,那又能靠什么支撑房价呢?

住在这样的地方,如果半夜12点,要是喝醉了酒叫代驾,估计代驾都不愿意去。在日常生活方面也不方便,房屋也不容易出租。同时,如果房子要跌价首先跌的就是这类房源。

所以,买这类边缘楼盘,其实就是拿“青春赌明天”,如果遇到未来有建设规划的,还是有盼头,如果没有,那真的只能自便了。

别买!厦门没学区的老破旧!?

学区房重要吗?相当重要!因为这关系到你小孩的未来。

好的学区房,会有这样的一些好处:最好的师资、教育设备、人脉、圈层等,说这么多并非让大家一味的超乎自己的能力去追逐学区房,只是想告诉大家一个事实:好的学校,是你小孩子能够接受更好教育的大概率保障!买房,在自己能力之下,尽可能的往好学校去挑!

但不管是政策调整,还是科技升级,学区房价值并非屹立不倒。不过,短期内学区房仍然必不可少,即使学区房价值下跌,也是从试行的一二线大城市向外蔓延。至少目前这一刻,你还是离不开学区房。

而我们知道岛内优质学区房大多数为老破旧,老破旧并非不能买,而是在买的过程中要注意甄选建筑质量好、户型结构好、地段好、物业有保障、品相稍好的房屋。

很多老人不愿意离开老房子,其实是资金能力不够。从城市变迁发展上来看,被动等待拆迁的财富命运要低于选择城市发展板块的主动性选择。

现在卖不掉的房子,以后更难卖掉。这是硬核道理。

记住!跟着地铁买房不会错

随着地铁2号线的通车运营,让越来越多人体验到了地铁带来的便捷性与重要性。

或许有些人觉得地铁不是必需品,毕竟除了地铁,还有BRT、公交车、快车等代步,但若到了岛外无BRT的区域,或许地铁就是这个片区的生命线,串联起岛内外的通勤。

在交通不便的郊区,只有地铁才能快速地聚集起片区内的人流、资金流、信息流,集工作、商业、文化、教育、居住于一体,让整个片区活跃起来。

最后:

疫情总会过去的,但阶段性的恐慌也无法避免。目前阶段,楼市冻结,量价失真,买卖双方都停止运转,失去指标信号的市场已经无法反应出真实的楼市走向。但这不是“实质性”的,只是出现了延迟效应,买房、卖房的需求被暂时无法抗拒的疫情强行压制了下去,但需求不是永久消失,并不会因为时间的推迟而消散。

因疫情所产生的各种低迷,市场不排除出现一波非理性下行,对长线投资者而言,反而是个难得的窗口期。疫情后经济上涨有压力,接下来的货币政策会很有看头,假如未来几个月如果能放出更多的货币,或许这是对楼市的利好。

而在买房路上,还有各种大坑,摆在眼前,稍有不慎,还有可能躺枪!购房者仍需警惕,这句话从来就不是说着玩的。

(来源:厦门房地产联合网)

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