疫情之下,给厦门买房人的建议

疫情可谓是当前大家最关心的事情。

不可否认，由于受到疫情的冲击，厦门今年的楼市“小阳春”行情可能推迟，或再现难。

但只要“新型肺炎”被遏制住，楼市将很快恢复常态，疫情过后将紧跟一波释放性需求，房价或迎来一波反弹。

不过，因疫情所产生的各种低迷，反而是个难得的窗口期。那么如何在当前的厦门楼市中逆流而上?以下是我们总结的楼市中需要注意的几点!希望能给买房者一点建议。

特殊时期!不要盲目的看空楼市!

疫情只是暂时滞后了需求，但不会使需求消失。根据当年“非典”的经验来看，在疫情过后，一般会紧跟着一波集中消费需求的释放，楼市小阳春或许可能推迟，或再现难。此外，如果“新型肺炎”严重影响地方经济，接下来一定会出现购房利好政策。

大家还是要理性对待房地产的涨跌，认清房价的回撤极少有急跌，大多以横盘为主，而房价的上涨往往是脉冲式的，幅度却很可观。

而且即便是静淡期，也有局部机会。

当然，如果资金充裕，现在就可以提前进行买入那些被低估的城市板块。机会，只会给有准备的人的。

别买!厦门人烟稀少的远郊房

远郊的房子，为了通俗易懂，我们可以这样来理解，就是晚上看亮灯的地方多不多。或者是有没有人间烟火气!有网友表示哪怕周围有很多的保障房或者是人流走动，也意味着这个地方有人就有需求，有未来有规划!如果一个地方夜晚连灯都没几盏亮着，投资的价值能有多大呢?

没有人口的流入和支撑，小区周边的配套跟着做不出来，一旦周围的配套，包括交通、学校、医院等起不来，那又能靠什么支撑房价呢?

住在这样的地方，如果半夜12点，要是喝醉了酒叫代驾，估计代驾都不愿意去。在日常生活方面也不方便，房屋也不容易出租。同时，如果房子要跌价首先跌的就是这类房源。

所以，买这类边缘楼盘，其实就是拿“青春赌明天”，如果遇到未来有建设规划的，还是有盼头，如果没有，那真的只能自便了。

别买!厦门没学区的老破旧!?

学区房重要吗?相当重要!因为这关系到你小孩的未来。

好的学区房，会有这样的一些好处：较好的师资、教育设备、人脉、圈层等，说这么多并非让大家一味的超乎自己的能力去追逐学区房，只是想告诉大家一个事实：好的学校，是你小孩子能够接受更好教育的大概率保障!买房，在自己能力之下，尽可能的往好学校去挑!

但不管是政策调整，还是科技升级，学区房价值并非屹立不倒。不过，短期内学区房仍然必不可少，即使学区房价值下跌，也是从试行的一二线大城市向外蔓延。至少目前这一刻，你还是离不开学区房。

而我们知道岛内优质学区房大多数为老破旧，老破旧并非不能买，而是在买的过程中要注意甄选建筑质量好、户型结构好、地段好、物业有保障、品相稍好的房屋。

很多老人不愿意离开老房子，其实是资金能力不够。从城市变迁发展上来看，被动等待拆迁的财富命运要低于选择城市发展板块的主动性选择。

现在卖不掉的房子，以后更难卖掉。这是硬核道理。

记住!跟着地铁买房不会错

随着地铁2号线的通车运营，让越来越多人体验到了地铁带来的便捷性与重要性。

或许有些人觉得地铁不是必需品，毕竟除了地铁，还有BRT、公交车、快车等代步，但若到了岛外无BRT的区域，或许地铁就是这个片区的生命线，串联起岛内外的通勤。

在交通不便的郊区，只有地铁才能快速地聚集起片区内的人流、资金流、信息流，集工作、商业、文化、教育、居住于一体，让整个片区活跃起来。

最后：

疫情总会过去的，但阶段性的恐慌也无法避免。目前阶段，楼市冻结，量价失真，买卖双方都停止运转，失去指标信号的市场已经无法反应出真实的楼市走向。但这不是“实质性”的，只是出现了延迟效应，买房、卖房的需求被暂时无法抗拒的疫情强行压制了下去，但需求不是永久消失，并不会因为时间的推迟而消散。

因疫情所产生的各种低迷，市场不排除出现一波非理性下行，对长线投资者而言，反而是个难得的窗口期。疫情后经济上涨有压力，接下来的货币政策会很有看头，假如未来几个月如果能放出更多的货币，或许这是对楼市的利好。

而在买房路上，还有各种大坑，摆在眼前，稍有不慎，还有可能躺枪!购房者仍需警惕，这句话从来就不是说着玩的。

（来源：厦门房地产联合网）