加冕国内地价排名前列城!北上深落败的原因是...

根据计划，4月25号，厦门将迎来2018年的排名前列场商住地土拍，其中集美区两幅，翔安一幅。随着时间的逼近，大家对厦门地价的关注热情愈高。

我们都知道厦门地价贵，但你想过它能贵过北上广深吗？

日前世联行发布了中国房地产市场研究报告，报告中统计了2017年住宅用地楼面价TOP30城市，其中厦门强占榜首，楼面均价25456元/平。

小编根据这个数据，做了一个2017年全国地价阶梯图，让大家更直观地感受下。

制图：厦门917房产网

从图中，我们可以看到，上榜TOP30的城市中，福建就占了4个，分别是厦门、福州、莆田和漳州，其中厦门勇登顶峰，击败了北上广深。

那么，厦门乃至福建地价如此之高的原因，到底是什么？

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一线城市土地市场表现平淡，厦门赶超！

纵观2017年北上广深的拍地情况，北京上海广州较为相似，都是加大居住用地供应力度，降低了土地溢价率。

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北京2017年居住用地供应力度加大，居住用地成交面积539.94公顷，占土地市场成交总量的65%，是去年同期成交面积的5倍。住宅用地进入全面限价时代，所以土地溢价率下降幅度明显。

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上海2017年共计出让商品房宅地31幅，总出让面积183.92公顷，总成交金额约627亿，同去年相比，今年宅地供应量更大，但是成交楼板价更低，仅3幅楼板价过3万。

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广州2017年商住用地成交264.15万平方米，同比增加七成。在“租购并举”“多主体供应”的新市场环境下，房企拿地态度出现微妙变化，尤其下半年起拍价提高后，房企竞拍出价更加谨慎，整体溢价明显降低。

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而深圳则相反，2017年深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。住宅用地仅10月31日大鹏新区出让了一幅仅含50年使用年限的三类居住用地，其他为租赁用地，因为整体楼面价较低。

去年一线城市土地市场相对冷淡，2017年，厦门土拍市场热度也不及2016年，但也出让了29幅商住地块，共吸金达402.18亿元，其中实际较高楼面价达到36651元/㎡(翔安2016XP12)，较低楼面价12786元/㎡(翔安X2017P06)，在全国土拍成绩中，当属佼佼者。

对于此次莆田漳州的上榜，不少小伙伴表示惊讶，其实如今漳州、莆田等三线城市吸引了更多知名开发企业的关注，优质地块受到各大房企的追捧，所以地价上涨也是情有可原的。

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厦门房价或成二线城市样板？

2017年厦门的地价能冠绝全国，除了一线城市表现不佳，和厦门本身也有很大的关系。毕竟厦门住宅用地有限，而且它对整个福建省甚至华东地区都有极强的吸附力。

去年厦门地价是杭州的1.7倍，是苏州的3倍，成都的3.6倍。而房价厦门也是高他们不止一点点。同为二线城市，差距怎么就这么大呢？

不过，巨大的价差也许不会一直保持。地产专家刘德科曾表示，从长远看，所有跟厦门差不多当量的城市，彼此的房价会趋于接近，而不是像现在这么大。

那么只有两种办法：一种是厦门的房价得跌下来，跌成苏州等二线城市；另一种是苏州等二线城市得涨上去，涨成厦门。前一种可能性小，后一种可能性大。

虽然近来厦门二手房价真的是跌的厉害，但是它跌的前提是近几年涨的过快，有降价资本。而一手住宅，本身拿地就贵，2016年以来，厦门3万+地块更是频出。而这些推动着开发商做高端，从而保证资金快速回笼，如果不做就会亏钱。

所以想盼着厦门一手住宅房价整体暴跌到苏州房价水平，可能性比较小。按国家统计局数据，厦门一手住宅连跌4个月，也只跌了0.8%。

数据来源：国家统计局

而按国家统计局数据，3月全国一手住宅房价还是以涨为主。

从环比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。较高涨幅为2.1%，较低为下降0.4%。从同比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。

那么二线城市的房价未来真会涨成厦门模样？小编真不敢妄言，你们觉得呢？