流浪地球火了!那么流浪厦门呢?这些人用泪水总结出的换房经验,

房产中介红黑榜 2019-02-11 13:07:44
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由于现在厦门的房价太高,给人的压力也大,很多首次买房的刚需群体很难一步到位买个大户型。 因此在厦门楼市中,买房者对小户型的首选接受度普遍偏高。但随着家庭成员增多、结婚生子等因素,也随着经济实力增强、生活水平和居住要求的提高,不少人加入了换房大军。

由于现在厦门的房价太高,给人的压力也大,很多首次买房的刚需群体很难一步到位买个大户型。不少开发商相继推出了小户型房源,可以说:在厦门楼市中,买房者对小户型的首选接受度普遍偏高。

不过,随着家庭成员增多、结婚生子等因素,也随着经济实力增强、生活水平和居住要求的提高,不少人加入了换房大军。

但是换房不是一件容易的事,换房涉及的问题及程序繁杂,存在不少潜在风险,再加上这两年厦门房产限购措施不断加了数次补丁,更是增加了换房难度。

下面榜哥来和大家侃侃换房人群需要注意的问题

一.购房资质及钱款问题

有这样一个案例,换房时,本以为自己已有的住房卖掉了,贷款结清了就能算首套,但卖完房后发现自己买房依然只能按照二套计算,造成了一定的首付资金缺口。

因此一定要熟悉现行购房政策的细则,再做换房计划。

此外,换房的时候需要考虑购买新房是否有准备好足够的首付款,税费等等,如果不是一次性支付房款的情况下,就需要考虑到定金,首付款,尾款,税费等各钱款支付节点,钱是否能够及时到位。如果是楼市下行期,虽然换房有好处,价格也相对低,但是自己的房子很难卖啊!

二.明确厦门楼市市场

之前一个粉丝就是在厦门楼市上行期换房,因担心钱款到位晚,所以先卖了自己目前所居住的房屋,才开始看房。

由于当时的厦门市场正处于楼市上行期,看着不断上涨的房价,都没心思上班,请假看了两天房子,最终选择了一套勉强过得去的成交了。

而成交价,跟当时自己预想的已经相去甚远,借遍了亲戚朋友才付上了首付,不仅多花钱,还搭上了人情。

因此在楼市上行期换房,尤其需要注意市场行情,楼市上行期房子一般不愁卖,因此可以两边同时进行,把握好钱款到位的时间节点,就可以在很大程度避免低卖高买的现象发生。

三.尾款还款期限

我们在换房时都想速战速决,毕竟时间拖得越长,风险越大。

而影响换房时间的一个重要因素就是房屋尾款,如果名下住房有贷款未结清时,想换房,最好先将贷款结清。

如无还款能力,需买家定金辅助还款的也可以先跟银行预约还款时间。(对于大部分地区的银行而言,提前还款并非什么时候想还就能还)。

四.合同最后一道防线

为了防止一些房产交易中出现的风险问题,不管是购房者还是售房者,在交易过程中合同是最重要的一道防线。

所以建议买卖双方在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。

关于购房合同需要注意的点,榜哥会写在另一篇文章里,有需要的小伙伴可以看一看。

五.选择中介和买家卖家

置换过程中需要注意的细节有很多,我上述也不一定详尽,所以在置换时选择一个靠谱的中介尤为重要。

除此之外,也尽量选择比较容易沟通的卖家或买家。

在先卖后买时,若是比较容易沟通的卖家,可协商宽裕一两个月时间交房,这样方便自己找房。

在先买后卖时,遇到比较好的买家,可协商多给出一些支付房款的时间,方便自己出售旧房。

如果已经找到了合适的房源,看好了想要买的房子,价格又恰到好处,建议可以在支付了新房的定金之后,与卖房者进行协商,将付款的周期尽量拉长,以便有足够的时间将旧房子卖掉,减小违约风险。

以上就是在置换过程中需要重点注意的一些问题及防范事项。

换房是个大工程,一卖一买既耗时间又耗费精力,建议在换房之前换房人群应做好充分的准备,提前将可能遇到的问题考虑周全,避免给自己带来损失

部分转源:诸葛找房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。