电商巨头调转船头,纷纷进军社区实体

2017年，以阿里巴巴、腾讯、京东为首的互联网巨头

以及传统大型超市家乐福、沃尔玛、天虹等企业

集体转向进军社区商业

6月20日，京东排名前列家社区店在河北任丘辛安庄正式开业

7月9日，阿里巴巴排名前列家社区店在杭州正式开业

9月8日，顺丰优选社区店于厦门重装开业

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社区商业逐步进入4.0时代

成为商业市场发展主流

当今社会的消费人群，深受互联网电商的影响，但有两种需求是电商始终无法满足的，即体验和社交。很多业态消费者需要在实体店才能获得亲身体验感，而只有综合型购物中心和社区商业才能满足消费者的体验需求，这是电商始终无法取代实体店的根本原因。而综合型购物中心满足的是阶段性体验和社交需求，比如周末或节日，大量的日常生活消费仍然只能由社区商业满足，因此，社区商业才是商业市场的主流发展方向。

从最早的社区商业1.0时代，即传统型家带店，特点为商铺与家居分区不明显，分散经营，服务半径小，提供商业配套服务较为单一，所有产品均直接全部销售，无统一规划运营，业主随意经营或出租，客群以所在社区为主。

其后的社区商业2.0时代，逐步发展为小区自有生活配套，这也是现有社区商业主要表现形式，其特性为所有产品均直接全部销售，且具备简单的初期规划，业态组成以社区服务店为主，后续运营没有专业的商管团队进行把控，客群已摆脱只有社区业主的局限性，具有一定的开放性。

而3.0时代的社区商业已初步具备大型商业形态，运营形态以主力店招商自持配合部分产品直接销售或返租销售为主，具备专业的商业管理团队进行统一运营管理，商业培育阶段具备系统规划，餐饮比例增加，客群以大社区概念为主，辐射周边两公里范围。

传统社区商业发展经历三大阶段之后，随着国人消费习惯的转变，消费需求的品质提升，社区商业4.0时代已经来临。

社区商业4.0时代相较于之前三个阶段形态来看，具备更加清晰的商业形态构成，丰富多元的商业结构，为社区商业发展成为真正的区域商业中心提供强有力的资源支撑。

未来用户也将青睐更加个性化、自助化的服务。社区便利店颗粒度小，也是离用户生活更近的服务终端，用社区便利店来经营用户关系用服务黏住用户，将是大趋势所在。

泰禾新天地作为社区商业4.0时代的开拓者，创新构建三大商家层次，科学规划四大业态，引入特色体验式核心主力店，以国内较先进的体验式消费模式，为消费者提供360度全家庭型服务，除核心主力店外，更有众多一线品牌商家入驻。

泰禾新天地综合社区商业优势特性与城市消费习惯等多方面因素，对项目整体划分为美食主题汇、健康生活场、童趣梦工厂以及休闲慢生活四大主题业态。其中，美食主题汇，以餐饮为主题规划，汇聚国内外一二线美食品牌；健康生活场，以健康、体验为主题规划，健康、休闲品牌以及大型生鲜超市；童趣梦工厂则以儿童早教、培训、娱乐、亲子为主题规划，打造高端儿童服务集散地，而休闲慢生活集合咖啡、简餐、下午茶等商务休闲品牌，同时，泰禾新天地更以核心主力店为核心支撑，加速商业整体的蓬勃发展。

泰禾精品教育会所，引进国际化教育科技与资源，聘请专家团队与师资，经营高端学校教育与培训；泰影汇私属影院，首创国内先进的恒温恒湿恒氧健康观影环境，首座可同步上映国内外一线大片的社区私属影院，同步集合私人订制观影、体感游戏、桌游、轻餐饮等衍生服务于一体的创新复合业态；1500㎡生鲜超市，政府自持的区域级民生服务商业；2000㎡品牌健身旗舰店，拟引进中国较具价值500强健身服务品牌。

泰禾厦门院子作为马銮湾区域内首屈一指的中式高端别墅类项目，其商业产品泰禾新天地，以全新社区商业4.0模式，开拓厦门高端商业先河。四大业态规划、核心主力店以及多元政策、服务保障，泰禾新天地旺铺，正以优质的投资发展优势，为厦门马銮湾商业带来巨大的商业发展前景。

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