厦门某小区欠费被“拉黑” 缘于新旧物业未交接?

狐芦娃 2017-12-06 09:52:10
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11月27日,东浦路建发花园小区因为欠缴电费,被电力部门断电了。

  **争议

  业委会成员:欠费原因是老物业拖着电费不缴。

  老物业负责人:已为业主垫付4万多元,不再垫付。

  业委会成员:为何扣着财务账目不移交,导致新物业无法缴费。

  老物业负责人:业委会必须盖章证明双方合同关系顺延,无利益冲突,才能移交账目。

  业委会成员:上届业委会所签合约至2015年年底结束,不存在顺延问题。且账目未移交查清,不能确定没有利益冲突,不会盖章。

  解决方案

  电费由新物业垫付,待账目交接后,其中业主已经缴纳的部分,向老物业收取,若确有业主欠缴,则再向业主催缴。

  “小区楼道灯全灭,门禁系统失灵,电梯也不能用了。”回忆起11月27日的情景,东浦路建发花园小区的不少业主还是觉得很郁闷。那天,小区因为欠缴电费,被电力部门断电了。

  据一些居民和业委会成员说,欠费原因是小区新老物业交接,老物业拖着电费没去缴,还扣着财务账目不移交,导致新物业也无法缴纳电费。

  情况到底如何?记者进行了走访调查。

  业委会

  旧物业未尽责

  发票项目里少了“电费”项

  “电力部门通知说,我们欠费3万多元,于是11月27日那天就断电了。我怕晚上没有路灯,老人走路摔倒,让人把电闸又推上去。但其实这是违规的,如果出现问题我要担责。” 建发花园小区第四届业委会的副主任叶先生说:“我们业委会就询问东芳物业为什么没有缴纳电费,对方回复称是因为小区有些业主没交电费。”

  对这一回复,叶先生表示不予认可。叶先生说:“本届业委会成立后,决定更换物业,经合法招投标程序,从三家物业里选中佰鸿物业。在今年9月30日与原本的老物业东芳物业移交相关手续。”但是东芳物业撤出前,小区却出了一系列问题。

  “八九月份东芳物业还没有撤出,还应该继续为小区服务。若是部分业主没交电费,那么作为物业,该垫付就垫付,该向业主催缴就催缴,怎么可以因为部分业主的欠费行为,绑架整个小区的利益,让小区遭到断电呢?”叶先生还说,由于账目还未移交,部分业主没交电费的说法,也只是东芳物业的一面之词。

  业委会的另一位副主任廖先生说,他发现东芳物业在撤出前一段时间开具的发票内容存在变化。“因为之前我们交物业费时,发票上有一项是‘水、电、公摊费用’,到9月份,这一项内容的金额没变,名目却改成‘水费或公摊水费’,电费不见了。”廖先生说,“这会不会是物业故意不收电费,却说业主没交?”

  老物业

  业主欠缴电费

  没“电费”项因周期不同

  针对业委会和佰鸿物业的说法,东芳物业负责人孔先生回应称:“电费我们只是代缴。小区一些业主所欠的电费,我们已经垫付了4万多元,因此决定不再垫付。”

  至于廖先生提出的,为何物业费发票上的名目变更了,孔先生的解释是,各项费用收取周期不同。“之前是水电和公摊一起收取,后来因为周期变化了,所以才变了。电费的收取周期和水费是不一样的。”至于电费和水费的收取周期具体多长,孔先生表示自己也不清楚,需要问现场负责人。

  而关于账目为何至今不移交,孔先生说:“我们有一份证明,希望业委会给我们盖个章,证明双方合同关系顺延至2017年9月30日,期间双方没有利益冲突。若是业委会给我们盖章了,我们就会移交账目,做生意就是这样。”

  部门

  已召开协调会

  新物业先行垫付电费

  事实上,双方僵持不下的重要原因就在于这份证明。

  叶先生说:“双方的合同其实是第三届业委会与东芳物业签的,至2015年年底就结束了,并未续签。而第四届业委会根本未曾和他们签合同,不存在合同顺延问题,他们其实只是事实服务,在法律上站不住脚。并且账目没有移交给我们,我们没查清账目之前,怎么能确定没有利益冲突?所以这个证明我们不会盖章的。”

  事发以来,思明区建设局、梧村街道、浦南社区居委会已针对此事,出面组织双方召开了协调会。区建设局和街道、居委会都表示,会对双方进行调解,希望双方能协商一致。至于小区欠缴的电费,新物业佰鸿物业已表示将先行垫付,以免影响小区居民生活,待账目交接后,其中业主已经缴纳的部分,再向东芳物业收取,若确有业主欠缴,则再向业主催缴。

来源:厦门网-厦门日报

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