放弃5000定金的晋江房,转买角美合适吗?

厦门房地产联合网 2017-06-27 21:57:00
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放弃已交定金的晋江房转买角美合适吗?

放弃已交定金的晋江房转买角美合适吗? 

【问】Phoebe:老师,您好,今年5月底去晋江看房,后面交了5千定金申购了世茂御龙湾的高层99.7平三房(折后每平差不多8634元/平),再过两天就要交首付签合同了,这段时间也一直去周边看房,角美的万益广场位置不错(70年住宅,总价差不多104万左右),现在很纠结是不是该弃晋江而选角美,还请您们帮忙分析下作为投资而言,这两个该选哪个呢?另如果放弃签合同5千的定金是不是要不回来了啊?在线急等,先谢过老师,谢谢~

【答】佳铖:不懂你在世茂那边教的是“定金”还是“订金”,两者是有很大差别的。一般来讲,定金都会包含法律义务,属于法律上一种担保形式。你现在面对的情况,只有该楼盘不符合商品房售卖条件,定金可以拿回,其它情况下基本上定金是要不回来的。订金就不一样了,它一般没有法律硬性规定,可操作空间较大。

如果从纯投资,3年以上周期的角度看,我比较推荐你买角美弃晋江,角美在未来较长一段时间内,也依然是环厦板块中较具优势的一个区域。所以如果你那5000块货真价实是“定金”,从对比未来增值空间的角度看,我觉得也还是可以放弃的。不过我要提醒你,世茂御龙湾整体品质营造还是不错的,从内部居住质感讲,只要不是“发挥失常”,应该会比万益广场强比较多。所以你如果不是纯投资,有一定自住属性,我觉得你还是可以考虑留世茂。

纯投资岛内41㎡小户型置换到海沧是否可行?

【问】黄茶英:你好老师,我在古龙公园有套41平的房子,因为户口在海沧,考虑置换到海沧万科城或者是生活区楼梯房,做为投资保值哪个更好,或者不置换。房子目前不要自住,出租。

【答】佳铖:据我了解,好像厦门没有一个叫“古龙公园”的小区。比较接近的名字,一个是古龙居住公园,一个是古龙公寓,都在湖里。不懂你的房子是不是在这两个小区其中之一里。看房源面积应该是古龙公寓吧?

如果是古龙公寓,我不是很推荐你置换海沧万科城和生活区楼梯房,除非你是完全的自住需求。从纯投资的角度出发,我推荐你置换到岛内其它小面积优质学区房,未来5年相对收益会更高一点,换到海沧相对投资收益增幅个人感觉并不明显。

海沧新都汇的商住房现在置换合适吗?

【问】cgfeng:您好,我现在海沧新都汇有一套约45平的商住房已装修好,现价约160万,由于商住楼原因增值较慢,想换纯居住房投资,是否可行?若可以手上可以再抽40万出来,请建议5年左右投资值较高的地段,或是否先持有等2号地铁通车后再出手?请赐教,谢谢。

【答】龙森:从目前关于soho层面,全国乃至厦门对它的态度以及厦门本身的soho基本面来看的话,我是建议商住置换住宅更为稳妥。至于说要不要等2号线通车了之后再置换呢?你换个角度想啊,地铁2号线通车了对于你的soho或许有帮助,但是也有可能对于你要置换的目标同样也有帮助啊,而且商住的话可能升值能力还不如住宅,那么那时候有可能发生的情况就是你要支出比先前更高的价值,因此,我是建议如果条件适合的话,尽量早置换。

总价350万投资房产,招商海德公园合适吗?

【问】只因有你:老师,我是本地户口,名下有一套岛内的两房,有贷款。女朋友目前还在尤溪老家,下半年领证结婚后才可以一起买第二套。考虑350万左右的房子,较好有地铁,生活配套便利,最近看了集美的招商海德公园二手房,可以考虑吗?96平两房报价325万,是不是贵了些,还有其他推荐吗?

【答】谢康:招商海德公园的物业品质真的很一般,据一位住在这个小区的同事介绍,招商在物业管理方面存在的问题会比较多,如果你未来要入住这个小区,居住体验可能不会太好。另外这个片区目前的配套主要还是依赖集美桥头商圈,地铁规划也有,不过距离建成通车还需要比较长的一段时间。现阶段厦门二手房价格还是比较坚挺。好在集美目前新房供应奇缺,一部分需求转向环东海域,一部分需求转向片区内的二手房,所以二手房基本保值,问题不大。

如果不是很着急,可以持币观望一段时间。首先,二手房价格已经见顶,这个月入手或者下个月入手,实际成交价格不会变动太大。其次,相比二手房,接下来岛外一些新房应该会出现更好的买房机会。你可以留意一下环东海域即将开盘的融信铂悦湾,首期开盘的据说是复式,潜力还不错。

岛内老破小PK郊区新房,长期投资选哪好?

【问】白惠文:麻烦老师指点,岛内有房打算长住。存款有130多万,想买房长期投资。纠结的是,买岛内老破小,还是郊区的期房?比如莲花、文园路一带的老破小,考虑出租,补贴贷款。或者,灌口的新房,感觉长期持有会有不错的涨幅。请问老师,现阶段两种选择,哪种更合适?

【答】谢康:其实这两种方案都是可以操作的,只不过最后是搏大还是搏小的问题。岛内老破小,尤其你说的这两个片区,学区优势都比较明显,只要学区划片在短时间内不会发生变化,价格涨幅都会比较平稳,另外优质学区房的抗跌性也是好于普通住房。要知道,总有一批人有岛内情结。另外,这些老破小如果分布在学校周边的话,租金会很稳定,出租率也很高。这是搏小,相对安全,周期短,收益快。

那么买灌口的新房,则是搏大,周期长,有不确定性。像集美新城和环东海域或是马銮湾,都是可以长期投资的优质板块。现阶段买灌口的新房,有两个好处,一是目前的价格相比岛外热门板块的新房确实会低很多,不管是投资还是刚需自住,压力都会小很多;二是5年以后,房价可能不是今天的样子了(交房后如没有自住需求还可以先拿来出租),这样会有一笔不错的收益;如果你想搏大,灌口这种价格洼地也可以考虑。

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