供应缩减加剧成交下滑态势 厦门楼市或遇最“冷”五月

5月接近尾声，但本月仍无新增供应入市，楼市成交也依旧保持下滑态势。数据显示，5月1日至20日，全市商品住宅成交面积约5.4万平方米，不足4月份14.9万平方米的一半。照此趋势，厦门楼市或极有可能迎来近十余年以来成交量较低的5月。而在部分项目放缓推盘节奏的背景下，新增供应短期内或难大幅提升。

四个月住宅新增供应仅40.7万平方米

本月至今尚无新品入市

成交量下降一方面与限购升级后，在需求端购房客户减少有关，另一方面也与在供应端，开发商放缓推盘节奏，入市房源有限有关。厦门土地房产研究中心数据显示，前四个月全市商品住宅预售批准面积分别为4.3万平方米、2.2万平方米、22.1万平方米和12.1万平方米，前四个月40.7万平方米的总量不及去年同期的一半。

记者查阅厦门网上房地产的信息还发现，在今年公布的从20170001依次到20170025的25个批次预售证号中，涉及到住宅产品的仅8个，包含保利叁仟栋、招商莱顿小镇、万科湖心岛、特房·银溪墅府、恒大帝景、龙湖春江郦城、首开领翔上郡共6个项目；其中保利叁仟栋和龙湖春江郦城则各申请了两次预售证。不难发现，这些楼盘都有着国企、央企或上市公司背景。而在权威机构公布的前四个月楼盘销售面积排行榜上，拥有上述背景的项目几乎囊括了前十名，它们也当之无愧地成为今年楼市中最活跃的中坚力量。

部分房企推迟开盘时间

新增供应短期或难大幅提升

业内人士表示，国企、央企和上市公司果断推盘源于其业绩考核压力更大，相比之下，普通民企的营销选择无疑更加灵活。所以也不难理解，在“限价”或其他政策因素影响下，部分开发商受主动放缓推盘节奏。

据了解，位于岛内会展片区的华尔顿1275，早在三月份就对外宣称即将推出7号楼172-224平方米新品，并启动了预约程序。不过近日，记者走访该售楼处发现大门紧锁，门上的告示显示“售楼处正在装修”。而在不远处的工地现场，记者发现项目高层都已封顶。最近颇为关心该项目动态的意向购房者黄小姐向记者表示，听说预约了很多人，却一直没有推盘信息出来，也不知道能不能买到。

这样的例子在岛外也存在。据悉，位于灌口的翔鹭湖畔学府，前不久正式放开了10-13号楼的预约。据了解，这是自去年底6、7号楼开放预约以来的第三批预约，而目前这些开放预约的在建楼栋也基本封顶了。据售楼员介绍，目前6-13号楼共500余套房源预约总人数已达2000组。对于何时开盘，其表示“可能在7、8月份”。

除此之外，也有楼盘将重心转移到商业部分的销售上。在位于翔安隧道口附近的世茂御海墅最近开始释放商铺销售消息。据该项目售楼员介绍，原本打算3、4月推出最后一批高层产品，但目前仍无开盘时间表。与此同时，记者致电多个还未推盘的纯新项目，也只有个别在近期有明确的推盘计划，而在此背景下，短期内市场的新增供应或难有大幅提升。

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土拍影响力削弱

部分楼盘到访量已大幅缩减

上周四，厦门土地市场迎来3月底限购政策全面升级后的首拍。记者走访了出让地块周边的金都·海尚国际、保利·叁仟栋、特房·银溪墅府、融侨·观邸等多个项目后发现，本次土拍并不像此前土拍对市场的影响那么大。

据了解，限购限贷全面升级后，部分楼盘到访量已缩减至之前的一半甚至更少，而本次土拍并未给这种状况带来改观。记者在某售楼处停留了15分钟左右，期间仅有一组到访客户。该售楼员告诉记者，土拍后的访客人数并没有明显增长。

此外，周边楼市成交也始终维持在平静态势。据特房·银溪墅府售楼员介绍，该项目3月31日公开推出560套房源后，目前还有40%房源可售。与之相隔不远的金都·海尚国际在售房源也颇为丰富，面积涵盖58平方米、83-93平方米、164-188平方米多个面积段，也有多个楼层可供选择。