较新!厦门首份二手房板块梯度表曝光!性价比较高的是...

原标题：较新！厦门首份二手房板块梯度表曝光！性价比较高的是...

年底这波行情，往往要比平时好一些。

楼市最怕陷入僵持状态。无论是买方市场，还是卖方市场，涨价也好，降价也罢，只要打破了某一方的预期，市场就容易活跃起来。

来源厦门网上房地产

比如，伴随着房价的回落，近期二手房热度开始有一些回升。主要两方面原因：一是，便宜的二手房变多了；二是，近期厦门户口放松、房贷利率下调的小甜头。

今年最后一个月，不少着急自住的刚需，都在考虑二手房，一些想换房改善的房东们，也正在抓住这个难得的窗口期。

但虽然都在“亲民价”销售，但不同区域又有差别；毕竟，之前彪悍的房价，有一部分原因是投资者和恐慌性购房支撑起来的。牛市行情下大水漫灌，泥沙俱下，只有熊市来临，才能发现真正的价值板块。

图片来源于网络

那么，这个时间点，买二手房要怎么选？ 资金机会成本有限，然而二手房市场多且杂，买房经不好念。看不懂纷繁复杂的二手房状况？

没关系，今天干货满满的“淘房”指南来了！

Part 1

首先，我们整理了一张近期厦门各大板块的二手房价梯度表供购房者参考。

从表格中，我们可以清晰的看到各大板块的挂牌均价。我们根据价格区间大致把这些板块分为三个级别：

排名前列梯队：5-8万/㎡ 岛内部分新兴板块；

第二梯队：3-4万/㎡ 岛内部分老旧板块+近岛板块；

第三梯队：3万以下为第三级，远离岛内区域。

相比之前，目前各区域的二手房才能真正现了原形，是被捧高的还是自己努力站上去的。

购房者可以根据这个划分，根据自身的需求选择相应的板块，重点关注，遇到合适房源就入手。

事实上，从以上表格除了可以看出各大板块房价外，还能发现眼下厦门二手房市场存在的两种现象：

一、板块分化

在限贷、限售政策的调控下，厦门各大板块的二手房价格体系基本重塑，并且板块之间出现分化。

热门板块房价，持续稳定甚至有所上升，例如五缘湾南区、湖边水库、会展这三个板块，梯度都提高了。

而那些较偏远岛外片区跌幅较大，例如翔安新店、集美北站一带，跌幅基本超过15%；近岛板块内的不少次新房，跌幅在10%以内。

二、低价板块增多

低价板块明显增多了，这边我们以3万/㎡为界限。

从表格中统计发现，2017年4月只有8个板块在3万以下；2018年4月，有10个板块；截至目前，已经有13个板块，仅仅一年半时间低价板块就增加了近一半。

值得一提的是，这张表是我们根据板块的挂牌均价划分的，实际上要比成交均价虚高。

简单举个例子，比如禾祥西路板块，某房源网上报价550万，实际成交价478万，差价近72万，并且这还不是个例。

也就是说，如果从二手房实际成交均价分析，低价板块可能会比我们统计的更多。

截图来自链家

至于，为什么二手房会出现以上这两种情况，原因有很多。

除了目前市场下行之外，还有一个因素——新房市场限价。

之前，大家会高价购买二手房的前置逻辑是：新房抢不到，才无奈选择二手房。

现在，由于新房受到政策的限制，买到的几率越来越高，二手房这个备胎，自然比上一轮大行情“冷落”了不少。

另外一个，当然是板块建设。

不论是新房还是二手房，同样要依托板块的发展，各项配套好，离市中心又近，发展潜力大的板块，房价就有支撑力。

当楼市行情好的时候，各大板块房价一起涨，如今潮水褪去，那些配套不够齐全，发展潜力有限的板块就开始熬不住了。具体到个盘的二手房价波动，不能一概而论，但各个板块价值回归应该是大概率。或者说，有些板块的确是因为自己的竞争力，把房价巩固在了某个价位线，而有些则是之前被旋风吹上去的。

而当购房者看到那些房价持续坚挺的板块，就会更加坚定他们购买的信心，这也是板块出现明显分化的重要原因。

Part 2

那么，接下来二手房价还会下降吗？板块之间的分化还会加剧吗？

新景祥（厦门）公司总经理张建表示“目前厦门调控已经进入非常深的阶段，泡沫被挤出，市场处于一个比较平稳的状态，房价基本上已经探底，再进一步大幅下降的可能性不高，即便一二手房在目前这个水平上会有一个震荡，但是整体上还是以稳定去发展。”

高鹏房产总经理、厦门房地产经纪人协会会长傅强认为“目前，厦门二手房市场价格稳定，继续下跌的可能性不大，二手房已经进入购买窗口期。”

此外，在实地调研了五缘湾板块后，咨询一些中介接下来五缘湾的走势将如何时，他们表示：“我觉得还会再降一点，降个百分之几，这两个月笋盘会比较多，年底缺钱急出的多，比如员工发工资啊，银行按揭什么的很多。”

而在上周九房网粉丝见面会上，可以明显感觉到，市场不缺手里握着现金的人，但观望情绪太浓，暂时没有政策配合上涨。至于明年的房价，不仅要看宏观政策，也要看宏观经济，具有不确定性。因此，很多人看来，今年底到明年初，是淘二手房的好时机。

Part 3

综合多方的声音来看，大多数观点认为，二手房价已经接近低点，反弹预期不大。

毕竟，投资客战线拖不长，要回笼资金；急于用钱或打算置换改善的房东，也在忍痛割爱。

另一方面，经过持续下调，房价想要再大跌已经不大现实。

可以说，鸡犬升天的时代已经结束，对于刚需而言，此时买房一定要选对区域、选对楼盘。可以适当观望，但遇到合适的要下手。

同时也要提醒投资客，现在想要短期逐利，还是谨慎一些吧。如果不是很着急，可以短暂观望，等行情再明朗一点，不管是新房还是老破小学区房，都来得及的。

同时，无论自住投资，都需要多去关注实际成交价、房东挂牌价以及卖买双方的预期变化。返回搜狐，查看更多

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