5年后只卖成品房!国家下重手,厦门炒房要哭了

各地调控放大招，房价还坚挺吗？

小媛为您读情报

政 策

调控重拳出击一年，

楼市到底将走向何方？

都在等待本月底的重大会议！

近期政策释放的重要信号

一定要关注！

今天传来三大重磅消息！

长效机制的“模样”也逐渐清晰起来...

今天成都发布楼市新政

到2022年底

全城只卖成！品！房！

全文核心看点：新政要求，2017年至2020年底，成都新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。

2022年底，成都新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例需达到100%，并全面实现成都住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

同策研究院总监张宏伟：“成都成品房销售新政”的实质就是打破了中国房地产市场一贯实行的预售制度。众所周知，预售制度从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。显然成都此举将对政策环境、房企发展、金融市场等产生深远影响。

具体来看，主要有以下5个趋势：

1.“所见即所得”的房企营销模式转变：成都成品房销售新政意味着“所见即所得”的销售模式，购房者对社区绿化、楼宇栋距、每一户视野景观都能亲临体验。

2.融资成本提升转嫁房价上涨：成品房销售新政的实施将拉长开发商资金回笼的周期，无形中也增加了企业的融资成本，而这一部分利空很可能转嫁到房价上，预计到2022年的几年间，成都房价就会有所反应，未来价格将进一步走高。

3.“去杠杆”加剧房企“强者恒强”：将进一步实现房产市场“去杠杆”化，降低房地产开发项目的资金周转，减少资金的使用效率，提升开发资金的使用成本。

4. 融资难催促金融创新：从同策研究院监测的40家典型房企融资情况来看，9月创新融资方式成为大部分房企融资的主要方式之一，其中典型的是资产证券化融资。

5.符合长效机制或蔓延多地效仿：在加速推进金融去杠杆的大环境下，房地产市场也会继续迎来调整。因此，成都成品房新政很可能不是个案，未来核心一二线城市都有可能效仿，这很可能是楼市长效调控机制的一部分。

厦门作为核心的楼市热点城市，会不会跟进此大招呢？然而，买房人更担心的是：房子的装修质量问题！厦门吃瓜群众你们怎么看？

前方！高能！

北京出台

    《北京市共有产权住房管理暂行办法》

以建立符合首都特色的

住房基础性制度

和长效机制

近期北京出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中明确，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

今年十一期间福建调控新“八条”明确：厦门今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。符合厦门特色的住房基础性制度和长效机制很有可能很快也要建立起来。对此，你怎么看？

第三条重磅信息就是：

《住房租赁管理条例》立法正在加速

高级住房租赁条例或出台

确立租赁与购买平等地位

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，《住房租赁管理条例》将成为我国排名前列部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。

同时，立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。

国家立法之后，厦门作为全国首批住房租赁试点城市，距离“租售同权”时代还有多远？

就在10月10日，发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆的一段话就刷屏了朋友圈。他在国新办新闻发布会上表示：住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。房地产调控政策会继续发挥效果，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。

长效机制到底长什么样？还是要等最后揭晓！但是最终目的就是要满足基本居住需求，打击抑制投机投资需求，厦门炒房人的日子恐怕没那么好过了！

城 事

攻克难关！海沧隧道进展顺利

@所有厦门人

海沧隧道逐步靠近

将于2020年底建成通车!

和小编一起

为厦门第二西通道

疯狂！打call！

《厦门日报》：厦门路桥建设集团提供的数据显示，海沧隧道海沧端左、右线隧道开挖进尺合计达到895米，岛内端开挖进尺合计达到465米，全线推进速度符合预期。随着隧道逐渐挺进坚固的好围岩，接下来，隧道施工将进入黄金期，开挖速度将逐渐加快。

今年底，海沧隧道将全面进入海域段施工，岛内兴湖路段明挖段全面展开，这些进度的完成，将确保隧道2020年底建成通车的总体目标达成。

洪钟大道、翔安机场快速路南段

部分房屋将被征收

翔安区人民政府：因洪钟大道(翔安西路-滨海东大道段)道路工程、翔安机场快速路南段(翔安南路-大嶝段)一期工程项目建设需要，将对其项目集体土地上房屋及附属物实施征收。

它 城

石 家 庄

经适房最长限售5年

《21世纪经济报道》：10月16日，石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)做出限售规定，拿本后2到5年内禁止交易。

太 原

取得产权证两年内住房不得交易转让

新华社：太原市房管局发布的《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。同时，建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。