27城12月楼市走势预判:厦门接下来怎么走?

原标题：27城12月楼市走势预判：厦门接下来怎么走？

文 / 克而瑞研究中心整理

厦门 // 林凤

楼市现状：

11月，厦门商品住宅新增供求量基本与上月持平，消化周期略有拉长，共3盘入市，迫于市场环境低迷和企业回款压力，部分项目掀起了一轮残酷的价格战，但整体上因市场观望情绪浓厚，客户入市意愿不强，项目开盘普遍蓄客不足，去化艰难。本月厦门无商住地成交，新增供应1幅岛内商住用地，参拍门槛设置降低，且拍卖取消“限地价、竟配建”拍卖方式，地块开发限制条件也有所放松，淡市下厦门接连打出“岛内牌”，刺激市场意图明显。二手房市场连续四个月下滑后，11月止跌上扬，但不是真正回暖，只是月末现短暂的集中放量。

后市预判：

供应：预计12月商品住宅新增供应量会有所下滑，开盘项目减少至约6个，包括纯新盘3个。

成交：预计年末成交量有望回升，但受抑于整体市场平淡影响，上升空间有限。

房价：预计12月厦门商品住宅成交均价将现小幅回落，但仍处高位。

热点区域/板块：集美区的环杏林湾板块。

福州 // 方明

五区

闽侯

楼市现状：

11月，“网签”限制相对宽松，福州五区商品住宅供应井喷，成交量持续走高，再创近一年新高；闽侯商品住宅供应量也显著提升，但成交重回低位，整体看福州市场表现供过于求，但因去化速度显著加快，去化周期仍变化不大。本月福州迎来开盘潮，开盘次数多达20次，房企普遍加大优惠力度抢占客源，降价、降首付、解除捆绑现象频出，客户置业热情有所升温，市场整体去化较上月有所提升。土地市场持续遇冷，市区共出让六幅商住用地，仅成交两宗，市区土拍被底价和流拍主导，预计短期内土拍难有回暖。

后市预判：

供应：12月预计将有20个项目入市推售，市场将持续迎来开盘潮，供应量依然高企。

成交：12月成交有望创年内新高。

房价：临近年末，房企积极推案，市场营销竞争加剧，另银行利率下调，房企为抢占刚需客源也会调整定价策略，届时市场价格或将小幅回落。

热点区域/板块：短期仓山旧区、金山、五四北热度较高。

北京 // 王秀玲

楼市现状：

11月，北京商品住宅供应量明显提升，成交量小幅增加，受中高端项目拉动本月成交均价也小幅上涨，整体市场表现量价齐升。新开入市20盘，项目间去化差异较大，部分项目量价优势不明显去化不足，另外有个别项目则需要通过内部关系购买。土地市场限价依旧严格，共成交15幅经营性用地，2幅为纯住宅用地，分别位于房山区、顺义区，房企拿地整体偏谨慎，以联合拿地为主。

上海 // 李振宇

楼市现状：

11月，上海商品住宅成交量持续处在谷底，全市共17个项目新开或加推，从开盘项目认筹情况看，全市楼市已全面冷却，本月17个开盘项目中仅2个认筹率超100%，而且晶耀名邸和上海院子相比前两次加推，本次认筹人数明显减少，案场客户到访率越来越低，目前来看，“日光”项目将越来越少，市场步入寒冬已成事实。土地市场也持续冷清，共成交5幅经营性用地，全是含宅用地，3幅位于奉贤南桥，2幅位于浦东周浦，全部底价成交。

后市预判：

供应：有9个项目已拿证未开盘，根据认筹时间预计将集中12月下旬开盘。

成交：预计12月成交量持续下行。

房价：预计下月房价幅度不会有很大偏差。

热点区域/板块：青浦、南汇、黄浦。

广州 // 梁永光

楼市现状：

11月，“取消限价”基本尘埃落地，带动开发商申请预售证热情上升，促使广州商品住宅供应大幅放量创新高，成交方面由于限签政策尚未放开，本月网签数据依然较为低迷，整体看市场表现与10月相当。新开盘/加推共20个，比上月减少10个，去化情况不太理想，平均去化率仅有四成。年底土地市场为冲指标供应达到高点，共供应21块地，成交12块成交建面创今年新高，整体土拍表现较为活跃。二手房市场客户受到分流影响，加上楼市大环境日益趋冷，环比再降10%，成交持续低迷。

后市预判：

供应：预计12月仍有大批货量上市。

成交：预计迎来集中网签，再加上开发商积极推货，以价换量，市场有望出现翘尾行情。

房价：预计一手房价不会有太大变化，部分楼盘仍会低价入市促销，但亦不会出现价格暴跌情形。

深圳 // 陈洪海

楼市现状：

11月，深圳商品住宅市场供应有所放量，成交量保持平稳，开发商有降价倾向，市场上性价比高的项目仍然关注度较高，整体市场表现量价齐升。新开盘项目共15个，整体平均去化率约40%，客户主要还是以地缘性客户为主，认可项目区位、规划和学校配套等。土地市场保持活跃，共成交7宗土地，以商办土地为主，3块位于宝安，2块位于光明，南山和福田各1块。二手房市场在经过九月、十月连续两个月的大幅下滑后，成交量有所回升，但整体依然维持在低位。

后市预判：

供应：预计12月份供应量下跌。

成交：开发商迫于全年业绩压力，房价让利，房贷利率下降，放款增速，预计12月成交有所增长。

房价：预计12月价格稳定，变化不大。

热点区域/板块：沙井、福永、坂田、龙岗、西乡。

沈阳 // 洪晶

楼市现状：

11月，沈阳楼市供应回落，但仍展开高频次开盘加推动作，其中浑南区供货量较大，沈北新区紧随其后，全月共58个项目开盘，共加推61次，其中全新首开项目8个。成交量回升，整月案场到访客户量及备案均呈回温状态，月度成交环比上涨近50%，并且高于1-7月成交均值。价格方面因政府调控效果明显，加上部分低价项目集中备案导致价格下滑。土拍市场热度仍然较低，共成交11幅土地，含经营性用地6幅，均为底价成交。

后市预判：

供应：预计12月起，沈阳市场供应量仍呈下降趋势。

成交：预计下月成交持平或呈下降趋势。

房价：预期房价过快上涨势头得到阶段性遏制，但长期看成交价格仍将处于平稳上涨状态。

热点区域/板块：预计至年底，沈北成交量将呈现出高热状态，全运、铁西经济开发区、三台子、荷兰村等热门板块同样热度不减。

长春 // 史嵩龄

楼市现状：

11月，长春商品住宅市场供求量价齐升，特别是供应面积连续5个月超过100万㎡。新开盘6个项目，整体去化效果一般，较高去化率地铁万科西宸之光项目为87%。土地市场本月供地10幅，成交2幅，均来自高新南区八一水库板块。由于市场热度高，土地供应缺失，预计未来土地市场仍然将竞争较为激烈。

后市预判：

供应：预计12月份供应量也将维持在较高的水平。

成交：预计下个月整体成交仍然维持在较高的水平上。

房价：未来市场价格仍将处于稳增长的状态。

热点区域/板块：北湖板块、南部新城板块以及八一水库板块。

济南 // 唐堂

楼市现状：

11月，济南商品住宅市场供应量同环比持续下降，成交量与上月持平，共开盘加推15次，推出1355套房源，开盘当天去化率仅57%，市场下行趋势明显。政策方面，济南“三环十二射”交通网现雏形，新旧动能转换实施规划印发，此外禁止在商业金融用地中设计商务公寓，对产业发展有重大利好。土地市场新增供应25宗土地，其中11宗居住用地，底价成交11宗，市场开始转凉。本月济南二手房价格有所下降，交易周期显著拉长，整体看济南楼市已趋于理性。

青岛 // 毕怡

楼市现状：

11月，青岛商品住宅供应量上涨，开发商为了抢占市场持续推盘，成交量逆市回涨，超过九、十月份成交量之和。开盘来看，高新区由于限价严苛，价格较低，投资客户与主城区刚需客户较多，开盘情况尚可，其他区域市场情况已经不乐观，在胶州等市场降温快的城区，开盘去化已经达不到５０%。受市场转冷影响，各项目优惠、折扣力度变大，多数项目也不再变相绑定车位。土地市场热度仍然较高，供应207万方，成交持续高位运行，二手房市场成交量相较10月份虽有小幅上涨，但整体仍然处于低位。

后市预判：

供应：预计下月供应量减少。

成交：预计下月成交量减少。

房价：持续下降。

南京 // 赵静波

楼市现状：

11月，南京商品住宅供应集中爆发，成交量受10月中下旬集中开盘影响，此部分数据在本月集中备案，成交量大涨，供求均处于历史高位，受高价盘等改善项目集中备案影响，本月均价有所上涨。全市共有28盘加推，市场供货速度明显加快，优惠政策频现，“以量换业绩”态势明显，其中两江、城北推盘量增加明显，单盘去化率显著提高，其中11盘售罄，去化率分化明显。土地市场大规模供应，累计上市19幅地块，含10幅住宅、商住用地，五幅土地参拍，4幅土地底价成交，仅一幅地块溢价，整体土拍热度不高。

后市预判：

供应：上市量可观，各板块纯新盘、改善盘成入市主角。

成交：预计12月“以价、量换业绩”成为市场常态，成交量在供应的70-75%左右。

房价：短期内红线难突破，加之年底各家房企销售任务重，资金回笼压力大，优惠常态。

热点区域/板块：燕子矶、青龙地铁小镇、上秦淮片、老山、九龙湖和方山大学城。

杭州 // 刘晨光

楼市现状：

临近年底房企集中出货，11月杭州住宅新增供应环比上涨33%，成交持续高位，限价有所松动，均价结构性增至29046元/㎡，整体表现供过于求。十区共计83个项目推盘，首开21盘，平均去化率4.9成，城东新城、南部卧城多盘接连领证，竞争激烈，去化表现分化。土地市场共成交12宗地，其中涉宅3宗，运河新城2宗姊妹地均由融创摘得，关注度较高。此外二手房市场迎来18年下半年首次回升，虽然特别量、涨幅仍较小，但市场似乎已经呈现触底企稳、缓慢复苏的势头。

后市预判：

供应：12月预计近60个项目加推，供应量进一步井喷。

成交：年底业绩冲刺，成交将以近期首开/加推认购房源转网签为主，部分高价项目或将宽松网签。

房价：政府控制备案价依然严厉，南部卧城板块项目毛坯备案多为2.2-2.3W，但部分区域项目备案限价有突破迹象。

热点区域/板块：余杭、萧山、临安、富阳等远郊板块，主城区将集中在江干区，板块集中在闲林、余杭经开区、南部卧城、锦南、青山湖科技城、东洲、城东新城、艮北等。

合肥 // 白杨

楼市现状：

11月，网签放开大面积备案致合肥商品住宅供应大幅放量，受开盘特价房、精装改毛坯、首付门槛降至全款的三四成和分销报销抢客户等因素影响，本月成交量同环比急速攀升。新开盘项目31个，去化两极分化现象明显，金隅南七里等项目开盘即售罄，城建琥珀御宾府去化率仅6%。土地市场11月合肥各区域共供应10宗经营性地块，成交16宗，楼面价不超过1万元，整体土拍市场逐渐回归理性。

徐州 // 季有国

楼市现状：

11月，因环境污染和预售证放开影响，徐州供应增加致库存上升，新开盘项目14个，推出房源4300套，以高层、小高层为主，整体平均去化率为86%，相比前几个月去化稍有下滑，其中主城区项目去化率普遍在90%以上，远郊区项目大约在40%~50%之间。土地市场仅成交2宗宅地，新城连续落子徐州。

苏州 // 戈文问

楼市现状：

11月，苏州商品住宅供应量稍减但仍在高位，成交量同环比降幅超20%，本月开盘加推项目共计20个，仍以中高端改善为主，去化分化现象显著，实际整体成交去化率为50%，其中园区新区及吴江整体去化相对较好，其他各区推盘项目由于“性价比”不高，大多去化较差，且去化较有“水分”。土地市场供地集中，共挂牌11宗地块，成交3宗地，均已底价成交。

后市预判：

供应：预计12月整体住宅供应量在85万方。

成交：12月预计成交量为50万方。

房价：双吴区域，包括吴中光福、香山板块、甪直板块和吴江城南板块、太湖新城板块。

热点区域/板块：双吴区域，包括吴中光福、香山板块、甪直板块和吴江城南板块、太湖新城板块。

常州 // 戈文问

楼市现状：

11月，常州商品住宅市场供应环比有所减少，成交量同环比双降，刷新近五年来月度新低，去化周期拉长1个月。市区共20个楼盘27次开盘，并且基本集中在11月中下旬，共推出3017套房源，整体认购率40%，环比下降10个百分点。土地市场本月共有4宗涉宅地块挂出，包括3宗商住用地和1宗纯住宅用地，均未设置较高限价，共2宗涉宅地块成交，武进及新北各1宗，其中新北成交地块溢价率达34%。

后市预判：

供应：12月商品住宅供应量预计35万㎡左右。

成交：12月商品住宅供应量预计35万㎡左右。

房价：12月商品住宅均价预计在14500元/㎡左右。

热点区域/板块：湖塘老城区板块、红梅板块、西太湖板块、钟楼开发区板块、新龙板块、清凉丽华板块。

无锡 // 王新科

楼市现状：

11月，无锡商品住宅市场供应环比持平，成交同环比均降，消化周期缩短2个月。新开盘项目数量明显减少，本月共有15个项目入市，整体去化情况一般，其中2个金科和朗诗的高端项目去化良好，去化率在95%以上，8个项目去化率不足五成。土地市场趋冷明显，房企拿地意愿一般，总计供应3幅成交4幅，且继续底价成交。二手房市场量价均小幅上扬，整体成交走势平稳。

后市预判：

供应：预计12月份整体市场供应量将呈现上扬趋势。

成交：随着备案的再次收紧，以及市场观望情绪的加深，预计12月市场将继续出现趋冷行情。

房价：预计后期房价将在现有房价基础上继续平缓小幅上扬。

南昌 // 邱春焱

楼市现状：

11月，南昌商品住宅供应量同环比双双大幅增加，成交量微降，成交均价略有上涨。12个项目新开，以刚需刚改类高层和洋房产品为主，案场来访持续下滑，抢客户现象严重。土地市场本月供应14宗，成交6宗，无流拍，成交地块主要集中于青山湖区，整体看土拍市场较为冷清，截至11月仅完成全年计划的40%，预计下月将会有一波集中供应。

后市预判：

供应：12月仍然是供应较大月份，预计将有24个项目推售，其中有9个纯新盘开盘，15个项目加推。

成交：预计12月的销售大定销售额持续增长。

房价：城区高端项目调价意愿较小，郊区项目冲刺指标的压力下，下调价格的可能性较大。

热点区域/板块：南昌县、新建区和青云谱三个板块。

武汉 // 吴洋

楼市现状：

11月，武汉商品住宅市场供应量环比大幅上涨，成交量略有回升。新开盘加推项目60个，部分高价地虽突破区域限价，但有价无市、去化惨淡，典型如中南熙悦项目，同时日光盘明显减少，市场观望情绪浓厚，单盘客户来访量明显下降，政府为提振市场信心出台扩大刚需优先房源范围的政策，挤压刚性购房需求释放，延缓市场下行速度。土地市场波澜不惊，共底价成交13宗地块，其中11宗来自于三环外汉南、黄陂、东西湖、蔡甸等区域，整体看房企拿地趋于谨慎。

后市预判：

供应：推盘量将维持高位，预计供应量将高于300万方。

成交：成交惯性下备案仍将处于相对高位。

房价：全市均价目前稳定在14800上下，月度结构性波动。

热点区域/板块：白沙洲、金银潭、武湖、汤逊湖南片区。

长沙 // 王新科

楼市现状：

11月，长沙楼市因政府预证审批有所放松供应明显放量，但成交环比持续下滑，因限价房集中入市房价下行压力也增大，整体看市场供过于求，趋冷现象显著。本月共38个项目开盘，共推出11793套房源，平均去化率61%，环比略有下降，仅个别性价比高的项目去化较好，精装项目不受到认可。土拍市场本月节奏放慢，供应成交均为今年较低，仅岳麓区及望城区有经营性用地供应，内六区仅底价成交1宗经营性用地，此外岳麓区1宗纯住宅“双限”地遭到流拍。

后市预判：

供应：供应将维持高位运行。

成交：成交环比下降或将持续到春节前后。

房价：房价将稳中有降。

热点区域/板块：梅溪湖片区及高铁新城片区。

郑 州

楼市现状：

11月，郑州商品住宅新增供应大幅放量，成交量基本与上月持平。新开盘、加推共37余次，次数较上月有所增加，整体平均去化率约73%同比持平，其中碧桂园项目普遍开盘去化良好。土地市场共成交13宗土地，均为城改用地，且基本上以本土企业拿地为主，预计下月将会有16宗地进行招拍挂，部分地块有装配比不超过50%的要求。

成都 // 闫涛

楼市现状：

11月，成都商品住宅市场供应同环比继续上涨创历史新高，整体成交量和价格都基本维持稳定。新开盘项目数量众多，共计65个，多集中在近远郊，去化分化严重，仅不足两成的项目开盘售罄。土拍市场11月成交土地7宗，供需量创年内新低，溢价率也连续7月下跌，本月仅0.43%。二手房由于市场显著转冷，挂牌价连续下跌，业主普遍看空，客户持续观望，预期后续成交均价将继续回调。

后市预判：

供应：供应将持续保持高位。

成交：成交端预计或将波动维稳。

房价：价格企稳。

热点区域/板块：双流区及华阳、郫筒板块。

重庆 // 王伟

楼市现状：

11月，重庆商品住宅市场已连续4个月出现供过于求，受市场别墅产品成交份额提高影响，本月房价小幅回升。新开加推项目数量较多，但开盘去化率连续3个月下降，在打折促销下平均去化也不足五成。土地市场供应增加至10宗，成交7宗，大多以底价成交，但其中2宗遭到流拍，另外招商地产斩获的一宗观音桥核心区土地溢价率高达24.47%。二手房市场购房者观望情况加重，房价出现下滑，成交量也急速下滑。

后市预判：

供应：12月预计172个项目开盘加推，集中在巴南区和渝北区。

成交：年底市场货源充足，成交量将有所回升。

房价：12月房企冲刺业绩，部分项目将会出现打折促销的情况，房价上行的动力不足。

热点区域/板块：龙洲湾、李家沱、茶园、中央公园、礼嘉板块依。

昆明 // 王伟

楼市现状：

11月,昆明住宅市场供过于求现象显著，开发商调价意愿上升，打折促销明显。新开盘项目共有13个，基本都为高层产品，整体平均去化率约在7成，相比上月去化率有所下降。本月土地市场成交量价齐跌，共计成交商住类土地42宗，均为底价成交，集中在西山区和五华区，多为品牌房企联合拿地，另外有多块土地因价高或商住比例太高中止交易或流拍。本月在一手房小幅下调、促销形势下，仅相对优质的二手学位房源相对去化较快以外，总体来说二手房市场阶段性变冷。

后市预判：

供应：预计12月供应会小幅上升。

成交：受供应增加和促销力度加强，预计12月成交量较11月会有所上升。

房价：未来供应放量，房价下调为大概率事件，下调约5%-10%左右。

热点区域/板块：东、南市区和呈贡区受到房企的重点关注。

南宁 // 吴宁

楼市现状：

11月，南宁商品住宅供应量环比有所上涨，成交量虽小幅下滑，但整体还在全年均值之上。全月新开盘项目共计8个，实际去化程度一般，平均去化率在70%以下。土拍市场较为理性，共成交1宗地块，发布8块土地供应公告，临近年底企业为冲业绩指标，预计12月将会迎来一波成交高峰。

西安 // 朱郁

楼市现状：

11月，西安商品房及商品住宅市场供应及成交环比均有所上涨，住宅成交均价为12737 元/㎡，与上月持平，消化周期环比拉长0.4个月。本月推盘强度大，共计开盘项目58个，平均去化率为7成，开盘项目多为品牌规模化产品，万科、华润等均推新较多。土地市场供地成交宗数有所增加，共供应 46 宗成交23 宗，主要集中在主城区，预计12月还将迎来一波强推期。

兰 州

楼市现状：

11月，兰州商品住宅供应量有所减少，成交量同环比齐升，消化周期约为8个月，市场整体运行平稳。新开项目1个，位于限购区，去化率为36%，另外加推5个项目，其中四个位于非限购区，平均去化率在五六成。土地市场成交28宗地块，外溢现象明显，主城区供地稀缺。

来源：克而瑞地产研究(cricyjzx)

返回搜狐，查看更多

责任编辑：