厦门新房价格连涨3个月!今年不买房,明年买“地王”?

在“限价、限购、限售、限贷”严格控制下，厦门房价依然涨了3个月，真相到底是什么？

然而对于买房者而言，更可怕的事实是，厦门普通高层住宅已经不多了，厦门还有一波地王项目未入市，今年不买房，明年或许要买“地王”?这样的情况是真的吗？

连涨4个月!“限价”真的限不住房价?　　

据厦门中原研究中心根据房管局备案数据统计，11月厦门一手住宅成交均价38484元/㎡，环比上涨3.0%，至此厦门一手住宅已连涨3个月！

严厉限价政策之下，为何新房价格还在涨?

小编发现，厦门基本都是别墅在开盘，在泰禾世茂·汀溪院子、泰禾·厦门院子、首开·万科白鹭郡、保利·叁仟栋等别墅集中备案的影响下拉高均价，而普通高层住宅推盘量则比较少。　

普通高层的房源中，老盘基本消耗殆尽，很多楼盘都处在清仓阶段，例如禹洲香溪里，首开领翔上郡，首开龙湖春江彼岸等等。

然而，纯新盘的入市节奏极为缓慢，因为限价令下，2016年出让高地价项目还不敢轻举妄动，都在观望。　　

厦门11个高价地项目仅2个开售　　

2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年，厦门岛外共诞生了11个地王、准地王，并且绝大部分分布在翔安区。　　

2017年末，距离这些“地王”诞生已经一年已久，这一年中，厦门楼市经历史上最为严厉的调控政策，在此背景下，这些“地王”现状如何呢?小编对此进行粗略统计：

从这11个项目建设情况来看，只有2个项目进入了开盘阶段，开盘率不到2成，而在未开盘的9个项目中，一年过去之后，多数处于刚开工的状态。

不仅如此，厦门入市或即将的地王项目也面临着盈利的难题。

从已开盘的地王项目来看，多是依据区域或板块政府限价来销售，但盈利空间着实有限。

因部分地王项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。在土地楼面价与周边竞品项目成交均价几乎持平的背景下，高端产品入市很难有较高的溢价空间，这或许是开发商延缓工程进度的最重要原因。

由于“地王”具有一定的区域影响力，其延迟入市不仅在客观上造成了区域内供应短缺，也同时对其他项目的入市形成负面效应。

目前，由国土部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查大限将至，“地王”们也将无处遁形。

限价令依然没有放松的迹象，反而越限越紧。就目前的市场情况而言，“限价”、“市场变冷”不应该成为“地王”拖延入市的理由。

“地王”未来还会推高房价吗?

2016年是厦门有史以来高价地最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现，持续刺激房地产市场。　　

而如今不到2成“地王”开盘，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成非常大的风险。

楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了高价地遍地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。　　

但是随着“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念也开始逐步形成，2017年厦门下半年厦门土地市场迅速降温，地价重回“2”时代，这些高价地项目必将面临巨大压力。

想靠“地王”推动高房价，现如今，也就想想，别再做梦了。（部分内容来源：人民网房产、谭浩俊、中国经济网、新京报）

周报

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环跌34%上周厦门一手住宅成交128套

◆厦门中原研究中心数据显示，上周厦门一手住宅共成交128套，环比下跌34% ，日均成交约18套，集美成交75套居首位。

上周一手住宅成交均价35645元/㎡，价格环比上涨3.9%，涨1331元/㎡，翔安、同安推动全市均价上扬。

六区成交中，海沧均价41744元/㎡位居岛外首位，泰禾厦门院子高层备案贡献较大;

翔安成交均价39995元/㎡，环比上涨23%，禹州卢卡小镇和万科白鹭郡别墅备案贡献较大;

同安在保利叁仟栋别墅备案助力下上涨4.1%，集美成交均价33704元/㎡，微跌0.5%。

楼盘

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    保利·叁仟栋|壹海里即将开盘

◆保利·叁仟栋|壹海里即将开盘，推出99-118㎡湾海叠墅，4.7米大面宽，5.8米挑高，该项目位于同安环东海域滨海西大道BRT潘涂站旁。

城事

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 厦漳同城大道先导段竣工 

◆厦漳同城大道先导段、奥特莱斯大道一期等一批重点道路工程实现竣工。国道324线改造提升工程已竣工通车，同城大道二期、三期，翁角路等道路工程建设已全线铺开。

厦漳同城大道分为台商投资区(角美)段和圆山段，起点在漳州台商投资区官路村附近，设3个对接点(即海翔大道、角嵩路、港中路)与厦门相接，终点与规划的铁路漳州站站前路对接。项目全长26 公里。

环东海域医院年底动工

◆从厦门日报获悉，年底开工重大项目中，环东海域医院建设赫然在列，其总建筑面积19.2万平方米，总床位1000张，项目定位为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院。

丙州幼儿园投资概算获批 

◆从厦门市发展改革委获悉，该项目位于同安区西柯镇丙州村、同安新城片区内，办学规模为6班幼儿园，总用地面积2607平方米，总建筑面积2253平方米。

它城

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北京土地市场溢价率再创新低!

◆从中国经济网获悉，11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月份大幅减少23.06%，创下了今年各月溢价率的较低值。

80后成购房主力军 房贷调控需因人施策

◆从中国青年报获悉，最近一年来，在北京二手房市场上，80后的成交占比高达49%，远远超过70后的25%和90后的10%。与此同时，80后在购房时对包括商业贷、公积金贷和组合贷等各种名目的房贷依赖又比较大，占比高达71%，这个指标也远远高于与它相邻的70后和90后两个年龄段。