紧急@拿房的你,收房秘籍在此,不想吃亏的赶紧学习起来

年底，又是一波交房高峰

集美、同安等数个楼盘交房

此时矛盾重重，业主最容易吃亏

如果你提前看到这条收房秘籍

那就幸运了

↓

温馨提醒

1、一定要仔细核对购房合同、查验开发商的交房材料；

2、切不可被开发商牵着者鼻子走、稀里糊涂在收房材料上签字；

3、应坚持先验房后收房，维护自己的合法权益。

不少业主草草收房（不要学他们）：陪验人员花10几分钟“检测”房子质量，然后在《住宅工程质量分户验收表》合格处打“√”，业主以为房子没啥问题了，就傻傻在交房手续上签字。

 别傻了！

别傻了！

别傻了！

其实，陪验人员根本没时间仔细检测。甚至，有些非工程专业出身，根本检测不出大问题！

同安业主案例

张先生于7月份收房

当时陪验人员“检测”全部合格

在《住宅工程质量分户验收表》全部标记为“符合要求”

图：交房时，开发商出具的《住宅工程质量分户验收表》全部合格

然而，业主又请专业验房公司查验

居然发现客厅地面混凝土开裂4.5米！

而客厅总长才5.8米

图：由第三方验房公司检测出地面长裂纹4.5米

如果不整改，以后会向楼下大面积渗水，

楼下住户肯定来找他，到时是谁的责任，扯也扯不清楚了……

幸好，这家开发商及时整改。

在此提醒各位业主，切记先验房再收房，对于墙面、地面空鼓、开裂大问题，一定要求开发商整改合格后，再在收房手续上签字。

否则，以后房子出现质量问题，某些开发商不一定积极整改，能拖就拖……最近，《厦门日报》房周刊记者走访发现，厦漳楼盘出现不少质量问题。

那么，你肯定着急问

业主究竟如何检测房子质量呢？

我们有请深度中国验房有限公司厦门公司首席验房专家王青宏为大家支招：

验房之前，先查看交房证件是否齐全

交房时，业主应要求开发商提供“两书两表一图”， 若不齐全，建议业主先不收房，同时还必须以书面形式告知开发商；如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《X表》”等字样并妥善保留副本。

去物业部门查验一下材料：

A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D 《面积实测表》

E 《管线分布竣工图》 (水、强电、弱电、结构)--可带走

你肯定懵了，这些文件都是啥？

如何业主权益息息相关？

划重点啦！

《竣工验收备案表》。该表与房屋的质量挂钩，其存在本身就说明了该楼盘已经取得了政府等相关部门的验收。根据国家相关规定，开发商在交楼当天现场就应该要将竣工验收备案表进行公示，业主也可以在收楼前在厦门市住建局网站上查询。业主在查看该表格的时候一定要分清开发商提供的是竣工验收备案表还是竣工验收备案表回执档，如果是后者，业主可以拒绝收楼，因为说明项目还没有完全通过政府验收和审批，还不具备交楼标准。

《面积实测表》。该表格标明了房产证的产权和面积，盖有国土资源局和测绘局两个公章。通过面积实测表，我们不仅可以了解到房产证确权的面积，还可以知道房屋的公摊面积的大小。面积实测表的面积不同于购房合同上标明的面积，它代表的只是开发商在房产交易中心确权登记的面积，即房产证上的面积。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益，如果无法提供，那么业主有权进行拒绝收房。

如果无法提供面积实测表，则该楼盘可能出现以下三个问题：1、开发商的土地出让金未交清；2、整个小区的房产证没有分户；3、小区存在债权关系。

《管线分布图》。该图标明了房屋排水、电线等的分布，对于毛坯房和装修房都相当重要。无论是业主收房后请装修公司进行装修或是还是让维修公司到家里来进行后期水管或电线的维修，都需要提供管线分布图，否则很容易破坏房子结构，对业主造成不必要的损失。

仔细核对购房合同

接下来，再仔细核购房合同。合同约定的交楼标准，与实际收楼是否有出入？比如面积、建材品牌等，如若存在出入，建议业主以书面形式写出来并拍照留存。在核对完购房合同后，再进去验房。

分步骤检测房屋质量

如果自助验房，专家建议分步骤检测：

检测门窗

入户门正不正？门缝大不大？锁具是否好用？

窗有没有吸水孔？（厦门狂风暴雨季，容易向屋内渗水）。玻璃是否有3c标志？玻璃是否有刮花（有5-8个刮花，不管大小，必须更换，否则有爆裂危险）。

检测墙面

是否有空鼓、开裂？墙体出现空鼓，墙上的刷浆与瓷砖可能会在几个月或是一两年后自动脱落。

验房师建议：墙面有空鼓的地方一般会有裂纹，特别是门窗所在墙面，要仔细检查，业主可以拿小锤敲打测试，声音清脆处就是空鼓，画圈标记出。

检测地面

是否有空鼓、开裂？地面出现空鼓，地砖很容易裂开。如果卫生间地面空鼓多了，装修后的地面瓷砖容易起跷、脱落，日后会向楼下渗水，引起邻里纠纷。

有些裂纹很隐蔽，要仔细检测才能发现

检测踢脚线收口是否严实，以免渗水。

检测阴阳角是否垂直，关系到以后摆家具。

检测水电

零线、火线是否正常连接？有些房子的零线和火线接反了，容易使人发生触电危险。

检测下水

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

检测厨卫

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否渗水。如果防水层再没有做到位的话，房子必然会出现渗漏问题，容易发生邻里纠纷。 

另外查看卫生间、厨房的管道上有无阻燃圈，是否固定，以免发生火灾时火势蔓延。

红色为阻燃圈

厦门一套房子几百万

业主确实要仔细检测再收房

以免吃哑巴亏