「购房问答」厦门为吸引人才放大招 房价会因此大涨吗

　　厦门为吸引人才放大招，厦门房价会因此大涨吗?

　　【问】 goblin：为了吸引人才来厦发展，厦门规定员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用，继续与该企业签订劳动合同，可以落户本市。年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍，给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅(即可购买2套、不受社保缴交年限限制)。讲道理，如果真吸引来人才，那不是又有一大批人轻易就拥有买房资格了?厦门的房价会不会又大涨啊?

　　【答】 这个政策已经刷爆了朋友圈，因“人”兴“房”背后，是否会推动厦门房价上涨?是否意味着又一轮楼市红利?我认为要从三个方面来看：

　　排名前列，在楼市新年很多二线城市开启抢人模式，看上去轰轰烈烈，可实际上收效不大，我们现在经济在转型和升级，在这个情况下需要的人才，不是人口，也就是技术性人才，不是劳动性人才，那么这个情况下，抢人并非我们很多购房者看到的那样，也就是这个人才引进总基数很小，对于房价影响不大。

　　第二，决定这个房价高低是本身这个城市人口，也就是这个城市购房需求旺盛，不是我们购房者看到的那样，引进人才，房价就上涨。

　　第三，以房吸引人，说到底真正有优惠，享受这个福利也就是一些高端技术人才，这对于房价影响几乎是没有的。如果房价再涨，必定形成挤出效应，挤走人才。

　　因此，厦门此次参与抢人大战，主要核心目地还是为了城市的发展，人才引进不等于房价上涨，房价上涨主要还是本身城市购房需求。

　　为了置换环东海域要先租房两年，值得吗?

　　【问】 依然没落部落：你好，我现在单身，手上有一套海沧泉舜滨海上城91㎡两房装修好的房子，现在想卖掉置换到环东海域，中意融信铂悦湾和保利叁仟栋。这样置换预计会有2年左右要租房了，请帮忙看下是否值得置换?

　　【答】 现在大家都在关注环东海域，也都想去环东海域买一套房做投资，甚至不少人认为环东海域未来几年的房价涨幅空间有可能超越岛外绝大多数板块。但对于你来说，我认为这个置换不是值不值得的问题，而是两个没必要。

　　排名前列个没必要是，滨海上城也算是海沧天虹片区房龄较新的二手房小区，不同于生活区内的二手房或周边的安置房，升值潜力还是很大的。而且本身房子也不算差，泉舜在海沧开发的几个小区品质都还过得去，物业、园林设计也还行，在整个海沧南部新城来看，都算得上是中上水平。

　　第二个没必要是，为了追求五年后甚至更久的预期收益，卖掉少有住房腾挪一张房票，然后需要租房两年，太牺牲当下生活品质了。我一位朋友跟你情况类似但不同，她是现有少有住房品质太差，房龄也久，置换纯粹是为了改善生活品质，即便这样，需要租房两年过度，我也还是劝她再想想。

　　卖掉海沧小套换禹洲大学城大套合适吗?

　　【问】 ncalcg：我是卖掉海沧小套的，然后选择禹州大学城的三房，怎样呢，主要是海沧的是50平，改成的小两房，结婚生孩子后，公婆都过来了，住不下啦，在海沧首付110万的没有多大选择，禹州大学城的88平送20多平的入户面积，总价是235万，老师觉得怎样呢，帮忙参考下。

　　【答】 如果是自住改善需求，这么选择无可厚非。毕竟你的总预算确实不多，现在又确实需要扩大生活空间。不过你要知道，禹洲大学城的生活环境，可不比海沧比较优质的生活区域。满足基本生活需求在禹洲大学城是OK，要想“再进一步”就需要借助汽车去稍微远点的地方了。

　　我不知道你海沧的房子到底资质如何，其实还有一种看上去稍微绕一点的做法，就是把海沧房子租出去，自己再租一套大一些房子。这样就可以“留在海沧”，只是每个月会多支出一些租金成本，不过从自住成本角度出发，肯定比你新买禹洲大学城更省钱。但这么做的前提，是你海沧的50平房子确实比较优质，未来也有一定升值空间，且你对租房后的生活，有一个更明晰的规划。

　　求推荐600万以内学区和升值好一点的二手房

　　【问】 WoshiDrift：你好，目前有一套金山小区96平的房子，小孩六年后读小学，考虑到学区和房龄，想置换一套岛内学区好一点和升值空间高于目前这套的二手房，有推荐的吗?总价较好控制在600万以内的。

　　【答】 从你所述的问题来看，置换为了小孩读书，而且房源要新一些还要满足自住需要，那么总价600万就可能去松柏或者莲花一带淘一淘了，其他地段要么单价太高，居住面积太小，要么就是房源偏劳，不大符合你的需要。按照你的要求，推荐如下：松柏片区可以看看永升花园、英皇湖畔花苑;莲花片区可以看看鹭江新城80平左右的、龙江大厦、通士达小区等。

　　首付25万投资厦门周边的房产，买哪好?

　　【问】 蜓落荷尖：本人目前在岛内公园东路有一套85平老房子，目前可支付首付25万，未来可支付月供3000。请问购买漳州，角美，长泰，漳州港哪边好。拟投资用。

　　【答】 目前漳州市区、角美、漳州港这几个板块的房价都已经到了2万/㎡的高位，25万的首付预算，月供3000，在这几个板块的选择空间已经很小了。从投资的角度来看，如果你能持有相对较长的时间周期，我个人会比较看好角美、其次是漳州市区和漳州港。之所以给出这个排序，更多的还是看好角美在地缘方面的优势，作为厦门刚需外溢的聚集地，相比厦门的高房价，角美目前还算是“洼地”，在未来相对较长的一段时间里，只要厦门房价持续看涨的话，角美房价也就有上涨的动力。