同安凤岗三地块简评:坐拥老城区成熟配套,但……

原标题：同安凤岗三地块简评:坐拥老城区成熟配套,教育配套丰富,交通前景可期,但……

继5.18土拍出让4幅商住地后，时隔1个月，厦门将于6月21日再次举行土拍会，出让同安四幅商住用地。

值得注意的是，本次土拍除了继续采用“限地价、竞配建”方式出让外，还首次要求“受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。”

面对更加严苛出让规定，本次出让的地块是否值得拿地房企为此再度“厮杀”?对此，小编日前实地探访了其中的同安T2017P02-04三幅地块。

地块位置图

经小编实地探访发现，这三块地相互紧挨着，均位于同安区12-05祥平管理单元凤岗片区凤岭北一路(规划)与凤祥西路(规划)交叉口东南侧。目前三地块土地平整，界限分明，都有铁丝网围挡，并挂有相关的土地出让牌。

地块实景图

据悉，该3幅地块的总面积为90662.7㎡，建筑总面积达205960㎡，出让上限总价合计61.79亿元。经计算，三幅居住地块起拍楼面价均约为20000元/㎡，上限楼面价均约为30000元/㎡。

出让信息图

区域配套

交通：地块位于同安老城区，周边的交通网相对成熟。东西走向的银湖西路和凤岭路交通便利，公交线路众多，还有BRT进岛内。并且将来还有地铁5号、6号线覆盖。

商业：走大约1000米的距离，就能到达乐海城市广场。周边各类店面、休闲娱乐场所也不少。

乐海城市广场

教育：该区域的教育配套还是相当丰富，凤岭幼儿园、同安实验幼儿园、同安排名前列实验小学、凤岗小学、厦门市第二外国语学校等等。

医疗：周围有不少诊所、卫生院及药店。大型医院包括：厦门市第三医院(2.5公里)、同安中医院。

周边楼盘(二手房参考价)：厦航高郡(33150元/㎡)、航空祥郡(28304元/㎡)、银晟书苑、建发中央天悦(32000元/㎡)。

优劣势分析

优势

地块地处同安核心城区，所处位置虽相对边缘，但同样拥有较为完善的生活配套、成熟的交通网、丰富的教育资源。地块所处位置作为同安老城区延伸地带，T2017P02-04三幅地块具有一定的发展潜力。

同安作为厦门面积较大、离岛内距离最远的区，区域发展已“自成一脉”，老城区聚集了大量居住人群，人居氛围浓厚，不需进岛就能满足日常生活需要。地块周的银湖西路及凤岗路可快速到达翔安中心城区，距离市政府也才3公里左右。

交通“一步直达”。受益于“两环八射”交通网，加上BRT同安枢纽站，以及正在规划建设的地铁5号线、6号线，该区域的交通建设将更上一层楼，将来同安老城区将有希望实现对厦门各个区域的“一步直达”。

教育“一步到位”。周边教育资源丰富，从幼儿园到小学，从初中再到高中，可以说是“一步到位”，尤其是地块周边有同安排名前列实验小学以及厦门市第二外国语学校(省一级达标校)，地块建成后即是“学区房”。

同安排名前列实小

劣势

T2017P02-04地块位于老城边缘地带，各类生活配套相对不够完善。并且，地块周边有不少工厂和村落，对居住环境或多或少会也有一定影响。另外，从区域发展的角度看，同安未来发展重点在环东海域，地块所处位置虽是老城区核心的延伸，有一定的发展潜力，但前景相对而言比较有限。

总结

综上所述，即将出让的T2017P02-04三幅地块地处在交通及前景上可圈可点，教育资源上更是丰富，区域生活配套上也基本能满足居住需求。不过，地块周边居住环境一般，配套上有待改善，区域发展前景也有所受限。

另外，此次土拍要求地块开发未来要“一次性全部对外公开销售”这一更加严苛的新举措无疑也抑制开发商‘捂盘惜售’、‘坐地起价’等行为，给开发商更大的压力。

更加严苛的土地出让条件、更加严峻的市场环境，会给房企拿地带来怎样的影响?本次土拍是否会因为更加苛刻的出让条件而更加激烈，还是会持续5.18土拍进一步降温?6.21厦门土拍我们拭目以待!