【访谈】购买岛外学区房 难道就真的没有意义吗?

狐芦娃 2018-03-01 11:16:29
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购买岛外学区房,难道就真的没有意义吗?工作分别在轮渡与海沧,房子应该买哪里?首套刚需,在厦门岛内如何购房?

购买岛外学区房,难道就真的没有意义吗?

【问】刀塔传奇:首付200万出头,买岛内学区房很吃力,而且房子很破。买岛外璀璨天城复式的绰绰有余,居住体验相差很多。学区和居住体验这两者怎么衡量呢?岛外学区房是不是没意义,岛外户口很难迁回岛内。

【答】佳铖:学区和居住体验两者如何衡量,关键还是得从你的实际需求出发,如果学区要求大,大到可以放弃部分居住体验,那做出重学区轻居住的购房选择,我觉得无可厚非。此外,我觉得部分岛外先进的学区房条件甚至会强于岛内普通学区房,从学区角度选它们是有很强意义的,而且岛外先进学区房的价格,往往也是先进岛内普通学区房的。

岛外户口回迁问题本栏目也做过多次解答,只要你原来是岛内户口,迁到岛外后再回迁岛内,是没有门槛的,只有你原先户口就在岛外,而后再想迁岛内门槛才比较高。

禹洲香溪里的房子值得买吗?

【问】过客:同安禹洲香溪里的房子值得购买吗?

【答】佳铖:禹洲香溪里的房子是否值得买,我个人认为取决于两个前提,一个是你是否是预算有限的纯自住需求刚需,另一个前提是你是否较在意岛外到岛内的距离。如果前者你的答复为是,后者答复为否,那么禹洲香溪里我觉得你可以考虑,否则我建议你不用太去考虑这个盘。这主要是这个盘的定位,以及相对偏远的地理属性决定的。

推荐购买角美新房水晶湖畔的几个理由。

【问】佚名:老师你为什么会推荐角美新房水晶湖畔,是不是那里有升值空间,因为我在厦门海沧万科城四期己有一套小三房,我现在手上首付100万元,每月按揭1万元左右。将来自住或投资均可,不知道该在厦门哪个区域投资更合适,请老师推荐。谢谢!

【答】谢康:之所以推荐大家关注水晶湖畔,很重要的一个原因就是,目前角美新房市场在售的楼盘比较稀缺(新盘都在“捂”着),前期在售的新房基本已经售罄或者尾盘,二手房因为税费和首付比例的关系,性价比又显得不是那么高。所以,地段、配套、品质都相对还不错的水晶湖畔就是一个比较好的选择了。

你在海沧万科城有一套小三房,可以承受的首付预算是100万,购买二套房是兼顾自住和投资,我推荐你关注马銮湾核心区的海投排名前列湾,目前在售的80几平户型会比较接近你的首付预算,当然月供可能还是得增加一些。海投的户型有赠送空间,80几平的户型做小三房是没问题的,加上位于马銮湾核心地段,也有地铁等城建利好,长期投资是个不错的选择,可以重点关注。

工作分别在轮渡与海沧,房子应该买哪里?

【问】 路口:我在轮渡世纪中心工作,老婆在海沧上班。首套房,首付预算130万以内。之前一直在看金尚小区的二手房,现在在看岛外集美、翔安几个要加推的新房,莲花国际、国贸天悦、融创东南府,这三个都可以接受。朋友让我们关注海投排名前列湾以及春江彼岸。现在不知道怎么选了,求建议。

【答】谢康:如果从生活与工作的匹配度来说,你看的这几个楼盘都不是最理想的。你们一个工作在轮渡,一个在海沧,岛内金尚片区的二手房和翔安的新房对你们而言距离太过遥远,上下班通勤便利性太差。结合你们的首付预算,比较理想的置业方向还是往海沧主城区看看。从现实角度来说,可以考虑马銮湾的新房或者南部新城的二手房。

还有一个买房思路:先趁限价买了再说,以后再置换。为什么这么说?因为集美新城目前几个新盘,都是我所说的这一类楼盘:限价特别厉害和跟周边二手房存在一定价差,如果能买到,一是目前行情下相对风险小,二是眼下还能占到限价的便宜。尤其像璀璨天城这种,因为限价这一年新房价格基本没怎么涨,怎么算都是很实惠的。

首套刚需,在厦门岛内如何购房?

【问】阿土婆:老师您好,基本情况介绍如下。①人口5位:夫妻二人+宝宝二人(均两岁以下)+老人一人。②经济状况:可以拿出50万,月供不超过3500元。③住房需求:首套刚需。不需一步到位,空间够住小户型也可。计划岛内购房(夫妻均在莲坂附近上班,考量加班时间和户口已落公司)。④咨询:因来厦门不久,能否请专家提供针对我们家庭情况的购房计划方案?能否在岛内提供一些可考量的性价比高的楼盘?或者考虑岛外购房,有什么区域楼盘推荐?或者小产权房?

【答】大鹏:手上有些资金,打算在厦门买房,虽然不能一步到位买到心中理想的房子,但是先买个小户型,我觉得这样的想法挺好的。根据你的首付预售,有两种方案,一个是淘一淘岛外60-70㎡左右的小两房,或者是岛内20-30㎡的单身公寓,但结合你的月供能力,我建议你目前还是选择在岛内租房,或者等月供能提高再来考虑买房。至于小产权,不能接受贷款,要全款购买,而且交易没有法律保障,风险比较大,万一摊上事了真的就是钱房两失。

对于马銮湾,是现在买房还是等几年后再看?

【问】卡达凯斯:马銮湾中心岛和集美岛上有没有规划商品房。现在就入手马銮湾周边的楼盘,还是在等几年入手中心岛或集美岛上的楼盘,我在马銮湾周边踩过点,周边也没什么楼盘,大部分都是滩土,规划很高大上,现实很迷茫。还望高手指点。

【答】大鹏:根据马銮湾新城控制性详细规划(评审稿),马銮湾新城未来人口规模在38万人,区域定位为国际化生态海湾新城,大鹏趴在规划图上研究了半天,发现中心岛和集美岛不止有二类住宅用地,而且两个岛上还有小学和幼儿园!不过规划终究是规划,只要是还没建成,都有可能存在变数,我觉得如果有能力,倒不如考虑马銮湾周边现有的楼盘,虽然现在大部分是滩涂,但是等它配套起来了,地铁修好了再来买就不是投资而是消费了。

来源:XMHOUSE.COM

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