地价回落新房补仓,调控周期内最佳买房时机将至?

厦门房地产联合网 2017-06-25 19:54:00
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不知不觉中,厦门楼市迎来“年中考”,“考前”一周,两大利好消息接连出炉,一下提升了不少买房“考生们”的“考试信心”。

不知不觉中,厦门楼市迎来“年中考”,“考前”一周,两大利好消息接连出炉,一下提升了不少买房“考生们”的“考试信心”。

这两大利好消息,一是土拍降温明显,同安地价重回“2”时代,这批拍出地块开发出的房源,将一次性入市;二是首开龙湖春江彼岸、碧桂园云空间等大厦门6盘集体开跑,为新房补仓。新房补仓让购房者在限价时代有房可买,而地价的回落则意味着未来房价格局有回调的可能。

此前,就有业内人士预测,下半年厦门新房将一改4、5月份的低迷状态,加快推盘速度。在高地价预期减弱,新房接连入市的新潮流下,厦门购房者是否将迎来,调控周期开始后买房最佳时机?先来看看本周楼市报告,或许它会告诉你答案。

本周楼市数据

2017年6月11日-20日厦门商品房共成交1405套,成交面积7.4万平方米,其中一手住宅成交131套,日均13套,成交面积1.68万平方米。较6月1日-10日197套的成交量,6月11日-20日这10天,厦门一手住宅成交环降34%。

二手房方面继续保持低位的成交量,据本网数据统计,本周(6.19-6.25,其中6.24、6.25无成交记录)厦门二手房网签累计569套,环涨3.45%,其中二手住宅总成交为314套,环涨0.32%,日均成交(扣除6.24、6.25)62套,与上周处于持平状态。

本周楼市热点新闻

1、土拍炸出最强“开盘潮” 本周大厦门6楼盘集结开跑

本周厦门楼市迎来了6大项目的集结开跑。其中,招商莱顿小镇、龙湖春江郦城、绿城桃李春风已在本周工作日内进场;三盛国际海岸、首开龙湖春江彼岸则选择在周六开盘;碧桂园云空间将在周日入市。

事实上,虽然楼市调控声势浩大,许多人的“房票”被缴了。但由于市场供应迟迟跟不上,购买需求无处释放,只能不断积压。这就是为何楼市遇冷,但新房往往能够热销的原因所在。

2、厦漳土拍风云突变地王将被套山顶?楼市拉响红色警报

6月21日上午结束的厦门同安土拍,其中成交的3幅商住地,成为厦门近年来竞拍轮次最少、成交楼面价最低的地块。而在6月22日上午结束的漳州市区土拍,其成交的2幅商住地,与附近4月27日成交的商住地,地价存在4000至8000元/㎡巨大差价。

这场土地市场“大降温”背后,使厦门和漳州市区之前建立的地王体系被完全打破。同区域甚至跨区域的高价地王将感受到低价地巨大压力,楼市警报已上升至红色等级。

3、在2017年6月回望2013年6月 厦门楼市历史会重演吗?

2017年6月仿佛又回到了2013年的6月。未来1年内,厦门楼市的发展路线已若隐若现:2017下半年,钱荒持续,买房人想获得贷款很难,想获得便宜的贷款是难上加难;2017年底,高周转的开发商会加快跑量,回笼资金;二手房价格进一步松动回调;2018年上半年,若银行资金成本继续太高,住房贷款利率或会普遍上浮10%-15%;房企拿地更谨慎,饿狼抢食的局面不会再经常出现,鸡血满满的地王不会遍地开花。

4、2017上半年厦门12幅商住地吸金137亿 世茂成最大赢家

2017上半年厦门共出让商住地12幅,均在岛外。其中,同安区7幅,建筑面积共42.49万平方米,吸金98.95亿元;翔安区4幅,建筑面积共15.74万平,吸金32亿元;海沧区1幅,建筑面积共2.17万平,吸金5.86亿元。在众多拿地房企中,世茂集团揽获翔安2幅,同安1幅,成为今年上半年厦门土拍最大赢家。

5、厦门二手房议价空间加大 部分房源降价幅度可达10%

据国家统计局厦门调查队的数据,5月份厦门二手住宅销售价格环比下降0.3%,位居全国70个大中城市第六十七位;新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,位居全国70个大中城市第四十七位。目前二手住宅购房者的观望情绪较重,可选房源较多,成交量比较低迷。从成交价格来看,5月份二手房业主的议价空间也加大了,少数投资或换房业主急于脱手,房价降幅可达10%。

6、福建首例“向下竞房价”土拍新规现身南安

7月14日南安将出让一幅商住用地,值得注意的是,此次公告对土地出让规则做出了新的规定,当拍卖竞价达到竞价上限价格1.13亿时,不再接受更高报价,转为竞住宅部分最高销售均价,即以4100元/平方米为起始价,向下竞房价,竞报住宅部分最高销售均价最低者为竞得人,这是我省第一次出现“向下竞价,价低者得”的土拍规则。

本周楼市观点

厦门均和评估董事长王崎认为6月21日的厦门土拍让“同安人民有福”了,而且“楼面价才2万出头,未来入市的房价也不会太高,会拉低厦门的整体房价”。王崎还觉得,这次土拍拍出的地块,将对去年拍出,接下来可能入市的一批高价地项目,产生一定冲击。这也要求原先的高价地块要做出更高标准的产品,要有别于此次土拍地块的房源特点,否则可能会卖的很困难。

本周楼市重点动态

1、首开龙湖春江彼岸:极致墅开盘大捷,首卖200套

6月24日,首开龙湖春江彼岸极致墅开盘。本次开盘共计套数为226套,采取摇号的方式决定选房顺序,每张选房顺序卡仅能选购首开龙湖·春江彼岸开极致墅一套。开盘当天,即售出200套。

2、明发中澳荟:周末亲子活动温馨上演

6月24日,厦门房地产联合网&邻里社携部分邻里们来到了明发中澳荟生活体验馆,开启了一场温馨、精彩的亲子活动。水果雕刻鉴赏、水果造型大比拼,还有亲子T恤DIY,轮番上演,爸爸妈妈和孩子们度过了一个别样的下午。

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