地价回落新房补仓,调控周期内较佳买房时机将至?

不知不觉中，厦门楼市迎来“年中考”，“考前”一周，两大利好消息接连出炉，一下提升了不少买房“考生们”的“考试信心”。

这两大利好消息，一是土拍降温明显，同安地价重回“2”时代，这批拍出地块开发出的房源，将一次性入市；二是首开龙湖春江彼岸、碧桂园云空间等大厦门6盘集体开跑，为新房补仓。新房补仓让购房者在限价时代有房可买，而地价的回落则意味着未来房价格局有回调的可能。

此前，就有业内人士预测，下半年厦门新房将一改4、5月份的低迷状态，加快推盘速度。在高地价预期减弱，新房接连入市的新潮流下，厦门购房者是否将迎来，调控周期开始后买房较佳时机？先来看看本周楼市报告，或许它会告诉你答案。

本周楼市数据

2017年6月11日-20日厦门商品房共成交1405套，成交面积7.4万平方米，其中一手住宅成交131套，日均13套，成交面积1.68万平方米。较6月1日-10日197套的成交量，6月11日-20日这10天，厦门一手住宅成交环降34%。

二手房方面继续保持低位的成交量，据本网数据统计，本周(6.19-6.25，其中6.24、6.25无成交记录)厦门二手房网签累计569套，环涨3.45%，其中二手住宅总成交为314套，环涨0.32%，日均成交(扣除6.24、6.25)62套，与上周处于持平状态。

本周楼市热点新闻

1、土拍炸出最强“开盘潮” 本周大厦门6楼盘集结开跑

本周厦门楼市迎来了6大项目的集结开跑。其中，招商莱顿小镇、龙湖春江郦城、绿城桃李春风已在本周工作日内进场;三盛国际海岸、首开龙湖春江彼岸则选择在周六开盘;碧桂园云空间将在周日入市。

事实上，虽然楼市调控声势浩大，许多人的“房票”被缴了。但由于市场供应迟迟跟不上，购买需求无处释放，只能不断积压。这就是为何楼市遇冷，但新房往往能够热销的原因所在。

2、厦漳土拍风云突变地王将被套山顶？楼市拉响红色警报

6月21日上午结束的厦门同安土拍，其中成交的3幅商住地，成为厦门近年来竞拍轮次最少、成交楼面价较低的地块。而在6月22日上午结束的漳州市区土拍，其成交的2幅商住地，与附近4月27日成交的商住地，地价存在4000至8000元/㎡巨大差价。

这场土地市场“大降温”背后，使厦门和漳州市区之前建立的地王体系被完全打破。同区域甚至跨区域的高价地王将感受到低价地巨大压力，楼市警报已上升至红色等级。

3、在2017年6月回望2013年6月 厦门楼市历史会重演吗？

2017年6月仿佛又回到了2013年的6月。未来1年内，厦门楼市的发展路线已若隐若现：2017下半年，钱荒持续，买房人想获得贷款很难，想获得便宜的贷款是难上加难；2017年底，高周转的开发商会加快跑量，回笼资金;二手房价格进一步松动回调；2018年上半年，若银行资金成本继续太高，住房贷款利率或会普遍上浮10%-15%；房企拿地更谨慎，饿狼抢食的局面不会再经常出现，鸡血满满的地王不会遍地开花。

4、2017上半年厦门12幅商住地吸金137亿 世茂成较大赢家

2017上半年厦门共出让商住地12幅，均在岛外。其中，同安区7幅，建筑面积共42.49万平方米，吸金98.95亿元;翔安区4幅，建筑面积共15.74万平，吸金32亿元;海沧区1幅，建筑面积共2.17万平，吸金5.86亿元。在众多拿地房企中，世茂集团揽获翔安2幅，同安1幅，成为今年上半年厦门土拍较大赢家。

5、厦门二手房议价空间加大 部分房源降价幅度可达10%

据国家统计局厦门调查队的数据，5月份厦门二手住宅销售价格环比下降0.3%，位居全国70个大中城市第六十七位;新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，位居全国70个大中城市第四十七位。目前二手住宅购房者的观望情绪较重，可选房源较多，成交量比较低迷。从成交价格来看，5月份二手房业主的议价空间也加大了，少数投资或换房业主急于脱手，房价降幅可达10%。

6、福建首例“向下竞房价”土拍新规现身南安

7月14日南安将出让一幅商住用地，值得注意的是，此次公告对土地出让规则做出了新的规定，当拍卖竞价达到竞价上限价格1.13亿时，不再接受更高报价，转为竞住宅部分较高销售均价，即以4100元/平方米为起始价，向下竞房价，竞报住宅部分较高销售均价较低者为竞得人，这是我省排名前列次出现“向下竞价，价低者得”的土拍规则。

本周楼市观点

厦门均和评估董事长王崎认为6月21日的厦门土拍让“同安人民有福”了，而且“楼面价才2万出头，未来入市的房价也不会太高，会拉低厦门的整体房价”。王崎还觉得，这次土拍拍出的地块，将对去年拍出，接下来可能入市的一批高价地项目，产生一定冲击。这也要求原先的高价地块要做出更高标准的产品，要有别于此次土拍地块的房源特点，否则可能会卖的很困难。

本周楼市重点动态

1、首开龙湖春江彼岸：优质墅开盘大捷，首卖200套

6月24日，首开龙湖春江彼岸优质墅开盘。本次开盘共计套数为226套，采取摇号的方式决定选房顺序，每张选房顺序卡仅能选购首开龙湖·春江彼岸开优质墅一套。开盘当天，即售出200套。

2、明发中澳荟：周末亲子活动温馨上演

6月24日，厦门房地产联合网&邻里社携部分邻里们来到了明发中澳荟生活体验馆，开启了一场温馨、精彩的亲子活动。水果雕刻鉴赏、水果造型大比拼，还有亲子T恤DIY，轮番上演，爸爸妈妈和孩子们度过了一个别样的下午。