重磅! 央行回应"首日降息": 房贷利率不会降!

狐芦娃 2019-08-21 09:46:30
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房贷的利率不下降降息在房地产行业最直接的表现就是:下调房贷利率。然而,对于“首日降息”,央行在第一时间就做出了回应:新机制下,房贷利率不会下降。

8月17日,央行正式宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

今天(8月20日),贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革后的首次报价诞生。

上午9点半一过,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如市场所料,改革后的1年期LPR利率迎来了久违的下调,此番下调被看作是贷款利率并轨的重要标志性事件,为贷款利率的进一步下行打开空间。

此前,1年期政策基准利率为4.35%,5年期以上的政策贷款基准利率为4.9%。由此来看,央行的确变相“降息”了!

房贷的利率不下降降息在房地产行业最直接的表现就是:下调房贷利率。然而,对于“首日降息”,央行在第一时间就做出了回应:新机制下,房贷利率不会下降。

中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露,近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意,“房住不炒”的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。

刘国强同时表示,不将房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定,“具体怎么操作,过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告,但有一点是肯定的:房贷的利率不下降。”

未来或有调整空间

值得注意的是,今天还公布了5年期以上LPR为4.85%。

融360大数据研究院监测数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,较5年期以上LPR高出1.59个百分点;二套房贷款平均利率为5.76%,较5年期以上LPR高出1.91个百分点。

中泰证券首席宏观分析师梁中华表示,居民房贷大多属于长期限贷款,应该采用5年期以上的LPR利率为基准。

在当前房住不炒背景下,1年期LPR利率可能更为市场化,而5年期以上LPR利率或仍要接受相关部门指导,再配合对房地产企业融资的管理。本次并轨设计的目的或在于,既部分降息支持实体经济,又部分利率不变抑制资产泡沫。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,预计未来监管层或主要通过两种方式解决这一问题:

首先,通过持续强化部分地区的“五限”措施,从交易环节抑制房价过快上涨;

其次,强化窗口指导,在房贷利率参考LPR定价的基础上,引导商业银业适度提高上浮百分比。

准确来说,这次降息是新机制形成的,是一次针对性降息,降息幅度非常小。对于房地产行业理论上来说也是利好,但并不会从根本上改变楼市现有的基本行情。

对于未来是否会全面降准、降息,刘国强表示,短期主要看改革(完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制),改革以后看情况,降准、降息都有空间,但是降不降还要根据经济增长物价形势。

为何推出LPR?

LPR的实质,是利率并轨,挤压银行利润反哺实体企业,并非灌溉房地产。

所谓LPR,指的是市场利率,由各大银行按照MLF利率加点报价而成。而MLF,是央行对于金融机构的贷款利率,这是典型的市场利率,与大环境变化比较密切。

相反,过去我们熟悉的存贷款基准利率,比如4.9%的房贷基准利率,都是政策利率。这一利率由政策确定,除非全面降息,否则不会轻易改变。

LPR的出现,意味着全面降息的迫切性有所降低。

这一次推出LPR,一是改变政策利率与市场脱节的问题,二是挤压银行利润反哺实体经济,三是定向宽松,防止全面降息溢出的大水流入楼市。

部分内容来源:中国证券报、21财经汇、财经菁英汇、厦门房地产联合网等

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