楼面价直降1万\/㎡!昨日土拍急剧转“冷”!房价会降吗?真相看这里!

继9月15日，集美地块拍出超低价惊呆许多人之后，昨日（9月29日），9月土拍的收官之战，也爆出了超级大“冷门”——

不仅7幅地块仅有1幅突破竞配建，海沧临港新城、翔安新店的几幅宅地楼面价更是比周边相邻地块低了近1万/㎡。

（9月29日土拍结果一览）

一时间，楼市激起万重浪，各种各样的论调纷至沓来。

有说土拍遇冷、楼市变天在即、房价即将下行的，也有说去年拍出的那些高价地恐怕要站在高岗上下不来了，还有说要去看看中介怎么发朋友圈的…

不过，这一切的声音都反映出了一个事实，即土地市场真的降！温！了！

那么，看到这里，想必会有人要问，本次土拍降温将对厦门楼市造成什么影响？房价会跌吗？之前那些拍出的高价地又将何去何从？

为此，小编采访了几位资深业内人士。一起来听听最前沿的声音！

金融环境不好，引发土地市场降温

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建认为：此次土拍价格与之前相比确实有所下降。

翔安和环东海域相差较小，在2000-4000元之间波动。海沧最为明显，楼面价与之前相差了10000多。究其原因，美联储缩表，金融环境不好，对开发商拿地有很大的影响，导致他们对市场的判断开始变得不乐观，拿地比以往谨慎了许多。

从参与竞拍的房企阵容来看，此次土拍主要以国企为主，之前很多融资较高、扩张较快的房企基本没有出现。拍出来的价格相对较低也和这些房企正在加快突破和减少资金负债有关联。这也更能说明，目前地价已经开始回归，泡沫开始减少，开发商相互抬价的的成分也有所减少，市场开始慢慢回归理性，未来，厦门市场主要以稳为主。

最严调控时期，已基本反映真实土地干价

大块悉达文案总经理叶旭端则将昨日的土拍感受归结为四点：

1、冷静退烧，海沧地价距前期地王1.4万，环东南部新城回落0.4万。开发商冷静；

2、环东大牌云集，新鲜血液入场，中梁金茂雅居乐国贸，岛外高价地最云集地盘，踏实4万-4.5房价区间。中心战略要地环东，地位明确；

3、最严调控时期、大会前，有钱实力拿，评估集中谨慎不盲目，基本已反映真实土地干价；

4，本地国企，稳定器作用明显。闽系全然哑火。

短期内房价不会降，但高价地面临挑战

对于土拍降温后，许多小伙伴们关心的房价到底会不会降问题，业内人士表示基本还是很难。

厦门均和评估公司董事长王崎认为：未来厦门房价还会增长，地铁开通后，房价有可能会迎来一小波涨幅。总的来说，房价会在一边调整一边控制中稳步发展。

“房价会降的可能性基本很小”张建说，因为这次拍出的地价都是在3万左右，未来入市的价格基本为3.5-4万，接下来厦门将慢慢进入4万的高价时代。

但不过，此消彼长之下，而去年拍的一些地王，会处于一个比较尴尬的境地，将迎来价格和产品上的挑战。

小结

地价作为房价的“好基友”，这一次“跌跟头”了，房价会不会跌尚且不好说。

毕竟，决定房价的因素有很多，地价只是一个关键因素，绝非决定因素。

但不可割裂的是，土地市场的降温，对楼市的后续走向肯定会造成冲击。

一方面，它会影响市场预期。房企们开始谨慎拿地，本身就说明了风险的存在，后续的拿地以及营销行为都会受到影响。

此外，在空前戒严的楼市窗口期之下，土地价格的回落就意味着楼市的最后一针“兴奋剂”失效了，无论是高位激进的投资客，还是有着实际需求的首套和首改客户，可能都会重新评估入市的时机。

另一方面，新房市场成交量会进一步被压制。先前拿的哪些高价地或将继续推迟入市时机，

而市场预期的转变，购房者观望加剧，最终影响肯定也会体现在成交量上。