厦门首套房贷利率上浮5%-10%,100万房贷多付65520元

厦门二手房 2017-09-25 16:42:00
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房贷利率再上调! 今年以来第四次上调了! 限购已成为过去 房贷利率成为下一个 降温楼市利器 据报道,近日北京首套房利率上浮5%-10%……

房贷利率再上调!

今年以来第四次上调了!

限购已成为过去

房贷利率成为下一个

降温楼市利器

据报道,近日北京首套房利率上浮5%-10%,多家银行的首套房贷款利率,较高调到基准利率的20%的水平。另外,在全国范围内,上海、深圳、南京等地区商业银行也开始提高首套房贷利率水平。此次调整后,首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。

厦门中行已于近日上调首套房贷款利率,调至基准利率上浮5%。建行、农行、工行等首套房贷款利率目前仍维持基准利率,并未变化。

此外,部分股份制银行此前的首套房贷款利率已经在基准利率基础上浮5%-10%了。目前,大多数股份制银行仍保持不变,但贷款额度越来越紧张,放款时间越来越长。

那么具体情况如何?

小编实地走访了厦门多家银行

了解到较新的房贷利率情况

如下图所示

今年以来,厦门各银行政策已经进行了三次调整,加上本次9月调整已经是第四次。

3月29日,厦门实行“认房又认贷”的全新房贷政策,但那时工行、农行、中行、建行、交行等银行仍对首套房的房贷利率执行9折优惠。

5月23日,厦门五大国有银行统一上调首套房贷利率,从9折调整为9.5折。

7月初,厦门五大国有银行再度上调首套房贷款利率,从9.5折调整为基准利率。

房贷利率上浮 还贷成本增加

房价下跌对刚需买房者来说可能是喜讯,但对银行来说增加的是流动性风险和随之而来的压力。

不过,银行上调贷款利率,同时贷款期限也在由以前的30年缩短至25年,对购房人来说,最直接的影响是加重月供负担。

易居研究院智库中心研究中心严跃进表示,“对于一些首付本身压力就很大,勉强购房的群体来说,那么后续月供的压力也会增加,这样就需要此类购房者继续统筹好贷款的事项。”

举个例子

如果贷款100万元,贷款期限20年,还款方式:等额本息

贷款利率较基准利率上浮5%,即首套房贷款利率由4.9%涨至5.15%,该居民月供等额还款将从6544元增至6683元,较房贷利率调整前每月还款增加139元。

贷款利率较基准利率上浮10%,即首套房贷款利率由4.9%涨至5.39%,该居民月供等额还款将从6544元增至6817元,较房贷利率调整前每月还款增加273元。

利率上涨 购房人需注意的问题

1、利率上涨,要选择适合自己的还款方式

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大,故适合收入高还款能力较强的人。

2、放款时间变长,同时考虑时间成本

信贷政策的收紧,同时银行加强了房贷申请审核力度,控制住房贷业务的整体额度,造成放款时间被拉长,等待放款的时间从几周变成几个月,所以购房人不仅仅是资金成本变高了, 买房的时间成本也间接变高了。

等待期变长,买房的不确定性因素就变多了,比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约,这不仅仅是要支付违约金,还会耽误宝贵的买房时间。

3、选择适当的贷款年限,缓解房贷压力

此外还要考虑贷款年限的问题,一般来说贷款年限越长支付的总利息越多,每月还贷压力稍微能小一点,贷款年限越短总利息少,但每月负担的房贷多,压力也大,很多人都会问记者贷款年限应该长一点还是短一点呢?

现在,想问银行借钱难

想借到“便宜”的钱

更是难上加难!

来源:新股风向标、经济观察网

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