正荣地产:2021年销售不低于1500亿,权益占比60%

搜狐焦点厦门站 2021-04-30 15:20:35
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2018年上市后,正荣地产迅速进入千亿阵营,并提出“新三年战略”,目标是在2019年至2021年实现规模、利润和财务结构三个维度的高质量发展。​2020年是该战略下的第二张答卷,管理层显然颇为满意。

2018年上市后,正荣地产迅速进入千亿阵营,并提出“新三年战略”,目标是在2019年至2021年实现规模、利润和财务结构三个维度的高质量发展。

2020年是该战略下的第二张答卷,管理层显然颇为满意。

左起:刘伟亮(执行董事兼董事会副主席)、黄仙枝(执行董事、董事会主席兼行政总裁)、欧国伟(非执行董事)李洋(执行董事兼常务副总裁)

年报数据显示,正荣地产2020年实现合同销售约1419.0亿元,同比增长8.6%;营业收入约361.3亿元,同比增长约11.0%;毛利约为69.0亿元,较上年增长约6.2%;净利润为35.59亿元,同比增长15%。

  陈伟健(执行董事、副总裁兼财务总监)

土储5000亿

“今年销售业绩目标将不低于1500亿元。”3月29日午间,正荣地产董事会主席兼行政总裁黄仙枝在业绩会上首先为“新三年战略”最后一年的“规模”定下了基调。

黄仙枝认为:“对于规模来讲,我觉得还是保持适当的规模优势就可以了,正荣地产还是在坚持高质量发展,特别是做长期主义,我们不设具体的目标,按照公司自己的实力、步骤来走。”

具体来看,2020年销售贡献最大的两个区域分别是长三角经济区和海西区域,前者占比39%,主要包括南京、苏州、合肥等城市,后者占比33%,主要是福州、莆田、泉州等城市。

值得注意的是,在增速较快的中型房企中普遍存在的“弹药储备”问题上,正荣2020年获得极大改善。

截至去年末,正荣地产在全国32个城市拥有建筑面积2850万平方米的土地储备,货值约5000亿元。216个项目主要分布在长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域的核心城市,其中82%位于一、二线城市或具有高增长潜力的地区。

“今年集团可售资源预计大概是在2500到2700亿元,预计去化率达到60%左右。上下半年整体的销售比重争取能做到各占一半。”正荣地产执行董事兼常务副总裁李洋透露。

权益销售比例60%

需要指出的是,与绝大多数同规模房企一样,经过快速扩张期之后,如何提升整体利润率变成了正荣地产下阶段重任之一。

分析人士指出,规模房企扩张中,大规模使用的“合作模式”是降低企业利润的重要因素之一,如何在有效分摊风险与提升权益占比之间寻找平衡点,对企业未来长远发展至关重要。

李洋指出,正荣地产在经营上采取“深耕区域+高效运营”的模式,以区域深耕扩大业务规模,提升销售效率,随着销售规模扩大和优质土储权益占比提升,未来公司结转收入有望进一步提高。

数据显示,2020年正荣累计收购46幅地块,总预计建筑面积为7.14百万平方米,益比和并表比分别达到70%和81%。其中,长三角区域占比43%,作为企业投资核心的地位无可撼动。

“未来拿地投资将继续注重利润空间,投资回报率依然是拿地的重要标准,今年也要考虑全盘去化周期能力。”李洋补充道。

在销售方面,正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮表示,2020年集团的权益销售比例为55%,预计2021年权益销售比例能达到60%左右。

此外,黄仙枝总结称,集团会通过精准投资,包括精细化管理,降成本,提高产品力,令盈利能力也不断在提升。

而对于2021年房企最为关心的“两集中”土地出让政策,刘伟亮指出,政策利好整个行业,会降低地价提升利润空间,正荣有14个城市涉及“集中供地”,这一制度考验房企资金运作能力,正荣地产相对比较有优势。

预计2022年“转绿”

除了规模和利润之外,但在2019年开始的“新三年战略”中,优化财务结构也是重要一环。

因此,2020年下半年“三道红线”压顶之时,正荣地产表现得颇为从容。

其中,企业净负债率下降至64.7%,现金短债比提升至2.2倍,两项指标均远远超过“三道红线”政策标准,仅有剔除预收账款后的资产负债率尚在红线之外,黄仙枝表示:“争取2022年上半年把三条线都转绿。”

不过,随着企业规模不断扩大,2020年末正荣地产的负债总额也增长至为1837.82亿元。

而令人意外的是,在市场融资边际逐步改善之际,正荣地产也在通过优先票据、点心债、银团、公司债、ABS等多元化融资渠道优化债务结构。

具体而言,正荣成本较高的非银借款占比从2019年底的20%持续下降至6%,成本较低的传统银行贷款占比由2019年的42%提升至56%。

这使得公司融资加权平均利率从2019年的7.5%大幅下降至6.5%,美元债发行成本从9.9%下降至7.3%,到2021年一季度,正荣发行美元债利率进一步下降至6.63%-6.7%之间。

黄仙枝表示,中国的房地产已经发展了十几二十年了,其实目前整个国家的政策调控是为了更好地健康发展。正荣地产在这几年都是立足深耕一二线城市圈和都市圈,“我觉得2021年总体大的方向是可以的,对集团影响不会太大。”

来源:观察者网

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