【政策】国家又出重磅政策!这12个城市房价更坚挺了(名单)

狐芦娃 2018-03-16 14:31:41
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就在上海宣布:要拿地,只能租,不能卖。广州宣布:租购同权!市场一致预估,中国即将进入难得一次的大租赁时代时。国家终于坐不住了,突然正式宣布,2018,全面放宽城市落户条件,租房即可落户! 本文主要内容: 1、国家宣布:全面放宽城市落户条件 2、城市化进程加快,楼市基本逻辑生变 3、长期利好大中城市的

就在上海宣布:要拿地,只能租,不能卖。广州宣布:租购同权!市场一致预估,中国即将进入难得一次的大租赁时代时。国家终于坐不住了,突然正式宣布,2018,全面放宽城市落户条件,租房即可落户!

本文主要内容:

1、国家宣布:全面放宽城市落户条件

2、城市化进程加快,楼市基本逻辑生变

3、长期利好大中城市的房价

4、未来房价走向如何?

1、国家宣布:全面放宽城市落户条件

坚冰消融!

我国户籍制度的壁垒,正在迅速松动!3月13日,发改委发出通知,正式宣布:2018年,全面放宽城市落户条件!

在这个通知中,最引人注目的,是这样一句表述:中小城市和建制镇要全面放开落户限制,超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户 口落户!

一、全面放宽城市落户条件,租房即可落户,2018将实现进程落户1300万人。并继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案,加快户籍制度改革。中小城市和建制镇要全面放开落户限制。

二、允许非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地,深化利用农村集体土地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

从去年开始,国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”。刚开始,很多人以为这只是一次普通的楼市调控。

但是,他们想错了。房产税要来了,房地产杠杆率还将继续降低,“锁楼”或者说“冻楼”或将持续,租房可落户探索推进。

2、城市化进程加快,楼市基本逻辑生变

放宽落户限制,无数人即将涌入城市,成为新的城市居民,城市化进程不断加快,整个中国正经历一场难得一次的巨变,中国现代化的钟声,响彻大地。

但无数人却高兴不起来,甚至感到深深的忧虑。

放宽落户限制,过去没有户籍就无法购房的 “限购”政策是不是要松绑了,政府是去库存了,但楼市是不是又要飙涨了?

实际上,恰恰相反,放宽落户限制,不仅不会导致房价暴涨,甚至还有可能导致房价下跌。

要知道,就算不放宽落户限制,人们购房的热情也是无法阻挡的,尤其是那些为了落户而拼命节衣缩食的购房族,更是犹如饿狼扑食般渴望房子。

但现在,租房即可落户,租房即可享受城市配套的教育、医疗等福利,谁还愿意为了一套价值已经缩水的房子而赔上一生。

3、长期利好大中城市的房价

“要全面放宽城市落户条件,2018年实现进城落户1300万人……”这个户籍政策的变化,会长期利好大中城市的房价。

尤其是这12个城市:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。

为什么户籍政策会影响这12个城市的房价?

户籍把人的各种权利、福利都固定在出生地。你人离开18线小城去大城市奋斗,但是却入不了大城市的户籍。买房、就业、医疗、子女教育,处处受限。没有当地户籍,很多人较后还是默默离开。

影响一座城市房产价格,最重要的一个基本面,就是人口净流入情况。发改委提出“全面放宽城市落户条件”,就是在替大城市吸引、留住年轻人。

未来,年轻人可以更自由地流动到大城市了。因为新政中,不但要求全面放开中小城镇的落户限制,还有这么一句:超大城市和特大城市要“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户 口落户”!

年轻人到大城市就业、创业、消费,都是在推动经济发展。当然,也会直接推动大城市的房地产市场,是个长期的利好。不管楼市怎么调控,这些地方的楼市,真正的价值都会稳定增长的。

前段时间,北京、上海等城市的规划还是“严格控制人口规模”,当时有点为这两个城市的未来担心。但看发改委的文件,前景还是比较乐观的。

“超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件。”

超大城市、特大城市,其实就是常住人口500万以上的大城市:北上广深,加上天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。

这12个城市,未来会丢掉落户条件一刀切的做法,根据不同梯度的落户条件,把新户籍人口分别导入主城区、新区乃至卫星城。特别优秀的人才,甚至不买房也能落户在公共户 口。

这就为人才进入大城市,扫除了很大的障碍。其中,武汉已经抢先一步,大学生优先落户,买房还能打八折。南京也把人才落户的学历条件,从硕士研究生降低到大学本科。

因为,这些城市都意识到了一点:争夺人才,就是在争夺城市的未来。所以,别看现在有些一二线城市的房价在跌,有了这个户籍政策,未来人口的流入加快,城市经济的活力更强。

未来,房产价值表现较好、最稳定的城市,仍然还是这些一二线城市的佼佼者。

4、未来房价走向如何?

真正影响楼市的因素,实际复杂而多变,但万变不离其宗,脱离不了五大方面。

(1)土地是影响楼市的核心

星星跟着月亮走,沾光。房价其实是沾了土地的光。

过去,随着城市化的迅速推进,基础设施的完善,加上地方政府对土地财政的依赖,土地价格一路走高,因此推动了房价的一路飙涨。

未来,随着房地产税的逐渐出台,地方政府对土地财政的依赖度逐渐缩小,加上集体土地入市,农村宅基地入市,土地市场将逐渐恢复理性,楼市也将迎来平稳期。

(2)超发的货币

中国的货币超发已经到了惊人的地步:

1998年M2余额10.4万亿,M2/GDP大约是1.26,

2001年M2余额上升至15.8万亿,M2/GDP增加到为1.46,

2010年,M2余额已经突破85万亿,M2/GDP为1.81

2017年,m2已高达167.7万亿元,m2/GDP为2.03

货币大量增发,导致货币贬值,为了规避风险,大量资金吸附在房子上,造成房价高耸。

未来,随着m2增速的降低,货币池增量逐渐放缓,楼市将迎来稳定期。

(3)银行是房地产的正妻

过去,银行是房地产的正妻,银行一边支持房企开发,维持楼市繁荣,一边支持买不起房的人通过信贷购房,保持房价不跌,减少坏账。

如今,国家严厉打击银行资金违规流入楼市,誓要切断银行和楼市的相互绑架关系,必然对楼市形成巨大的冲击。

(4)影子银行是房地产的二奶

过去,一些企业在寻求向银行借贷无果后,为了活命,开始向影子银行寻求借贷,虽然利息高昂,但以房地产业的暴利,完全不是事,影子银行一度成为房地产业最亲密的情人。

但如今,国家开始加强对影子银行的监管,严控资金流向,同时,历经2017一年的调控,楼市基本结束暴利时代,影子银行资金已经难在想过去那样通房地产商沆瀣一气推高房价了。

(5)地方政府政绩压力和区域性垄断

楼市房企众多,本身很难垄断,但在一些三四五线城市,开发商形成多寡头垄断,控制当地房价一路高涨。

而地方政府迫于政绩压力,往往联合地方银行,疯狂支持开发商开发当地楼市,借助房地产发展当地经济。三者联合,造成三四五线城市房价一路狂飙。

未来随着中央对银行监管的趋严,去库存的逐渐完成,以及中央改革地方官员政绩考核方式的变革,三四五线楼市有望迎来理性发展。

众多因素之下,未来,楼市有望迎来稳定期。

来源:凤凰房产

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