“最严”调控一周年后,厦门楼市真的降温了吗?

2017年3月注定要写进房地产史书，全国主要热点城市普遍进入调控序列，厦门“最严”调控正式开启。

在“最严”调控政策实施一周年之后，厦门楼市真的降温了吗？

一手房

根据CRIC监测数据显示，厦门在严控一年后，供应量和成交量都已大幅下跌，而房价仍在缓步上涨。

3.25调控升级，“认房认贷”对于有置换需求的客群影响较大。有贷款记录的购房者均被认定为“二套”，房贷利率从之前的95折（首套）到调控后不打折甚至利率上浮。购房成本显著增加，投资投机客群被挤出门外，市场逐步转冷。

二手房

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从图表可看出，调控实施一年后，二手房市场全面降温，成交量已明显下跌。

“3.25”政策中的房产未满2年不允许交易，极大程度打压了快速抛售赚取差价的投资投机行为，增加了投资者的长期持有成本，使其在三四年内难以松绑，以恢复楼市的正常交易秩序。限售对于二手房市场来说，是致命一击，市场迅速降温。

11月28日，厦门二手房市场再出新政，二手房指导价于2018年1月1日起上调180%，政策组合拳成效明显，成交持续低迷。

从数据层面来看，3.25新政后，厦门一、二手房供求均减，市场活跃度降低，整体市场明显降温；

从买卖双方心理来看，市场观望情绪浓厚，购房信心指数到达历史低位，市场逐步转化到买方，商品住宅整体去化周期延长；

从购买行为来看，新房市场产品升级，价格居高不下，存量房去化迎来好时机。

整体来看，史上最严调控出台，厦门楼市量价齐稳，投资投机需求被挤出，市场回归理性状态，向“房住不炒”的目标更进一步。