厦门岛内地价4万+时代来临 楼面价有望破4.5w?

明天(19日)，厦门将再度迎来土拍!此次将出让湖里翔安两幅地块，总起拍价53.64亿，其中，2019P01地块土地面积3.37公顷，计价建筑面积13.17万平方米，起叫价45.65亿元;2019XP01地块土地面积1.77公顷，计价建筑面积4.43万平方米，起叫价7.99亿元。

根据出让公告，两幅地块均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人;同时要求2019P01地块及2019XP01地块必须于土地交付之日起九个月内动工建设，于开工之日起二十四个月内完成项目建设并申请竣工验收。

2019P01地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第二期，应在排名前列期开工之日起12个月内开工建设，并于排名前列批开工之日起18个月内申请并对外公开销售。

2019XP01地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。

据了解，湖里2019P01地块有13家房企参与角逐，分别为建发、中骏、珠海华发、泉州东海、融创、正荣、大名城、平安、汇成、联发、金茂、旭辉;

翔安2019XP01有3家房企报名，分别为厦门住宅&厦门海翼联合体、金地、融创。

下面来具体了解下此次出让地块的周边配套：

2019P01

地块位置：湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉西南侧

出让面积：33651.138㎡

总建面积：130200㎡

计价建筑面积：131700㎡

容积率：3.87

建筑密度：30%

绿地率：30%

起拍楼面价：34662元/㎡

起拍总价：456500万元

周边配套：

从区位交通方面来看，地块位于枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧、毗邻湖里区政府，周边拥有成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市干道，交通通达性极高，可快速通达SM城市广场、厦门火车站、五缘湾、高崎国际机场、五通码头等目的地。同时地块临近枋湖客运中心，公交站点密集，且向北800米范围内还规划设置地铁3号线安兜站，未来交通出行便捷性将进一步得到提升。

从教育配套方面来看，地块周边汇聚了从幼儿园到高中的一站式教育配套，拥有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等众多学校，基础教育资源十分丰富。从医疗卫生方面来看，地块东南方向800米内有湖里区妇幼保健院，同时向南1.6公里即为厦门市中医院、向东2公里左右为复旦大学附属中山医院厦门医院，可便捷地享受高质量的医疗卫生服务。

从商业设施方面来看，地块方圆2公里范围内分布着SM、五缘湾、TBK等多个大中型商圈，坐拥SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇、建发湾悦城等众多商业服务设施，居民可近享成熟、繁华的生活配套。

另外，地块周边坐落着湖里区政府、区检察院、区法院以及区公安局，在保障良好治安环境的同时，也可近享高效的市政配套服务。目前地块周边已汇聚有建发、联发、中骏、新景地等众多知名房企项目，其中位于地块北部的中骏天宸，即为去年12月出让的2018P03地块项目，彼时成交总价为38.05亿元，楼面价39090元/平方米。

2019XP01

地块位置：翔安南部新城翔安科技中学西侧、新城中路与鼓锣路交叉口西北侧

土地面积：20025.499㎡

计价建筑面积：44340㎡

容积率：2.5

建筑密度：30%

绿地率：35%

起拍楼面价：18020元/㎡

起拍总价：79900万元

周边配套：

从区位来看，地块隶属翔安区“一心五片”之一的南部新城片区，规划定位为城市副中心，未来将建设成为集中央商务、总部经济、滨海温泉度假、行政中心、文化综合、高尚居住、研发中心、枢纽配套和临港物流在内的千亿级现代化生态滨海新城。交通设施方面，地块周边路网纵横畅达，由翔安大道、蓬莱路、翔安南路等交通干道构筑起了通达全域的交通路网，在地铁3号和4号线、第二东通道等重大交通项目加持下，将实现地块所在片区与岛内东部五缘湾、两岸金融中心片区、翔安区的东部体育会展新城、新店地铁保障社区、翔安临空产业经济区等片区的有机联动与连片发展。

教育资源方面，地块所在的片区教育资源充足，洋塘居住区内新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等基础教育配套十分完备，保障区域就学人口基础教育需求。除此之外，目前已有厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区(初中部、高中部)、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌初中、高中名校岛外校区落户于此，未来将形成从幼儿园到高中一站式优质教育资源。其中，厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部预计于2019年底主体封顶。

医疗服务方面，距离地块2.5公里的翔安区排名前列三级医院——厦门大学附属翔安医院已建成开业，该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院，除了为翔安南部新城的居民提供高水准、专业化的医疗服务外，辐射范围还将延伸至北部的新店、马巷、新圩等片区，保障更广泛范围内的居民就医需求，提升翔安区整体医疗卫生服务水平。

商业配套方面，地块东南侧1.5公里处的闽篮城市广场已建成开业，是片区内少有一座大型综合性商业中心。地块西侧的地铁3号线林前站上方正加速建设时代上城综合体项目，其商业部分计划引进知名房企的商业IP——天街项目，未来将进一步提升片区商业服务水平，服务居民的消费需求。

人居环境方面，地块所处的洋塘居住区是南部新城片区三大居住区之一，人口密集、配套齐备，已初步形成了商业、居住、文化等丰富完善的城市功能。片区被列入海绵城市试点区域，其生态环境日益完善，已建成东山水系公园、鼓锣公园等海绵水系公园，市民水系公园也在规划建设中，宜居宜业氛围将日渐形成。

目前，地块周边商品住宅项目林立，已聚集了世茂、国贸、融创、融侨、住宅、IOI、保利、中南、首创等大型开发企业打造的商品住宅项目，多个大型商住项目建设的带动效应，将优化片区的城市面貌与加速各项配套的落地与完善，助力南部新城打造为宜居宜业的人居新城。随着洋塘商务区及小东山片区建设的推进，市民服务中心、政务服务中心、区图书馆、文化艺术中心、区科技馆、市民广场青少年文体馆等市政配套将逐步落地，商务、行政、文化等城市功能进一步集聚与完善，片区生活便利度将得到极大提升。

最后

只要厦门有土地出让，总能引起不小的轰动。

在这个时间节点出让土地，土拍的结果很大程度上也决定了厦门楼市风向标将指向何处。

现在房企基本上资金都比较紧张，今年国家加大调控力度，限制开发贷，贷款利率提升;另一方面楼市销售不是太理想，资金流吃紧。

但是从另一方面来讲，为了实现明年的货值，就必须储备充足的土地，以保证市场份额，还得持续拿地。

土地市场信心很重要，它可以让拿地的房企，还有正在卖房的企业都看到希望。

由此可见，在今年年底的这一重要节点，此次土拍对市场来说无疑是一针“强心剂”。

另外，此次土拍最受瞩目的当数湖里2019P01地块。

湖里2019P01地块是继去年12月以来岛内再次出让商住用地。回顾以往厦门土拍，在2013年12月，厦门迎来土拍潮，厦门一口气拍了8幅商住用地，还拍出了岛内地王(也是当时的厦门地王)，就是现在的建发央玺。

值得一提的是，距离此次即将出让的湖里2019P01地块不远，同样属于枋湖板块的建发玺樾低调开盘，保守估计至少回笼资金13亿。这个数字可是厦门岛外绝大部分楼盘卖一年房子都难以企及的销售规模。

明天岛内湖里这块地是否会超越去年同个地段相邻的地块，为我们上演2019厦门商住地的新地王?

（来源：厦门房地产联合网）