“租房都要贷款了,还有啥必要在厦门苟且?”

上海楼市参考 2017-12-05 05:55:00
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最近,长租公寓贷款政策 在厦门、深圳等城市相继落地 什么是租房贷? 据厦门中行个人信贷中心相关人士介绍,租房贷主要是针对长租公寓租赁住户提供的租金按揭贷款,属于消费类贷款,目前执行基准利率(4.35%),额度根据租金、时限以及个人资质等综合核定。

最近,长租公寓贷款政策

在厦门、深圳等城市相继落地

什么是租房贷?

据厦门中行个人信贷中心相关人士介绍,租房贷主要是针对长租公寓租赁住户提供的租金按揭贷款,属于消费类贷款,目前执行基准利率(4.35%),额度根据租金、时限以及个人资质等综合核定。

举个栗子

房租2000元/月,一个季度就是6000元。你可以将这6000元全部贷款,利率4.35%,还款期限为半年:

1、按月还息——每月付息43.5元,半年后一次还6000元。

2、按月还本息——每月还款金额为1012.73元。

不管是哪种还款方式,都将一次性交房租的压力分摊到每月。

对此,厦门网友一片哗然,大体分为几个派别:

不理解派:贷款要还,还要多付利息,有什么意义?

怀疑派:连租房都要贷款了,为什么还在厦门苟活?

支持派:利率很低,很靠谱。

乐观派:未来在一二线城市,肯定有一大批人租房过一生的,这是趋势。

切实观摩下网友的评论:

针对网友的几点质疑,我们一个一个来分析:

1 到底有没有必要贷款租房?

有没有必要贷款,要看租什么样的房子。

目前,厦门市面上的长租公寓如冠寓、泊寓、青友等,单间租金在1000-2000元/月之间,是厦门工薪阶层能够承受的范围;况且,贷款还要多付利息,租客普遍认为贷款租房意义不大。

不过,也有年轻人认可贷款:相当于提前消费了嘛,每个月少付1000元,我就可以多花1000元,提高了生活品质。

实话说,对于高租金、大户型的长租公寓,贷款还是能够缓解很大压力的。比如罗宾森广场二期“森活家”长租公寓,130平方米的三房,月租6000元/月起,其负责人表示,正在与建行洽谈贷款事宜。

我们计算一下,三个月房租是1.8万,贷款半年,按利率4.35%,每月只需还款3065元,而罗宾森附近小区三房租金普遍在5000-6000元/月之间,且需押一付三,一次性要付2万多。相比之下,贷款租长租公寓,是不是压力小很多呢?

贷款租房,尤其对租期长的租客,更有利好。不要以为租8-10年很夸张,我们算一算,刚毕业的年轻人,要几年才能住上自己的房子?

按照目前厦门岛外3万元/平的房价,买一套90平方米的房子,首付需要81万。假设夫妻双方月薪共2万,除去开销,攒够首付起码需要5年,如果购买期房,还要再等2年交房,加上装修、晾房将近1一年,总共算起来是8年!因而,租房8年是很现实的。

最后,认为“连租房都要贷款了,那在这个城市苟且还不如另谋生路……”的网友,不必持悲观态度,因为出台租房贷款政策的背景不是房租上涨了,更不是涨到租不起的程度,事实上,目前厦门的房租水平,几乎与三年前持平。

本政策的初衷在于,实现住有所居,让更多暂时买不起房或不打算买房的人,有长期稳定的居所,并减轻月租压力。

2 会滋生“炒租客”吗?

不少地产业内人士忧心忡忡,认为会滋生炒租客。

微信公众号“地产圈”认为,租房贷款,约等于是新的杠杆出现了,而“租购并举”政策的落实,可能会让租赁贷款业务变成银行的一块大蛋糕(或者小蛋糕)。

 

信贷工具进入租赁市场,可能滋生“炒租”行为,进一步引发租金上涨。

应对“炒租客”,倒是有个“限租”的建议:如果有后续政策出台,要求对租房者的身份进行确认,并且规定个人租房数量的上限,可联网查询,“炒租客”现象就会被避免。

还有业内人士建议,长租企业可以从签约源头控制炒租行为,如约定“租客不得以高于签约租金的价格,将房屋转租他人,一经发现,企业有权解约。”

另外,如果租房贷款针对的是大型公司的品牌长租公寓,不太可能出现炒租行为,毕竟大公司有严格的管理体系。

 

所以,你会不会选择贷款租房呢?

文、编辑/刘博

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。