上周厦门一手住宅成交100套 成交均价36270元/㎡

上周厦门一手住宅成交100套

成交均价36270元/㎡

近期，楼市成交一方面受政策调控影响，市场观望蔓延；另一方面，房企推盘缓慢，市场在售房源减少，购房客外溢，厦门楼市成交呈现为低位徘徊趋势。

住宅成交量 ：成交低位徘徊

据厦门中原研究中心数据统计，上周（3.12-3.18）一手住宅成交100套，日均成交约14套，成交均价36270元/㎡，周成交面积1.12万㎡，环比上涨9.1%。

成交分析：近几周，市场成交呈现低位徘徊态势，预计未来几周在市场供应紧缺下，成交将保持下滑趋势。

住宅成交价：价格高位回落

受岛外低价项目备案影响，上周住宅成交均价36270元/㎡，环比下跌8.3%。

成交分析：六区成交中，同安均价36246元/㎡，环比上涨14.0%，金都海尚国际以及泰禾汀溪院子贡献较大；翔安区在世茂国风长安以及万科白鹭助力下，均价37634元/㎡，居岛外首位。此外，海沧均价环比下跌18.3%，集美均价微跌1.7%。

六区成交：同安跃居榜首 

上周六区成交中，湖里零备案，同安成交5090㎡，占比45%，跃居六区首位。

成交分析：在上周六区成交中，岛外四区仅集美有所下滑，成交环比下跌56%，世茂璀璨天城为成交主力。翔安在首开领翔上郡助力下，成交2052㎡，环比上涨86%；海沧成交1925㎡，微涨2%，龙湖春江彼岸贡献较大。

二手房住宅成交：成交低位回升

二手房成交411套，环比上涨20.5%，其中二手住宅成交251套，环比上涨28.1%。

成交分析：近几周，在新房市场供应低位下，二手市场凭借其在区位、配套上的优势，以及宽裕的议价空间，近期成交量呈现平稳上升态势。

楼市要闻

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厦门住房公积金年度报告出炉 贷款保刚需特点突出

根据住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》和《住房公积金统计管理办法》要求，经市住房公积金管理委员会审议通过，《厦门市住房公积金2017年年度报告》(以下简称《年度报告》)于昨日在厦门日报发布。

总体运行呈三大态势

《年度报告》披露，我市住房公积金业务运行总体呈“缴存额稳步增长、提取额基本持平、贷款额明显下行”态势，资金高效平稳运行，公积金制度作用有效发挥。

  (一)缴存额稳步增长

2017年，全市共缴存住房公积金129.50亿元，同比增长14.53%。实缴单位31740家，同比增长16.67%，实缴职工 107.68万人,同比增长9.38%，实现三个增长。

  (二)提取额基本持平

2017年全市住房公积金提取金额86.37亿元，同比下降0.56%。

  (三)贷款额明显下行

2017年，我市发放住房公积金贷款22.35亿元，同比下降73.95%。

租、购并举提取业务 经济效益显著

  (一)支持职工住房消费作用明显

2017年，全市住房公积金提取金额86.37亿元。非住房消费提取占18.75 %(离休和退休提取占6.82%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.98%，户口迁出本市或出境定居占9.15%,其他占1.80 %);而住房消费类提取额占81.25%。其中，购房还贷及租房提取额占比分别较2016年同期增长19.49%和56.90%，为有效减轻职工购房还贷压力和无房职工租房消费提供了有力支持。

  (二)中、低收入职工受益多

提取职工，中、低收入占92.35%，高收入占7.65%，中、低收入职工成为住房公积金提取的主要对象，有效支持了中、低收入职工购买住房和改善住房条件。2017年提取职工中，中、低收入占92.35%

贷款保刚需特点突出

2017年，支持职工购建房31.42万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为9.08 %，节约职工购房利息支出8.85亿元。《年报报告》披露数据显示，我市住房公积金贷款保刚需特点突出。

(一)对首次贷款和购买中小户型  住房支持力度大

2017年，住房公积金贷款职工中，首次申请贷款占88.05%，二次及以上申请贷款的占11.95%。职工贷款笔数中，购房建筑面积90(含)平方米以下占60.65%。

(二)适时拓宽服务范围，受益群体有所增加

为进一步满足缴存职工的购房需求，适时拓宽服务范围，扩大贷款受益人群。一是开展住房公积金异地贷款，为异地缴存职工，在本市购房提供住房公积金贷款支持。

二是在住房公积金资金流动性不足时，及时启动公转商贴息贷款，通过撬动银行资金发放贴息贷款，扩大贷款受益人群。

(三)贷款政策向中、低收入群体倾斜趋势明显

我市住房公积金贷款政策，始终以“保刚需，促发展”为原则，重点支持中、低收入职工解决住房问题。《年报报告》披露数据显示，中、低收入群体为住房公积金贷款的主要支助对象。2017年，中、低收入职工家庭贷款占82.67%，与2016年基本持平。

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集美珩琦公寓拟明年2季度建成 可提供2051套公租房

据厦门电视台报道，集美新城的公共租赁房——珩琦公寓现已完成了总工程量的38%，力争到今年八月份完成所有的结构封顶，2019年二季度建成，大概会有2051套公租房。

  该项目总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约13.2万平方米，共建设五栋公共租赁房，以一房一厅以及单身公寓为主，此外还将建设地下停车库以及社区服务中心等附属配套设施。

本地关注

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《中国城市综合发展指标2017》出炉 厦门排名升至第13

近日，国家发展和改革委员会发展规划司与云河都市研究院共同编制的《中国城市综合发展指标2017》由人民出版社出版，正式公开发行。厦门综合排名从2016年的第16名上升至了2017年的第13名，提升了三名!

中国城市综合发展指标2017以环境、社会和经济为三大主要体系，对中国297个地级及以上城市进行全方位和系统性的评价，利用庞大和直观的数据反应了中国城市的发展现状，探索了中国下一步城市化进程和实现高质量发展的道路和方向。

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湖里公布积分入学办法实施细则 居住年限有过渡方案

从20日开始到3月31日前，我市各区将陆续公布今年随迁子女积分入学的实施细则。26日下午，湖里区公布今年积分入学办法实施细则，符合条件的随迁子女将从4月13日起通过网络报名。

湖里区率先公布了今年随迁子女积分入学办法实施细则，此前，根据市教育局公布的方案，随迁子女的父亲或母亲需要符合报名前在申请的区连续居住6个月这个条件，但湖里区的方案是，如果达不到连续六个月，今年可以是“近两年在厦门市连续居住(中间间断累计不超过3个月)且目前在湖里区居住”就算符合，但这样的放宽条件只能在今年作为过渡，从明年开始将严格按照“报名前在湖里区连续居住6个月以上”执行。

此外，湖里区教育局提醒，由于今年取消了基础分30分，因此家长算出来的分数可能会比去年低，但与去年的分数不具可比性。而总积分相同的随迁子女，依次按购房、社保年限、暂住年限、计生状况的积分进行同分排序，若仍相同的，电脑派位时将按随机的原则进行派位。

根据安排，4月13日-4月27日将进行积分入学实名注册和网上报名，4月28日-5月底进入系统审核、计算积分阶段，6月初-6月25日各区将公布积分试算结果以及积分确认，7月13日前各区将正式公布积分全区排名位次及学位情况，7月13-14日家长要上网填报志愿，电脑派位将在7月24日前完成。

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厦门一中海沧校区拟今年9月开学 提供学位4500个

据厦门电视台报道，厦门一中海沧校区今年9月将迎来首批新生。初中现在已经通过预验收，高中部计划五月底所有主体工程全部完工，为2018年9月份开学做准备。

厦门一中海沧校区位于马銮湾新城西片区，是岛外重要的教育补短板项目。整个校区建设规模为一所90班中学，包括初中30班和高中60班，建成后可提供4500个学位和3350个寄宿床位。

效果图

每日成交

26日厦门二手住宅成交58套

3月26日，厦门二手房共成交95套，成交面积为7565平米，二手住宅共成交65套，成交面积为6304平米。

编辑：Ellin