剧透! 楼面价仅1.2万/㎡! 厦较低调板块要出手了!

前方战报传来!沉寂许久的马巷片区传来新动态。

　　据内部人员爆料，位于马巷的旭辉舫山101项目有望在明年3月份开盘。

　　这一项目值得入手吗?售价将会是多少呢?一起来看看吧!

　　楼面价仅1.2万/㎡!刚需盘你买不买?

　　旭辉舫山101项目，位于翔安区舫山东路南侧、西南是马巷农贸市场，南侧为龙翔·峰景等居住区，东侧为居民自建房。

　　值得一提的是，旭辉舫山101项目前身为翔安马巷的X2017P06地块，楼面价低至1.2万 /㎡!

　　该地块土地面积8073.534㎡，计价建筑面积19240㎡，要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

　　同时，该地块要求配套建设商业建筑面积7700平方米以下、商业建筑层数不得超过两层;社区书店1处，建筑面积不小于300平米(套内建筑面积);附建式开闭所1处，建筑面积不少于160平米，商业建筑面积占比高达40%，扣除商业部分后楼面价约为2.1万㎡。

　　该项目体量较小，仅规划一栋35层119户高层，拥有着比较成熟的配套。

　　沈海高速、翔安大道、海翔大道穿境而过，对外交通路网完善，周边未来规划有地铁5号线，还有农贸市场、新华都商场等马巷老城商圈资源，可满足日常生活需求。

　　还拥有马巷中心幼儿园、马巷中心小学、翔安排名前列中学等教育资源和厦门大学附属排名前列医院同民分院的医疗资源。

　　附近已有万科金色悦城、锦绣祥安、翔林夏都、龙翔峰景等成熟楼盘，居住氛围较为浓厚。

　　因而，这一项目的入市想必也能为刚需客带来一个不错的选择。

　　神奇的马巷片区，刚需洼地，涨幅最慢!

　　说完具体项目，回头再说说马巷片区。

　　不得不说，马巷片区，真是一个神奇的存在。

　　该板块是厦门房价涨幅最慢的三大板块之一。同样是2015年底的1.5-1.6万/㎡的房价，购买翔安马巷、新店和隧道口的房子后，现在的二手房的均价分别是2.3万/㎡、2.7万/㎡、2.6万/㎡。

　　配套成熟的房价“洼地”。2万出头的价格就能同时满足拥有不错的学校、商业、交通、医疗等配套，在厦门众多刚需板块中也难能可贵。

　　图片来源：厦门市规划委，站点走向如有变化，请以实际为准。

　　当然，马巷的房价涨不动，也是有其原因的。最重要的原因便是远!从马巷到岛内要多久?目前来看即使是自驾驱车前往岛内也需要一个小时。

　　而缓解交通问题的方案，马巷也不是没有，那就是一直活在中介口中但是迟迟未落地的地铁5号线。

　　值得一提的是，当前有不少5号线沿线的楼盘中介往往会将5号线作为卖点。但是，当前地铁5号线尚未进入规划，而进入规划之后，还需要一系列的批复，再加之动工时间，其实需要的等待时间不短。

　　楼盘众多，刚需重镇，马巷值得入手吗

　　不过，虽说如此，马巷片区可以说是岛外为数不多对刚需十分友好的板块，毕竟，除了远以外，这里房价低、配套全，实力房企云集，可选房源丰富。

　　除了即将入市的旭辉项目之外，这一板块当前在售新盘还有万科金域缇香和雅居乐御宾府。

　　万科金域缇香

　　楼盘信息

　　区域：翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，翔安企业总部会馆内

　　参考价格：220万元/套起

　　装修状况：精装

　　主力户型：70-90㎡

　　交房时间：预计2020年初交房

　　开发商：厦门市万管投资有限公司

　　物业：厦门市万科物业服务有限公司

　　雅居乐御宾府

　　楼盘信息

　　区域：翔安企业总部会馆(翔安大道旁)价格：精装2.9万起装修状况：精装主力户型：三房(78㎡~92㎡)、叠墅(146㎡~153㎡)交房时间：预计2020年9月开发商：雅居乐地产物业：雅居乐物业

　　项目现阶段主推在售建面约78-92㎡三房同时在售建面约146㎡-153㎡叠墅，总价约600-800万/套

　　这一片区二手房房源众多，价格基本在2万/㎡左右。

　　总体而言，这一板块的优势在于配套成熟，且价位较低，因而适合对自住的刚需群体，当然，由于其距离岛内远且5号线还在很远的未来，因而从投资角度来看，短期内价格涨幅不会太大。

来源:厦门房地产联合网

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