别误读央行降准信号!个人住房贷款借款人较高年龄已延至70周岁

早眼观楼市 2018-04-20 07:46:00
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央行4月17日晚间宣布、4月25日开始实施的降准,力度稍稍出乎市场的意料。

今日头条

别误读降准信号!限购限贷不放松

降准新增资金流入楼市的可能性就很小

近10年来,每次降准降息,看完消息,人们几乎都会问一句:对楼市影响如何?

  

央行4月17日晚间宣布、4月25日开始实施的降准,力度稍稍出乎市场的意料。普遍认为,此次降准,预计将向市场投放1.3万亿元,其中操作当日将偿还MLF(中期借贷便利)约9000亿元,释放增量资金约4000亿元。央行要求,相关金融机构须将新增资金主要用于小微企业贷款投放。

  

专家们对央行4月降准的解读则出现了分歧。有的认为,这是货币政策转向的信号,从中性偏紧转向适度宽松或中性偏松;有的认为,央行意在给近段时间资金稍紧的市场注入流动性,但稳健中性的货币政策基调没有改变。

 

2014年起的那一轮降准,房地产是实质上较大的受益行业或之一。2015年和2016年1-10月,一二线城市房价在已然较高的平台再次跳涨,直至招来新一轮的严厉调控,并延续至今。

  

那么,今年4月的降准,房地产还会是较大受益者么?应该不会。

主管部门对房地产金融的监管基调是从紧的。1月25日,银监会主席郭树清表示,要努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长;遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。2月5日至6日举行的2018年央行年度工作会议提出,进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。

  

从房地产行业自身看,无论是中央政府主管部门还是各地政府,对房地产调控没有任何放松的举动。就在央行宣布降准的次日(4月18日),青岛(楼盘)调控升级,限购加码,取得不动产证满5年方可入市交易。其他一些城市近期出台的吸引人才的措施,则是促进城市长远发展的正常行为,与放松调控没有关系。

  

目前来看,只要限购限贷不放松,降准新增资金流入楼市的可能性就很小。当然,凡事不特别。但即便有少量的资金变相流向楼市,也不会从根本上改变房地产运行的趋势。今年大概率维持量价盘整的态势。

  

不过,从房地产的增量资金面看,2018年有两个小小的变化。一是,房企公司债发行有所回暖,其中美元债占比较大。但发债利率比2015-2016年1-9月有明显上升。有的房企近日发行的公司债利率超过8%。

  

二是,交易所放行了一批准REITS。如你所知,这些准REITS主要是鼓励租赁住房金融的产物,预计还会继续保持增长。

  

总体来看,房地产市场的资金面比2017年客观上有所好转。但正如去年的流动性从紧是普遍性的,今年央行几次注入流动性的动作,客观上也会令包括地产在内的部分行业得以浇灌,但不是大水漫灌。因此,地产界没有必要为此次降准而欢欣鼓舞。

楼市要闻

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个人住房贷款借款人较高年龄已延至70周岁 

记者19日从中国工商银行总行处获得证实,工行已经将个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

  

同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。

  

举例来说:如果一位50岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款,而此前最长贷款年限为20年。此次放宽较高年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,亦可申请5年期住房贷款。

  

工行相关负责人19日对中新社记者表示,此举是为适应中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。

  

根据中国央行数据,截至今年3月末,中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元,同比增长两成,其中一季度就增加1.9万亿元;个人住房贷款余额22.86万亿元人民币,同比亦增长两成。

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截止3月底  厦门保障性安居工程累计完成投资30125万元

今年省政府下达我市住房保障工作目标任务为城市棚户区住房改造开工3900套,基本建成135套;公共租赁住房基本建成144套;2018年底前,列入国家计划的政府投资公租房(不含已按照规定盘活的公租房)的分配要完成90%以上。现将一季度进展情况通报如下:

  (一)完成投资情况

截止3月底,保障性安居工程累计完成投资30125万元,占我市年度计划投资(89500万元)的33.66%。

  (二)棚户区住房改造情况

截止3月底,省政府下达的我市棚户区住房改造项目已累计开工2800套,占目标任务(3900套)的71.79%;已基本建成135套(京口岩二期3#、4#楼),占目标任务的100%。

  (三)公共租赁住房情况

截止3月底,省政府下达的我市公共租赁住房项目已基本建成144套(高林居住区1#地块16#楼),占目标任务的100%。

  (四)公共租赁住房配租情况

全市历年来累计开工公共租赁住房62354套(间),其中2013年底前政府投资公租房58445套(间),配租57892套(间),配租率99.05%;2014年政府投资公租房634套,配租634套,100%完成。

本地关注

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公积金贷款享受低息优惠 双职工100万期限最长30年

吴小姐:我名下有套按揭中的房子,申请的是组合贷,因为有生二胎打算,准备卖掉后再买套大点的房子,请问第二次买房是否能用公积金贷款?公积金最多可贷多少?

  

公积金贷款小顾问:职工家庭首次申请住房公积金贷款,90㎡及以下首付比例不低于20%,90㎡以上首付比例不低于30%,按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款,首付款比例不低于50%,按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;停止向第三次及以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。如果你把名下这套房子的贷款全部还清后,那么就可以再次申请住房公积金贷款,如果不还清就不能申请。

  业务简介

  

通过市行政服务中心一楼C厅厦房担保窗口办理二手房公积金贷款业务,可享受 “一站式服务”,即只要去窗口一趟即可,厦房担保全程代办二手房交易过户、缴税、领取产权证、公积金贷款审批、抵押登记等所有手续,不仅方便快捷,而且节省利息。

  申请条件

  1.借款人及所在单位已连续12个月以上按时足额缴存住房公积金;

  2.借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;

  3.个人信用良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

  公积金贷款相关知识

       1.公积金贷款额度为“单职工50万元,双职工100万元”

       2.公积金贷款期限最长为30年,贷款期限可以控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内,但最长不超过30年。

2

便民!厦门居民在自家社区就能办养老保险政策性补缴!

政策性补缴业务有哪些

  

从今年1月1日起,市社保中心进一步简化办事流程,厦门城乡居民在办理城乡居民养老保险的待遇申领手续时,可直接到户籍所在地的社区办理政策性补缴业务,无须再到区社保中心和地税办理。这是市社保中心有关城乡居民养老保险工作服务下沉,打造“15分钟便民服务圈”的又一重要举措。

  

市社保中心相关负责人介绍,政策补缴业务包括中断补缴和一次性补缴,中断补缴是必缴,一次性补缴为可选。值得注意的是,政策补缴业务并非随时可办理,一般在办理待遇申领时才可进行补缴。

  哪类情况需要补缴

  

符合待遇领取条件的参保人员在到龄当月,到户籍所在地村(居)劳动保障站办理待遇领取手续,社区工作人员在做收件登记保存时,如出现“该人城乡养老缴费可能有中断,是否继续”的提示,则可能需要补缴(如是户籍外地转入的,经办人员可提示参保人可以办理异地城居保转移手续)。

根据相关规定,2010年7月之后到龄的参保人必须完成缴费,2010年到参保人到龄年份之间必须连续缴交。而从2010年起到参保人达到待遇领取年龄时不满15年的,参保人可选择是否一次性补足15年。

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出行注意!厦门6条公交线路近期有调整

昨日起,705路、708路、720路调整至新店公交场站始发。705路(新店公交场站-下后滨)增停新店公交场站、翔安文化中心,708路(新店公交场站-刘五店)增停新店公交场站、翔安文化中心,720路(新店公交场站-莲花总院)增停新店公交场站、翔安文化中心。

  

明起,115路调整为前埔段截弯取直,不绕行前埔村,减停的前埔村至前埔医院段的乘客可由101路、109路、651路、942路等多条线路分流;增停前埔南区,减停前埔村、明发新城、文兴东路、店上、前埔医院。

  

下周一起,59路截短至特区纪念馆,并更改线路号为323路,减停的邮轮中心码头至特区纪念馆段的乘客可由11路、22路、43路、107路、135路等多条线路分流,减停特区纪念馆(华昌路的站点)、湖里建行、海天长岸路口、湖里竹坑、海天码头、长岸和旭路口、濠头、商检、东渡、东渡狐尾山、邮轮中心码头。

  

与此同时,316路五缘学村段截弯取直,并调整发车时间,以契合五缘实验学校师生出行需求;增停五缘学村,减停五缘实验学校、二中五缘校区。

每日成交

19日厦门二手住宅成交60套

4月19日,厦门二手房共成交85套,成交面积为6793平米,二手住宅共成交60套,成交面积为5281平米。

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