厦门撤销集美、海沧两幅宅地出让!落实一年集中供地3次?

刚刚，厦门发布公告撤销集美、海沧两幅宅地出让，此次撤销出让或与以往有所不同，或与一年集中供地3次相关!

近日，网传2月18日住建部发文直接监控22个热点城市，引发地产业内外多方关注。按消息，2021年这些城市住宅用地公告不能超过3次，集中在3月、4月、8月供地，厦门也在22城之列。

2月23日，天津、郑州、青岛相继发布红头文件，其中天津确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。

回到厦门市场，2月10日，厦门自然资源和规划局发布公告，3月4日将公开拍卖两幅宅地，在距离开拍不到一周的时间，厦门再出公告撤回出让地块，这也进一步印证了传言。

当然，消息目前尚处于网传阶段，但我们且可先做简单分析，这条政策将带来什么影响?

1、同期集中供应土地，有益于企业提前做好拿地准备，做出抉择，不需要再“盲人摸象”，担心错失机会，从而有效分配拿地资金，将钱用在“刀刃”上，但同时也需企业加强对市场和城市的研判。另外投资前期部门将会阶段性开启疯狂模式。

2、同期大量集中供应土地，将会对竞拍的资金进行有效的分流，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，增加了房企的拿地机会和利润空间。

3、同期供应土地也同时意味着同期入市的竞争环境加剧，在一定程度上抑制了寡头化，但对于企业的运营能力和产品打造能力提出了更高的要求。

4、企业资金实力成为重要因素，强者恒强，资金优势成为本次改革的重要支撑，一年仅有三次拍地机会，同期能组织大量资金参与土地竞拍的企业将会有更多的拿地机会。而对于中小房企而言，生存空间继续压缩，拿地可能更需要凭“运气”。

也有声音希望政府出台细则，禁止马甲，并控制参拍地块数量，这样中小企业机会才会多一点。不过拿地后，将面临项目集中扎堆入市，对中小企业来说，机遇风险并存。

5、土地素质依然是重要的决定性因素。当土地素质相似时，开发商分食有利于降低溢价，但当土地素质相交悬殊时，“冰火两重天”的景象仍然无法避免。

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