注意了!厦门房贷突降/土拍新高!开发商和买房人都急了

搜狐焦点厦门站 2019-11-21 17:20:15
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接下来的厦门楼市,多盘加快营销节奏,纷纷上市,买房人的选择性增多。

近期厦门新房动作频频,新盘首开、多盘亮相,好不热闹!

年底将至,多家房企为完成全年销售目标,加快营销节奏。其中,位于翔安南部的中南九锦台于上周迎来首开。

另外,翔安南部的住宅水晶合院以及马銮湾的龙湖春江天玺,营销中心迎来正式开放,这两家新盘预计年内入市。

随着供应的增加,近期政策方面也传来了劲爆的消息,楼市正在发生微妙的转变。可以说,接下来的一个月将是买房的好时机。

01 厦门一手住宅成交286套,环比下跌13.6%

最新官方数据出炉,根据厦门网上房地产数据显示,2019年11月11日-11月20日门商品房共成交929套,成交面积63320㎡,其中一手住宅成交286套,环比上旬下跌13.6%,日均成交29套,成交面积34653㎡。

(数据来源厦门网上房地产)

从区域来看,11月11日-11月20日这十天的成交排行榜中,因前期开盘的建发玺樾在本周集中备案,因此湖里区以74套位居排行榜第一名;其次为同安区,为73套;翔安区则以61套位居第三。

近期楼市推盘速度放缓,入市项目较少,导致成交持续下行。年底房企在业绩压力下,或加大营销力度,叠加多个新项目入市,预计成交或将低位回升。

(图源厦门中原研究中心)

值得注意的是,上周厦门市住宅成交均价45615元/㎡,环比上涨27.4%。主要是湖里区的建发玺樾的备案,从而提升整体价格。

六区成交中,集美区均价40420元/㎡,位居岛外首位,环比上涨4.9%,主要在于建发央著集中备案,提升区域价格;海沧区均价35468元/㎡,环比上涨8.4%;翔安区均价32985元/㎡;同安区均价24935元/㎡,由于备案项目整体价格较低,区域价格下跌。

(图源厦门中原研究中心)

在单盘住宅成交面价排行榜上,上周(11.11-11.17)建发玺樾成交52套,面积7683㎡,总金额5.1亿元,居面积与金额双榜首。

02 接下来的一个月里,买房机会来了

根据数据统计,截至今年10月,全市商品住宅供应量为202.32万㎡,成交面积为116.76万㎡。

其中,上半年累计供应面积就达128.30万㎡,成交面积71.45万㎡,都与2018年全年成交基本持平。

值得一提的是,厦门前几天出让的枋湖2019P01地块,吸引不少房企竞争角逐。不负众望,中骏以总价59.4亿元成功竞得,楼面价45102.51元/㎡,溢价率30.12%。

此次岛内地块的出让在时间的选择上也踩的比较有意思,是进入“金九银十”后的首场土拍,而湖里2019P01地块并不在2019年出让计划之中,其心可见。

其热度不仅能反映当下楼市,或将影响未来厦门楼市走向,此次的土拍也将提振信心,影响购房者的预期。

另外,昨天央行公布了最新的LPR(贷款市场报价利率)标准:

1年期LPR为4.15%,和上月的4.20%相比,降息0.5%;

5年期以上LPR为4.80%,和之前的4.85%相比,降息0.5%;

这次的幅度虽小,但是意义很大。

首先,此次从4.85%下调到4.8%,是2016年以来,房贷基准利率的第一次下跌;

其次,我们能够感受到高层的态度,并不希望楼市一直处于“冷冻”的状态;

第三,从长期来看,房贷利率下调是大趋势。

因此,如果你近期有买房的计划,不妨把关注点多聚焦在楼市上面。因为不管从市场还是政策方面来看,接下来的一个月将是你选择最多的一个月,也可能是你买到特价、降价房源机会点。

03 楼市热闹了,选择性增多

趁着楼市的这波热度,不少楼盘摩拳擦掌,加快营销节奏。那么,接下来的楼市,有哪些楼盘值得关注?更多楼盘详情电话咨询400-032-4608 转 397446

69000元/平方米

湖里厦门市湖里区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧(湖里实验中学旁) 查看地图

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作为岛内的品质红盘,中骏天宸在7月份首开之时,创下了日销25亿元的记录。据了解,中骏天宸二期建面约150-220㎡户型即将加推。届时,将会给厦门楼市带来怎样的冲击,让我们拭目以待。

待定

翔安翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧 查看地图

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位于翔安南部新城的住宅水晶合院,作为“水晶系”全新代表作,精心打造轻中式低密院墅住区,匠造两大艺术产品系,建筑面积约93㎡的平层、复式公园院落美宅,及建筑面积约93-135㎡公园低密院墅。

18000元/平方米

龙海九龙大道以东,北江滨路以北 查看地图

2019年 70年

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另外,国贸天成在首开大热的背景之下,项目二期预计将在近期入市。项目规划了8栋住宅,其中3栋33-34层的高层、5栋8层左右的洋房。

待定

海沧马銮湾核心岛旁(新阳西中学北侧) 查看地图

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值得关注的是,马銮湾新城也有新面孔出现。11月16日,龙湖春江天玺营销中心开放,当天吸引2000位购房者。据了解,项目主推46㎡两房、79㎡三房和94㎡四房。另外,23日项目样板房将揭开神秘面纱。

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海沧厦门西角美洪岱路万益广场对面 查看地图

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环厦板块作为刚需人群关注的重点,旭辉大唐江山天境将于11月23日开盘,推出项目8号楼,建筑面积约78-88㎡3房产品,目前项目认筹存1万享3万优惠,首次支付13万起。

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