返乡置业丨2019楼市上演“回家的诱惑” 三四线楼市喜迎回暖

拜个早年

经历过2016-2018年的涨价潮，一线城市和热点的二线城市房价已在高位，各地的漂们已然望房兴叹。一方面是居高不下的生活成本和住房成本；一方面是家乡的建设向好，接地气的房价、老父母的牵挂。。。

返乡置业或者留在大城市蜗居成了难下决定的选择题。

不管怎么说，我们做的决定会多少掺杂些感性因素，比如陪伴父母、在大城市没有归属感等等。如果纯粹从发展的角度看，返乡置业和在工作城市买房，哪个更好？如果要回去置业又该注意哪些方面呢？下面小榜哥给大家做个详细解读。

一.看城市发展前景

从城市发展房屋利用来看，如果不涉及子女教育，还是大城市有发展。如果家乡是三四线的话，回家乡置业其实更多是浪费资源。而且从投资角度看，人口的流出地肯定不如流入地有价值。

今年一二线热点城市房价涨幅之大，让很多人是望房兴叹，对于很多人来说，大城市只是赚钱和镀金的地方，未来定居还是偏向居住地的省会城市。而在三四线城市购房，一些房产项目为了吸引返乡人群，会推出特价的房源。如果有住房的真实需求，所在城市不是完全的人口流出地，可以考虑购买，比如在一些二线城市或者部分比较优质的三线城市;但是如果在一些人口完全流出的三四线城市，即使有优惠，但是房子升值的可能性比较小，建议谨慎考虑。

二．了解厦门市场现状

对很多在外地来说，想在厦门置业的可以说是遥不可及。厦门由于近两年的政策等利好因素，未来发展仍有巨大潜力，从生活配套、教育资源以及居住舒适度来讲，也不失为后期常驻的选择。但近几年厦门房价一度呈高走势，楼市调控也挡不住厦门的步伐。岛内外购房压力大，部分人退而求远，反而使从环厦板块咨询房子的人员增加不少，周围房价也遭遇带动，一环扣一环，要知道蝴蝶效应就是这么产生的。

从客观来讲，目前厦门房价脱离了正常区间。虽然目前限购出台，房贷利率下降，但由于政策力度温和，并不一定会改变市场预期，反而有可能刺激市场需求进一步释放，而随着品牌房企的进驻，推动价格再上升是必然的。对有钱的刚需来讲，尽早入手，起码可以享受三成首付的购房门槛，一旦市场过热，限贷调控出台，首付比例提高则是必然。

三．做足准备工作

由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。

排名前列项：要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，最后会看的很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策；

小建议

如果你是考虑后期结婚后回外地发展，结合工作内容和后期孩子上学的问题选择区域，比如你的工作是技术密集型的，那高新以及辐射区域就应该是考虑范围，其次可以沿着地铁沿线提前在网上筛选楼盘。

第二项：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。

第三项：选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。同时由于长年在外工作，这些人群购房一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。

小建议

一般来讲，这样的开发商不是简单开发房产，它会重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。反过来讲，原则上要慎重选择城改及小开发商开发的楼盘，无论是价格便宜的原因还是其他的原因，因为在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一些不确定的因素，这对于长年在外打工的群体来讲，也难以监视它的一举一动，对于这类楼盘建议慎重购买。

第四项：抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机，此时，开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利，对于返乡置业群体来讲，这样的购房时机还是应该把握好的。

第五项：可以多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。

小建议

尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。

第六项：如果看中房子进行交易了，尤其是期房进行交易时，并不可能马上可以签订地方政府承认的官方的正式合同或网签，甚至也没有办法马上办理贷款，交房也有时日，因此，购房者对于交了定金、首付之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等等，到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。

做足准备工作之后，就剩下去现场实地考察了，在这里小榜要强调一点，对于返乡置业的人来说，集中开盘的项目一定要提前斟酌利弊。否则，一旦进入了最后选房环节，现场的气氛火热很多时候是不能冷静思考的，事前多做备选方案，如果全都没有，那就迅速撤离，切莫一时思考不清选择不合适的房源，因为交定之后退房几乎是不可能了。

最后祝大家一帆风顺 心想事成 阖家欢乐 财源滚滚 平平安安 升职加薪 成功脱单 减肥成功 身体健康