爆冷!地价直降超万元\/㎡!厦门7幅地土拍结果出炉,较高3.38万\/㎡!中粮、金茂首进翔安!
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就在刚刚，
厦门7幅商住地竞拍落槌！
共揽金145.2 亿！
较高实际楼面价33846元/平！
较低实际楼面价25829元/平！
时隔14天，今天（9月29日）厦门土地市场战火再燃，打响了9月土拍的收官之战！
本次出让的7幅商住地总建筑面积约52万平米，体量相当可观。而且，其中有6幅地块要求竞得人应一次性申请预售、一次性全部开盘销售，瞬间感觉今后买到房概率大了很多有木有？
现场共吸引建发，联发，保利，中海，万科，住宅，雅居乐，国贸，碧桂园，中粮，禹洲等近10多家房企参与竞拍，而中粮夺得翔安2017XP07地块，金茂夺得翔安2017XP08地块，首入厦门。
整个场子爆满，但一开局就遇冷，开发商很！低！调！排名前列块地就拍了2小时，共187轮，溢价率仅29%，7幅地有5幅未进入竞配建环节。
总体上看，本次土拍大爆冷门，地价夯得严严实实！其中，地价较高的是位于翔安的2017XP02地块，扣除配建楼面价达33846元/㎡，由国贸摘得；较低是位于海沧的H2017P02地块， 实际楼面价25829元/平！由招商摘得。
以下是7幅地的拍卖结果
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海沧临港新城片区
H2017P02、H2017P03住宅用地位于海沧临港新城，处于海新路与马青路交汇，规划有地铁4号线穿过该片区，与这两块地一街之隔的是海投H2016P03地块（实际楼面价3.7万/㎡）。
从今天的结果来看，开局遇冷，地价直降超万元/㎡！
地块概况： 海沧H2017P02住宅用地土地面积51492.6㎡，总建面积129000㎡，起拍楼面价2万/㎡，上限楼面价3万/㎡；海沧H2017P03住宅用地土地面积28841.2㎡，总建面积76000㎡，起拍楼面积2万/㎡，上限楼面价3万/㎡。
翔安新店片区
2017XP02、2017XP03、2017XP04住宅用地位于翔安新店，处于翔安区新政中心与南部新城的交界地带，这三幅地块就在地铁3号线边上。
今天土拍开局遇冷，翔安新店2017XP02、2017XP03地块努力拍到了上限3万/㎡；2017XP04还是只拍到了2.78万/㎡，与去年那一堆3.6-3.8万/㎡的高价地相比，降了近万元/㎡，简直可以对着周边的地王们大喊：“山上的朋友，你们好吗？”
地块概况：翔安2017XP02住宅用地土地面积17555.4㎡，总建面积35200㎡；翔安2017XP03住宅用地土地面积26481.5㎡，总建面积53000㎡；翔安2017XP04住宅用地土地面积34764.4㎡，总建面积104300㎡。三块地的起拍楼面价均为2万/㎡，上限楼面价均为3万/㎡。
环东海域新城翔安片区
2017XP07和2017XP08地块位于环东海域新城的翔安片区，临近下潭尾水域，周边规划建设地铁6号线，地块周边产业园区众多还有现代服务业丙洲统建区。
地块概况：翔安2017XP07住宅用地土地面积22209㎡，总建面积54300㎡，起拍楼面价2.1万/㎡，上限楼面价3.15万/㎡；翔安2017XP08住宅用地土地面积25435.8㎡，总建筑面积71000㎡，起拍楼面价2.1万/㎡，上限楼面价3.15万/㎡。 一大波热心观众集体围观，评论亮了
每次土拍自然少不了前排吃瓜、嗑瓜子、啃鸡腿的围观群众，上面拍的热闹下面更是讨论得热烈！
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马拉松式的土拍，边上吃瓜群众腰酸背痛心很累：
开局海沧H2017P02地块，就爆出了大冷门，宝宝们都惊呆了：
开发商的心思你别猜……
周边的二手房东都在等今天的拍地价出来，好去中介提价，结果……
翔安、海沧都不显山不露水，温婉含蓄：
最终结果如网友所言，果然还是绷不住了……
厦门“新房荒”有望缓解，较快明年下半年
本月厦门狂推14宗住宅用地，较快明年下半年，厦门“新房荒”有望缓解。
而且与去年几乎所有板块都插上了地王的旗帜、地价普涨不同，9月的土拍，仔细一点就会发现，调控对地价精准卡位，不出“新地王”，不刺激市场。
以往我们说：房价怎么走，看开发商拿地的热情高不高。那是否意味着，现在拍出的地价，就是政府心里预设的未来房价？
9.15土拍，已经让业内朋友圈里惊呼“诡异”和“看不懂”，有了先例在前，今天的土拍结果其实也不意外，包括本网昨天已有神预测。
眼下，调控的严峻程度已经超过了以往的任何时候，后期行业的现金流会比现在紧张很多。现在银行的开发贷没有，按揭额度也没有，加上监管层严控消费贷流入楼市，业内普遍认为很难再掀起大风浪，那么，开发商拿地是什么心态？
有观点认为，楼市的这一轮牛市已经到了尾声，随着调控趋紧、宽松货币政策结束，市场将逐步入冬，现在开发商拿地，更多是为了布局下一个周期。
如今厦门楼市云雾缭绕，看涨看跌的各不相让，但可以肯定的是，至少10月即将举行的那场重大会议之前，市场不会继续高调。反过来说，对于开发商而言，拿地的较大风险也在于政府限价。
至于具体房价走向，谁也无法预测，购房者目前能做的，只有等待，定时刷新每一张预售证。
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┃执行主编：王培
┃文章作者：连和
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
