厦门7幅地土拍结果出炉!揽金77.7亿,较高楼面价33692元/㎡!

九房网 2017-11-20 14:17:23
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一日连拍7幅地,成功揽金77.7亿!扣除竞配建较高楼面价33692.3元/㎡!国企、央企、上市巨鳄等20多家房企参与竞拍!厦门土地市场再次大爆发!

一日连拍7幅地,成功揽金77.7亿!

扣除竞配建较高楼面价33692.3元/㎡!

国企、央企、上市巨鳄等20多家房企参与竞拍!

厦门土地市场再次大爆发!

(现场图来源厦门土地市场)

作为打响9月大规模“供地潮”的排名前列枪

今天推出的7幅用地总建共计27.01万方

起拍总价55.72亿

经过不间断“马拉松式“的激战过后

最全土拍结果如下

↓↓↓

保利夺得同安区同安新城2017TP04地块

(现场成交图来源厦门土地市场)

成交总价: 15亿元

成交楼面价: 30000元/㎡

竞配建面积:3000㎡

扣除配建部分楼面价:31914.89元/㎡

首开夺得同安区同安新城2017TP05地块

成交总价: 21.9亿元

成交楼面价:30000元/㎡

竞配建面积:8000㎡

扣除配建部分楼面价:33692.3元/㎡

【位置】同安区同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧

【具体指标】

【周边配套情况】

教育:临近厦门同安滨城小学,作为同安区直属学校滨城小学在去年8月正式揭牌投用。地块周边还有厦门实验中学附属小学和厦门实验中学、国祺学校,教育资源相对较丰富;

生活商业:周边现有方特梦幻王国、体育运动训练中心、西柯社区商业中心等,未来将规划建设运河水街商业和丙洲休闲街;以及规划建设一所市级医院、一所街道级医院和一所养老院;

交通:目前区域交通以市政交通为主,未来地铁6、9号线建设投入使用,将提升整个区域的价值;

周边楼盘:目前地块周边聚集着特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海、融信铂悦湾等多个在售项目,整体房价在29000-47000元/㎡之间。

雅居乐夺得翔安马巷X2017P02地块

(现场成交图来源厦门土地市场)

成交总价: 7.37亿元

成交楼面价:25153.6元/㎡

竞配建面积:0㎡

万科夺得翔安马巷X2017P03地块

(现场成交图来源厦门土地市场)

成交总价: 7.2亿元

成交楼面价:27799元/㎡

竞配建面积:0㎡

万科夺得翔安马巷X2017P04块

(现场成交图来源厦门土地市场)

成交总价: 3.78亿元

成交楼面价:23190元/㎡

竞配建面积:0㎡

雅居乐夺得翔安马巷X2017P05地块

(现场成交图来源厦门土地市场)

成交总价:5.23亿元

成交楼面价:27382.19元/㎡

竞配建面积:0㎡

X2017P02/03/04/05地块详情

【位置】翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧

【具体指标】

【周边配套情况】

教育:山亭学校、郑坂小学等区域内村落学校;

生活商业:企业总部会馆、周边商业规划均为村部落商业,距离中大型商业汇景广场等配套存在一定的距离;

交通:目前区域交通以市政交通为主,远期规划项目周边3条轨道线交汇,与规划中的地铁5号线站点(翔安北路站及郑坂村站)有一定的距离,且隔着翔安大道;

周边楼盘:地块周边已分布特房美地雅登、特房黎安小镇、特房锦绣祥安、首开领翔上郡、万科金色悦城等楼盘,居住氛围浓厚,整体房价在2.6-3.1万之间。

建发夺得集美新城2017JP03地块

(现场成交图来源厦门土地市场)

成交总价:17.22亿元

成交楼面价: 30477.87元/㎡

竞配建面积:0㎡

2017JP03地块详情

【位置】集美新城片区杏锦路与海翔大道交叉口东北侧

【具体指标】

【周边配套情况】

教育:地块周边有3个学校,分别是集美区新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校和集美金指南文创幼儿园,教育配套较优质;

生活商业:地块周边已有较为成熟的中航城国际社区、中交和美新城和住宅莲花新城,不远处还有灵玲国际马戏城,厦门市民公园、诚毅科技探索中心、嘉庚剧院等配套,生活氛围较为浓厚。

交通:地块距离厦门岛内约12公里,自驾仅需13分钟。除此之外,地块附近就设有地铁1号线的官任站、诚毅广场站、软件园站四个站点,未来出行方式较多。

周边楼盘:地块旁边有已交房入住的中交和美新城、住宅莲花新城以及中航城国际社区。目前均为房源,其中中航城和莲花新城均价44000元/㎡,中交和美新城均价42000元/㎡。

作为9月盛会后的土拍首秀,此次土拍的参与热度以及最终结果如何,都被视为检验后续厦门楼市冷热的试金石。

(图片来源厦门土地市场)

从本次土拍现场阵容来看,20多家房参与,气势十足;从最终结果来看,即便有受让人应一次性申请本宗地商品住房预售许可证并一次性全部对外公开销售的等严苛制约,但厦门2万+、3万+地价格局完全确定,依然说明我大厦门土地金贵。

一方面,这和厦门土地市场长期供应短缺,房企们嗷嗷待哺有关;另一方面,也表明了他们对于厦门市场的看好。

然而,需要指出的是,房企一掷千金的背后,同样也面临着巨大挑战——眼下,市场并非顺风顺水,调控依然牢牢卡住了楼市的咽喉。

在这样的背景下,今天重金拿下的高价地什么时候推出、届时价格是否会被市场接受都还是未知数,其所带来的资金与开发周期压力,对于房企而言,不可谓不艰巨。

事实上,这样的担忧也在本次土地出让中可看出端倪,房企拿地的态度还是相当谨慎。集美地块3w多一点的楼面价还是打了许多人一个措手不及。

但不管怎样,而对于购房者而言,面粉还是很贵的局面依旧存在,短期内想要房价快速降下来,还是很难。

在这样的背景下,关于上车还是继续等待的艰难抉择还将继续。

今天的土拍过程中,

各路吃瓜群众也是神论迭出

↓↓↓

有说同安要成为国际大都市,保利三万栋的梗都出了~

有说楼面价全面起飞,地价要超越3.8万的~

还有说万科今天是土拍较大赢家的~

还有说本次土拍没有之前鸡血了,闽企都不见了~

值得关注的是

作为下半年厦门土地市场的首次“试水”

同时也是9月“供地潮”的开端

此前有舆论认为这一波供地很可能成为

影响楼市走向的关键因素

那么,本次土拍

小伙伴们,你们get到了神码?

对于9月29日的那场土拍

又是如何看待的呢?

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