厦门楼市真的降温了吗?实地探访7大售楼处,结果……

临近2017年年底，厦门楼市到底如何？是否开始降温还是回暖？数据显示，截止12月11日，厦门二手房共成交156套，这也是6月份以来成交量较高的！

而在一手房方面，近几周厦门住宅成交持续走低，主要在于“四限”调控下，购房客观望情况蔓延，同时市场入市项目不多，预计在年底部分项目年底业绩冲刺下，成交会呈现微弱上扬之势，但整体将保持低位。

那么厦门楼市最近真实情况如何？快点跟着小编的脚步，前往往几大热门板块，再次走进售楼处，亲自感受当下楼市的温度。

1

环东海域板块：

红盘热度不减，新品随时入市

01

保利叁仟栋|壹海里

上周末，曾经的厦门单价、总价双冠地王—“保利叁仟栋|壹海里”（楼面价2.6万/平）在售楼处开始了认购活动。小编去的时候，现场人气很旺，接待记者的置业顾问根本忙不过来。

此次户型为99-118平叠加别墅，总价约460万起。该项目已经拿到了预售证，  预售价格为3.9-6.9万/平。

保利的老客户对这个项目一直很关注，经常会发微信询问项目的进展情况，对户型和价格很关心，市场的关注度很高。自己被限购无法购买了，也会推荐自己的亲戚和朋友来看项目。

114-118平户型图

2

汀溪板块：

纯别墅豪宅区，改善客群别错过

02

泰禾世茂·汀溪院子

空姐级物业人员

项目实景

泰禾世茂·汀溪院子（楼面价3万/平）将加推9#楼，主力户型为132-248平温泉院墅。从预售证来看，较低为4.6万/平，较高为6.4万/平，大部分房源的价格集中在5万/平左右。

3

杏北新城板块：

曾经刚需看不上，如今亲民价即将绝迹

03

凤凰花城

一期实景

一期实景

6万㎡商业综合配套

项目一期园林实景

项目周边实景

项目仅剩三期12#、14#楼在售，面积覆盖89-138㎡2-3房，均价在2.7万左右。以89平两房为例，首套首付30%，总价240万左右，首付70万，月供9000元。

一位现场看房的购房者告诉小编：“这一带几乎没有新盘，你看周边二手房价格涨得跟新房差不多，所以肯定要买新房。”

4

集美新城板块：

配套景观地铁，铁三角组合，岛外宜居优选

04

中交和美新城

四期沙盘

户型图

项目四期规划建面约95-104㎡的复式和平层户型，预计年底推出。不过价格还不确定，但可以确定的是由于限价因素，价格方面应该不会开太高，预计在3.5万到4万左右。

5

新店板块：

翔安目前最像城市的地方，补涨机会大

05

首开领翔上郡

效果图

项目仅剩的最后两栋高层即将推出，预估价格在2.9-3万/㎡，户型有81、92、112、118㎡等满足不同阶层需求，已在预约中。

户型图

户型图

项目目前6#楼在售，只剩112㎡3房，价格在2.9-3.0万/㎡。首开这地段在翔安称得上不错，汇景配套成熟，交通方便，拥有汇景和新兴街两大商圈，在翔安区来说性价比也挺高，具有不错的升值空间。

6

集美北部新城板块：

有配套有交通，生活便利

06

中央公园城

尽管中央公园城位于成熟的集美北部新城板块，但其案场的人气却很一般，该楼盘的热度也开始下降。

目前最后一栋8#楼现房在售，建筑面积约91-124㎡2-3房，参考均价约34000元/㎡，层高约3m。

项目实景

7

同安滨海新城板块：

有交通有地铁，短期不足，前景可期

07

中联观云溪

项目还有少量现房在售，户型包含98-135平方米三房，均价27000元/平方米。

项目实景

小编到访的半小时内，售楼处的人不是很多，陆续有一些中介带客户前来，单独前来的客户并不多，但是房价便宜，所以客户会在这里停留很久，认真了解项目的信息。中介说，跟他们去售楼处买房还有额外优惠。

厦门楼市经历了差不多快一年的高位运行，终于到了年底的冲量阶段，然而正如12月份厦门一天比一天冷的气温，相比前期，目前楼市似乎显得不是那么地火热，然而正是在这样的时候，对于真正有心想要置业的购房者而言，褪去了疯狂与浮躁的楼市现状显然给他们提供了更广阔的选择空间。

与此同时，多位业内人士透露，最近厦门购房者的热情不如以往。不少楼盘都接受三成首付，与此前房不等人，全款优先的火爆行情相距甚远。