广州取消限价、厦门取消限购……楼市消息在朋友圈刷屏,真相却是……

最近，小编的朋友圈又被各种楼市“内部消息”刷屏了，“广州取消限价、厦门取消限购、北京取消限购、济南取消限购” ……“赶紧买，再不买，不知道要花多少倍的钱。”看得小编一惊一乍，小心脏完全受不了的节奏。

真实情况到底如何，今天小编与您一起辨真假。

限价政策要取消？假的！

10月19日，一则消息在网上疯传——广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案，这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。

消息还称，广州多家房地产企业19日上午参加了在广州市房屋交易中心召开的“2018年房地产市场调控会议”，广州市增城区住建局的工作人员表示从今年10月底开始，该区住宅售价将按真实价格备案。

19日下午，广州增城区住房和建设局房地产业管理科相关人员回应称，广州住建委尚未出台正式文件。当晚，广州市住建委快速回应：

近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

对于按照真实价格备案的消息，业内认为其即便有相关政策出台，其用意也不在于取消限价，而在于限制双合同。（双合同是指近年来开发商为了规避“限价”“限签”政策而采取的一种违规行为。）

关于房地产销售取消限价的传闻和谣言，每隔一段时间就会被拿出来炒作。小编随手一搜就是一箩筐！大家千万要火眼金睛，莫轻信传闻。

广州南沙全面取消限价为不实传闻

2018年9月21日，广州市南沙区人民政府发布《关于不实信息的声明》表示：

近期，有个别自媒体和房地产相关行业从业人员捏造、发布并传播“南沙将全面取消限价”的不实传闻，对南沙房地产市场正常运行秩序产生了严重的不良影响。现我局郑重声明如下：

我局根据广州市委市政府的指示精神和统一工作部署，严格执行我市现行各项房地产调控政策，保持调控力度不放松。对于恶意造谣、扰乱南沙房地产市场的企业和个人，我局将会同相关部门按照有关法律法规严肃查处。

重庆：传播“取消限价”谣言者已受到调查处理

来信: 重庆一直在传“政府限价，开发商囤货等待政府取消限价”，一会又传“重庆六月将要取消限价”，后来又传“取消限价为谣言，造谣者被抓”，种种新闻从来没有得到官方消息。 我想知道重庆主城区，到底有没有限价？限价的价格到底是多少？什么时候取消限价？ 现在房市人心惶惶，对于我们刚需者太难了

回复: 来信人： 您好！渝土房信箱〔2018〕4035号信件收悉，现将有关情况回复如下： 一、近期，我市正在开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作，重点查处20类违法违规行为。前期，我局联合公安、工商、物价等相关部门，对通过网络、微信等散布虚假楼市信息扰乱市场秩序的行为进行了立案查处。 二、根据《价格法》等相关法律法规的规定，以及《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）要求，我市严格执行商品住房明码标价、一房一价制度，加强商品住房项目预售价格指导，督促房地产开发企业科学、合理定价。 三、传播“取消限价”谣言者已受到调查处理。 四、下一步，我局将保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并继续加大房地产市场监管执法力度，始终对违法违规行为保持严查态势，促进房地产市场平稳健康发展。 感谢您对我们工作的关心和支持！

取消限购政策？假的！

近来，关于各地取消限购的消息在互联网上广泛传播，在微博、论坛以及微信朋友圈里，各路“消息人士”不仅发布了视频截图，还附带了会议纪要和各类文件，一切都煞有其事，让我等吃瓜群众看得目瞪口呆！难道楼市限购开始动摇了？

“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购！”近日，武汉不少房产中介都在朋友圈刷屏这条消息。然而，紧跟这条信息的，却是 “观望只会让你错失良机”“赶紧出手才是王道”等，蛊惑消费者赶紧买房的内容。

▲某房产销售朋友圈内容

▲某社区内的谣言帖

这些极具煽动效果的传言，是真的吗？小编梳理发现，这些传言均属杜撰，毫无根据。大家不要被骗了！

查询各地相关政府网站不难发现，各地的政策并未松动。例如，厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称，近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”，属2015年1月的旧消息，目前厦门市限购政策并未取消。厦门市国土资源与房产管理局还提醒，不信谣不传谣。

济南市则是在2017年8月出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，自媒体竟将“取消购房”改为“取消限购”进行传播。

部分城市房贷利率下调？

近日，有媒体报道，浙江杭州房贷利率出现松动，一度涨涨涨的房贷利率，悄然“变天”。据报道，此前杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15％-20％，二套上浮20％或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25％，二套上浮26％。

如今，这种情况正在改变，一向高企的房贷利率开始松动了，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10％。小编梳理发现，国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10％，二套上浮15％；外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10％和11％。

无独有偶，相关报道显示，9月份广州多家银行的房贷利率有所下调，且额度充足，较快1-2周可放款。首套房贷方面，上浮10%已成主流。但从全国来看，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，环比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。首套房贷利率已连涨21个月。

部分城市已出台现房销售政策

现房销售真的来了！

不久前，有传闻表示广东酝酿取消商品房的预售制，话音未落，中山、深圳等地就先后推出现房销售政策及相关措施。

特别是中山最近新推的竞拍地块，统统都不许预售、不许预售、不许预售。

不过，中山还只是新拍地块，楼盘上市还很遥远。

真正的重头戏则在深圳上演——排名前列商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相，两年前的“地王”终于揭开了神秘的面纱。（PS：听说有点贵，小编还得搬点砖）

紧随其后的是安徽合肥。近日合肥市房地产管理局出台《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售，并对新建商品房现房销售作出具体规定。

事实上，在鼓励和推行“现房模式”上，深圳等地并非是排名前列个吃“螃蟹”的。此前，已有部分城市实行过住宅封顶销售、现房销售试点等。例如，早在2016年南京就曾规定，当地价达到较高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售。但该政策在今年7月才以“竞自持”的竞拍方式予以替代。杭州则从2017年3月开始要求当拍卖土地“溢价率达到50%，必须现房销售”，不过4个月后该政策便被取消。

来源：中国网财经综合经济日报等

新媒体编辑：武兵

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