起拍价“1”字头,近年来体量之最!翔同五宗优质地块明日将出让!

今日头条

起拍价“1”字头，近年来体量之最！翔同五宗优质地块明日将出让

仅仅间隔了一个月的时间

厦门土拍大战再次打响！

7月2日上午9：30

同安两幅 翔安三幅土地将出让

计价总建52.6万方，起拍总价94.16亿，

平均起拍楼面价17901元/㎡。

明日网将直播本次土拍的实况，敬请关注！

翔安澳头X2018P03地块

翔安厦大X2018P01-02地块

同安汀溪T2018P02地块

同安祥平T2018P01地块

本次拟出让土地总建面积超过50万平方，体量之大在厦门土地市场上实属罕见。T2018P01更是堪称巨无霸地块，总建24万方，是近年来厦门出让商住地块中体量较大的低价地块。

本地新闻

1

泰禾红树湾院子昨日开盘，现场2000人到场。

昨日，位于漳州台商投资区龙池片区的纯新盘——泰禾红树湾院子盛大开盘，首推83-133㎡纯复式空中院墅，折合单价15600元/㎡。

具体的开盘情况↓↓↓

【项目位置】龙池大道与锦绣路交汇处

【开盘地点】厦门海沧融信华邑酒店三楼

【推出房源】本次推出6号地块2#和5#，加推1#,共计推出469套

【产品户型】复式产品，A1户型82㎡赠送34㎡（4房2厅2卫）；C1/C2户型96㎡赠送36㎡（4房2厅3卫）；C3户型98㎡赠送39㎡（4房2厅3卫）；D1户型133㎡赠送47㎡（4房2厅3卫）

【价格情况】折合单价15600元/㎡

【优惠情况】1、客户存5万抵6万，或存2万抵三万(分批摇号，存5万抵6万先参与摇号);2、开盘当天精装优惠2000元/㎡

【现场情况】上午9点左右开始排队进场，现场到场人数，开发商对外口径2000人，用摇号方式进行选房

【销售情况】截止13：00摇号完毕，去化近八成。

2

年中盘点：上半年商住地成功出让5幅，平均地价2.5万/㎡！.

看点一：出让地块少，体量大，地质优越

据统计，2018年上半年，厦门共成功出让17副地块。其中，商住用地5幅，平均地价25478元/㎡，相比17年上半年的12宗地块来说，今年上半年出让地块数较少。

不过，虽然今年上半年出让地块数少，但地块总建却不小。据统计，上半年商住用地总建约42.24万㎡。如果单纯对比数字的话，确实是弱于去年上半年的60.40万㎡。但是，假如将二者放在同一水平线上的话，则今年上半年推出的体量并不少。

看点二：集美、海沧成上半年供应大户

上半年的厦门土拍市场，集美区和海沧区是土地供应大户。据统计，出让的5宗商住用地中，海沧、集美各出让两宗，另外一幅来自翔安区，而同安区暂无供地情况。

不过，根据今年3月底土房局发布的供地计划可以发现，集美区、翔安区和同安区为主要供地来源，将分别出让11幅、9幅和8幅，由此可见，下半年房企争夺地将集中在集美、翔安、同安三区。

除此之外，根据18年供地计划获悉，今年出让地块总建约306万㎡。然而，目前仅出让42.24万㎡，占比约13%，可知，如果ZF要完成今年的供地计划量，下半年推地速度必将加快，土地市场将比上半年热闹。

看点三：限价限出地王相

上半年出让的5宗商住用地中，集美新城J2018P01地块、马銮湾2018HP01/02三宗地块楼面价备受关注，不仅仅因为地质优越，更是因为37500元/㎡的上限楼面价。

当时，坊间均在猜测将会有新地王出现。然而，最终三宗地块均未达上限楼面价，较高28914.8元/㎡（也是上半年较高楼面价），较低25105元/㎡。

事实上，三宗地的楼面价无不表明着厦门土地市场已经逐渐回归理性，此外也在预示着下半年的土拍只会更冷静，地价走高的可能性较低，即便地块质量较为优越。

看点四：省内首幅租赁地块底价成交

今年可以说是厦门“租赁”市场的开启年。

5月15日，厦门乃至福建省的首幅租赁住宅用地成功拍卖。最终，2018P01地块被厦门两岸金融中心建设开发有限公司以总价2.2亿，楼面价8015.7元/㎡，底价成交，拍卖时间仅5分钟。

目前，该地块正在进行设计招标，预计年底开工。据测算，未来该地块预计可建设租赁住房27446㎡、超600套租赁房源供应，一大票人将为此受益。

值得一提的是，本次土拍将为后续厦门乃至福建的租赁用地出让提供借鉴：超低楼面价、准入门槛设定仅国企参与、快速底价成交将成为标配。

看点五：环东海域“巨无霸”综合体地块

上半年除了租赁用地和商住用地备受瞩目外，环东海域出让的一幅“巨无霸”综合体地块同样吸引众人眼球。4月28日，2018TG01地块被厦门红树林旅业有限公司（今典集团）以5.34亿元总价竞得。

据了解，该地块北侧与万豪酒店及会议中心、万丽酒店、特房波特曼酒店相连接，该地块酒店建成后将与这些高级别酒店连为一体，形成一个庞大的滨海度假酒店群，这在全福建乃至全海西区域都极为罕见。

不久的将来，一个国际文化休闲度假目的地创新性综合体将屹立于环东海域！

3

厦门1.3万套保障房顺利开工建设

 2018年计划新开工各类保障性住房2.1万套，截至5月底，厦门市累计新开工新阳居住区保障性安居工程二期项目(A2/A5)、官浔公寓(北地块)、仁和公寓、雍厝公寓、湖边公寓5个项目共1.3万多套保障性住房，占年度建设任务的64.3%。

这些今年新开工的保障性住房以公共租赁住房为主，项目所在地段交通更便利。目前，大都处于桩基施工或土石方施工阶段。

按照市委、市政府《关于加快保障性住房建设的实施意见》，2017年至2020年，全市计划开工建设10万套保障性住房。

自2017年以来，我市陆续开工及续建共计20个市级项目。其中，华铃花园二期工程和同安城北小区B地块工程已竣工。

4

厦门市要建成20所中小学校  已竣工4所中小学

今年，厦门市要建成20所中小学校(含职业教育)，新增学位2万个，并开建20所公办幼儿园，新增学位7500个。其中，科技中学翔安校区、厦门一中海沧校区，将在9月开办。集美杏苑小学、杏苑初中主体已完工，厦门市第二实验小学扩建工程已进入收尾。

今年，在教育领域的开工项目共有79个，竣工38个。目前，已竣工的中小学有4所。

楼市热点

1

个税法公开征求意见 5000元"起征点"有望10月实施

从中国人大网获悉，29日，个人所得税法修正案草案全文公布，并向社会公开征求意见。

据悉，第十三届全国人大常委会第三次会议对《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》进行了审议。29日，《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》在中国人大网公布，并公开征求意见。

据了解，社会公众可以直接登录中国人大网(www.npc.gov.cn)提出意见，也可以将意见寄送全国人大常委会法制工作委员会(北京市西城区前门西大街1号，邮编：100805。信封上请注明个人所得税法修正案草案征求意见)。

据悉，此次对社会公众征求意见的个人所得税法修正案(草案)包含了提高个税免征额(起征点)到5000元、首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除等。

此次征求意见的截止日期为：2018年7月28日。

2

香港公布6项房屋新政 居屋定价为市场价五二折

在七一回归纪念日前最后一个工作日6月29日下午,香港特区政府如期举行会议公布香港房屋政策新措施。　

林郑月娥公布了6项房屋措施,包括此前透露的修订资助出售房屋的定价政策,对空置的一手私人住宅征收额外差饷,及改拨私营房屋用地以发展公营房屋,另外还有修改预售楼花同意方案以阻止开发商捂盘,成立专责小组协助研究过渡性房屋计划,以及将香港市区重建局马头围道项目改为“港人首次置业先导项目”(可提供450个单位)。

备受关注的对空置的一手私人住宅额外征税的措施,林郑月娥表示,方案要求已获“入伙纸”逾1年的业主向政府申报单位情况,如果过去1年内有超过6个月没有租出或自住,就被视为空置。政府会向空置单位收取额外差饷,为应课差饷的2倍,约等于楼价的5%。

6月30日厦门二手住宅成交10套

2018年6月30日，厦门二手房成交16套，成交面积4242平米，二手住宅成交10套，成交面积898平米。（厦门网上房地产）

厦门地产情报站整合编辑