从人口流动数据看厦门楼市变化

据2016年人口统计

岛内人口增长放缓，比重下降

岛外人口增长加快，比重上升

其中翔安、海沧人口增速达3.0%

人口空间分布呈现向岛外扩展趋势

全市五成以上常住人口户口登记地为其他地市

流入人口规模庞大

（即户口登记地为外地的厦门常住人口）

人户分离现象普遍存在

湖里区依然是流入人口占比较高城区

集美区的开发推进

人口流入占比跃居第二位

从流入人口在厦居住时间来看

近几年翔安流入人口占比较大

近半至1年翔安区占比29.7%

近2-4年翔安区占比46.8%

翔安新房陆续交付居住人口不断流入

岛外人口规模还将有很大的拓展空间

从10月厦门市各区成交情况来看

集美、海沧依然为热点城区

海沧区 共成交4.25万㎡ 列排名前列位

集美区 共成交4.20万㎡ 列第二位

从购房者婚姻状况来看

已婚已育家庭占比26.5%

二胎政策带动买房换房需求

已婚未育家庭买房时会考虑一次到位

厦门2016年全市育龄妇女

生育二孩率50.3%，

超过一孩生育率。

与此对应大三房户型需求明显提升

居住需求因二胎政策的放开随之改变

虽然房价不断上涨且居高不下

但100-120㎡户型成交占比大幅攀升

其中10月100-120㎡户型

成交占比高达46%

从成交均价来看

城镇化率越高，成交价格越高

翔安区是城镇化率较低城区

普通住宅成交均价仅高于同安区

岛内居住需求向四区外溢

海沧马銮湾板块、集美杏林灌口板块

购买关注度较高

十月共六个楼盘开盘加推

其中两个全新楼盘入市

开盘项目主要集中于同安区

主要供应产品为联排别墅

住的人越来越多往外走了

而且买的房子好像离岛内越来越远了

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