9月之后,“现房销售”或将成为趋势,期房可能会出现降温潮!

搜狐焦点厦门站 2020-09-10 10:50:53
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随着9月的开始,意味着楼市的“金九银十”要到了,那么楼市会有何种变化呢?

    随着9月的开始,意味着楼市的“金九银十”要到了,那么楼市会有何种变化呢?小编认为,新的两级分化即将开始,期房销售会开始降温,现房将成为楼市的香饽饽!

    首先,房企们面临左右为难的处境,一方面经历了今年这场黑天鹅事件,房企积压了大量待售楼盘,而如今,疫情只是控制状态,并没有完全解除,仍属于常态防疫阶段,要想经济在短时间恢复至疫情之前还是很困难的,为了不让资产缩水,很多人现在可能都不太敢买房,而是选择更为保险的存钱。

    另一方面,根据贝壳研究院统计,2020年9月~12月份,房企到期债务规模约3603亿元,较2019年同期2149亿规模上浮68%,尽管房企已经背负了这么高的债务,但是从中指院的报告中显示,八月下半月,房企又密集发布大额融资,境外单月累计发行美元债65.6亿美元,同比上涨176%,境内债券单月发行规模超过659亿元人民币,同比上涨5.1%,在房子难销售,债务越来越高的状态下,房企为了保证企业周转,可能就会放弃部分期房项目,先进行止损,到时候,就会有很多楼盘出现烂尾。

    其次,说起烂尾房相信大家都不陌生,这类房子属于没有建成,不能居住的房子,而如今的烂尾房想要盘活,将比往年更难,因为经历了炒房时代后,我国房企数量骤升,房产过剩问题严峻。

    但是在国家严控楼市后,房价上涨被遏制,老百姓买房热情减退,加上房地产贷款渠道被收紧,导致的结果就是,住房需求量下降,房企难卖房,回笼资金难,各个房企自己的企业都经营的很艰难,更没有多余的钱再收购其他房企的烂尾楼盘进行盘活,所以现在买期房,一旦房子烂尾,基本就是无限期住不上房子,拿不回钱,购房者面临的就是血本无归,尤其是又遭遇了今年的疫情问题,房企们更是损失惨重,比如上市房企泰禾集团,由于亏损和负债过高,目前多个楼市的楼盘已经烂尾,很明显,即便是这类资金雄厚的上市房企,都难以避免这样的风险,更别说其他中小房企了。

    因此,从风险角度来看,为了不让自己的血汗钱打水漂,9月份后,刚需们买房可能倾向于购买现房,虽然价格会比期房贵一些,但起码保证拿到房子住,不至于在房子烂尾后,一分钱都拿不回。

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