欲使用公积金贷款在厦购房需满足那些条件?

搜狐焦点厦门站 2022-05-13 19:11:38
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目前厦门最新执行的流动系数是0.6,也就是说,目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)…

2021年,住房公积金共做了两方面的调整。

1 公积金部分提取贷款

通知里表示,住房公积金最高贷款额度实行动态管理↓↓↓

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数,第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为:

①流动性过剩(贷款使用率<60%)时,系数为1.2;

②流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时,系数为1;

③流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时,系数为0.8;

④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时,系数为0.6。

目前厦门最新执行的流动系数是0.6,也就是说,目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。

2 公积金缴存基数调整

此外,住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额三个方面也进行了调整,并于2021年7月1日已正式开始施行:

(一)住房公积金缴存基数(下简称“缴存基数”)

1.缴存基数为职工本人上一年度(2021年1月1日至2021年12月31日)月平均工资,且不得高于26317元,不得低于1800元。

2.2021年1月1日(含)后新参加工作的职工,其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入。

3.2021年1月1日(含)后新调入的职工,其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入,另有规定的从其规定。

(二)住房公积金缴存比例(下简称“缴存比例”)

1.同一单位职工的缴存比例应一致。单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。

2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的,须经本单位职工(代表)大会或工会讨论通过。

(三)住房公积金月缴存额(下简称“月缴存额”)

1.月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分;单位缴存部分和职工缴存部分应分别实行以元为单位,元以下四舍五入。

月缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×职工缴存比例

2.月缴存额上限为6316元,下限为180元。

3 首套二套住房如何认定(公积金)

(1)首套房,是指借款人在全国范围内,没有通过贷款购买过住房,也就是无贷款记录,包括商业贷款记录和住房公积金贷款记录;同时还需满足在厦门市目前没有住房。

(2)出现下列情形,公积金中心拒贷:①在厦门拥有 2 套及以上住房;②在全国有两次及以上公积金

贷款记录;③有一笔公积金贷款未结清。

4 公积金贷款额度如何确定

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数

注:

(1)家庭保底贷款额度为 20 万元;若通过公式计算,公积金贷款额度<20 万元,可使用家庭保底额

度 20 万元;

(2)借款申请人住房公积金缴存基数=公积金月缴总额(公司加个人)÷公积金缴存比例(公司加个人);

(3)流动性调节系数:目前厦门最新执行的流动系数是0.6

(4)当流动性调节系数低于 1 时,异地公积金暂停贷款,当流动性调节系数高于或等于 1 时,异地公

积金,在厦门购房可申请公积金贷款。

5 公积金贷款年限如何确定

【贷款年限】:房龄的起算时间从建成时间开始计算,贷款年限≤土地使用年限-今年(2022 年);

【借款人年龄】:借款人年龄(男)+贷款年限≤65 周岁,借款人年龄(女)+贷款年限≤60 周岁(若男

女一起,按贷款年限长的人计算);

【最长贷款年限】:公积金最长年限≤30 年;

6 公积金逐月还贷

什么是公积金逐月还贷

住房公积金逐月还贷是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金,划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中,用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷);逐月提取住房公积金还贷业务,不是用公积金直接归还贷款本息,而是次月返还至账户内,提前在还款日前 2 天存入足够月供,避免逾期。

仅供参考,具体以官方公布为准

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