3大指标全降! 8月厦门楼市较新数据出炉! 刚需的机会来了?

一眨眼，2019年的进度条又往前走了一格。与炎热的气温相反，8月的楼市有些“凉快”。较新出炉的数据显示，刚刚过去的这个月，新房供应大幅减少，住宅成交维持低位徘徊。二手住宅成交则出现连续四个月下滑。土地方面，下半年首场土拍以爆冷收官，区域地价相比上半年回落超6000元/平。多项指标表明，厦门楼市正在降温。

壹

凭借周五晚上开盘的融创大同府，在8月底以20分钟卖了1.8亿的成就，贡献了一波热度。但事实上，整个月的新房成交量依然有所回落，并且，购房大军的人数也大幅减少了。

根据厦门中原研究中心数据显示，受上半年小阳春带动，2019年1-8月厦门楼市成交上涨明显。

但第三季度市场下行趋势渐显，各项目成交表现较为低迷，房企推盘降速，部分项目推特价房、加大分销点数，楼市降价苗头再现，预计后续成交趋缓。

同步减少的，还有入市的新房房源量。从7月份的3124套骤降到8月的501套，8月领出的预售证只有3张。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2019年8月厦门全市新建商品房成交3009套，其中一手住宅成交1305套，环比7月微涨2.68%，日均约42套；相比二季度小阳春时单月成交仍然下滑不少，比今年以来的成交高位——6月的1925套少了足足600多套。

上半年一手住宅成交走势

贰

一向被称为楼市走向的晴雨表的二手房市场，近期不管是从市场的反应，还是成交数据来看，均出现了不同程度的熄火。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2019年8月(8月1日-8月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交3373套，其中二手住宅成交总计2509套，日均成交约90套。

如果我们再把时间往前推移的话，在四月份5162套成交量高峰后，厦门二手住宅成交量已经连续四个月呈现回落态势，数据显示：五月份4315套，六月份3494套，七月份3289套，以及八月份的2509套。

上半年二手住宅成交走势

“现在成交没之前那么大了，观望的人比较多，许多中介都跑去新盘做销售”。相关中介人员直言，近段时间二手房带看量和成交量的确减少了，但那些降价幅度比较大的，还是有人来看房。

二手房市场成交开始逐渐疲软，买卖双方开始博弈，买房人对市场的预期也有所改变。

叁

接下来的9月行情会怎样？

首先，要明确一点：下半年，调控依旧不会放松，房价“稳”字当头。

7月30日，中共中央政治局召开会议，再次重申了“房住不炒”的精神，明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，政策信号已经十分强烈。

厦门作为全国房价第四的城市，自然是重点关注的对象。

对开发商来说，这意味着什么？

在融资收紧+限价的双重压力下，开发商只能转变操盘思路，快速走量，降低预期出货，以求迅速回笼资金，不要被拍死在这一波浪潮之下。

对购房者来说，这又意味着什么？

对于大部分刚需而言，价格才是王道，诚然品牌开发商确实是购房者优先的选择，在今年银行房贷利率普遍上浮的背景下，购房门槛也在提高。

如果你错过上半年窗口期，房贷利率一旦再次收紧，下半年买房或许只会更加被动，往往只能为“观望”买单。

好在，当前楼市已开启了优惠促销。

文章来源：厦门房地产联合网