市场不好没人接盘了,以后厦门的房子还卖得动吗?

海沧有适合刚需的小户型推荐吗？

【问】ll：康老师，海沧京口岩高层电梯房54平左右，刚需族是否值得入手？首付能接受80万左右，现在均价是多少钱一平呢？考虑学区，刚需买小户型房子可否推荐一些？谢谢

【答】谢康：关于海沧南部新城的学区分析，我在昨晚发布的《购房问答》中，已经做过详细评述，你可以翻阅查看。80万的首付考虑海沧南部新城的小户型，你提到的京口岩54平单身公寓其实就还不错，价格接近你的预算（目前的报价在3.1-3.3万/㎡左右），可以重点考虑。另外，出口加工区的未来橙堡、蓝水郡、滨海新城的旭日海湾、海沧生活区的大金门花园、金茂花园、文轩花园也有符合你预算的小户型，都可以去了解一下。

经历了这一轮史上最严调控，目前厦门的二手房价已经出现不同程度的回落，除非有遇到价格明显低于市场行情的房子，不然我更建议你下半年或者明年初再入手。当然，这期间你还是要多看房多对比。

市场不好没人接盘了，厦门的房子还卖得动吗？

【问】 李军：老师你好，关注购房问答很久了，有个问题想听听你们专业的意见，现在市场不好，接盘的人越来越少，等过几年政策放开后，厦门的房子还能卖得动吗？而且国家在发展租赁房，对房价会有影响吗？我不是炒房客，但手上有两套房子，想知道市场趋势会怎么走，先谢谢了

【答】小楠：不可否认，目前市场已进入“速冻”模式，成交量接近谷底，房东的报价也在不断降低，但是否意味着这个局面将长期维持下去？我认为不一定。

调控在未来1-2年很难放开，这也就意味着这期间厦门房价仍将是“稳”字当头，市场稳定、房价稳定是未来1-2年的一种常态。但目前厦门楼市的供需矛盾仍然比较突出，且这个局面短期内得不到实质性的改变，只要供需矛盾持续，调控高压就不会也不敢轻易放开。所以，指望未来1-2年厦门房价大幅下跌或如年初般短时间内暴涨都是不切实际的。

那么，等到调控放开，厦门的房子还能卖得动吗？答案是肯定的。只要厦门这座城市对外来人口的吸引力没有下降，依托厦门特殊的地理位置，独特的气候与自然风光，厦门的房子依然是省内、甚至国内大多数人向往的居所。在供需矛盾没有彻底解决之前，厦门的房子依然不愁卖。不过，闭着眼睛投资房地产都能大赚一笔的时代，已经一去不复返了。

最后再说说发展租赁市场对厦门房价的影响。由于厦门被列入住房租赁市场改革的12个试点城市之一，未来租赁市场肯定会成为转移住房需求的一个重要方向。同时，租赁市场的逐步完善在一定程度上，也会对厦门的住宅市场，特别是供需关系产生较为深远的影响。短期内厦门房价的走势依然受调控的影响，而租赁市场的具体措施还未出台，短期内与厦门房价并没有实质性的关联。

岛内的房子是继续持有还是置换到岛外？

【问】 CP：您好，能否点评一下嘉景花园2期118平3房，继续持有好还是置换岛外核心区？

【答】佳铖：嘉景花园的房子我不是太了解，所以我不是很好判断你说的房源，具体品质如何。不过从它的房龄及具体位置看，我个人认为这个小区的房子还是能继续持有一段时间，其升值能力未来5年相比岛外核心区房子不会弱。但如果从更长周期来看，由于嘉景花园周边缺乏进一步开发利好，且房龄劣势进一步增大，又没有优质学区做支撑，会使这里的升值空间被进一步压缩。而岛外核心区，特别是一些规划得到落实的新城区域，一些品质较高的房源，随着配套的落实，人气的集聚，升值空间是有可能反超嘉景花园的。

所以如果你不是因为一些个人原因，不得不置换岛外核心区的房子，这里的房子你还是可以多持有几年。

改善换房，应该买集美新城还是环东海域？

【问】 阳光岁月：家住集美后溪，预算350万左右，夫妻分别在杏林内贸和杏林湾营运中心上班，原来一直关注集美新城板块，考虑改善二套，但几个楼盘基本无房，都要等，买到合适的楼层和户型可能性也不高，转头关注环东海域那边的融信和保利，距离虽然远点，但听说前景不错，该如何选择？

【答】佳铖：如果你把购房目标只瞄准新房，那集美新城那边的一些新房房源，确实得等等。还有一些不错的新房也确实卖光了。在这种情况下，我建议你可以优先选择这个区域的二手次新房，很多都是刚交付不算太久的毛坯房，也符合你预算，不过如果做贷款的话就是贷款总额稍高点，贷款压力稍大点。

环东海域的新房也还是挺值得选的，只是考虑你们夫妻俩改善自住需要，确实上班会稍远了点。融信铂悦湾和保利叁仟栋确实都是不错的楼盘，不过保利叁仟栋如果要买高层，你必须要等下一期了，融信铂悦湾的叠墅产品确实不错，但你要注意预算是否足够。最近特房银溪墅府新一批房源的预售证有出来，都是复式产品，条件也还是不错的，就是预售总价也比你的预算略高一点，可以去了解一下。